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房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)
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毕业论文范文题目:
房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)
,论文范文关键词:
房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)
房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)毕业论文范文介绍开始:
房地产开发项目面临的风险及应对措施
提纲:内容摘要:在当前社会的发展条件下和竞争日益激烈的市场需求下,如何完善风险下房地产开发项目的管理制度以及如何在风险下寻求更好的生存之道来获得更快的发展已经成为了每个房地产开发商关注和探讨的焦点话题。本文通过对房地产开发项目特点的阐述,探讨了有关房地产开发项目的风险和有效的应对风险措施。
所有房地产项目都要很多资金做支撑,运作步骤较多,对房地产公司在资金管理以及投融资方面的能力提出了很高要求。因此,关于房地产开发项目过程中的一些风险必须要对其实施细致分析并积极采取合理的防范措施。
房地产开发项目的特点
房地产开发项目具有开发时间长,涉及内容广
房地产开发项目具有不易管理的特点
房地产开发项目具有税目多、税负过重。
房地产开发项目需要进行相关的评定。
房地产项目开发过程中存在的风险
资金不足造成的风险
管理不当造成的风险
纳税不合理造成的风险
应对房地产开发项目风险的措施
在房地产项目开发前要合理判断、慎重决策
扩展融资的途径
合理管理和控制资金的投入
深入了解不断变更的税收政策
工程监理在竣工阶段的造价控制
1、在工程项目竣工阶段也要对其进行监理和控制,使整个投资结算工程对造价有一个很好的控制。
五、参考文献。
房地产开发项目特点
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施,房屋建设的行为。我国房地产开发项目有着明显的行业特点:
房地产开发项目的政策性强。房地产开发项目对政策的敏感度非常高,与政策的变化完全相关,如房地产的开发用地取决于国家对开发用地的供应政策,国家宏观调控的货币政策制约着开发项目的资金供给量,其开发产品除满足消费者需要外还必须符合各地的规划、建设、环保等政策的规定,同时销售市场还受到地区限购政策的影响等等。
房地产开发项目开发时间长,投资大,资金密集度高。一个完整的房地产开发项目动辄需要几亿的流动资金,尤其近年来随着国家宏观调控政策的相继出台,房地产开发项目更是由“储地为王”向“现金为王”模式转变。资金对于一个房地产开发项目而言,直接关系到其成败。
房地产开发的项目管理难度大。一个房地产项目的开发过程很长,少则三、五年,多则十几年,其开发过程涉及到政府部门,设计、建筑、安装、制造、技术服务等方方面面。在项目开发过程中,对投资效益指标,(如投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等)的评价,对建设工期、投资最大限额、项目质量标准等的严格要求,以及来自监管方、合作方等诸多条件的制约和影响,这些复杂的多元素都要求房地产项目的开发企业具有一整套完善,规范而科学的项目管理体系,从而统筹、协调项目的全过程。
涉及的税目多、税负较重。房地产开发项目相关的税金有营业税及附加、土地增值税、企业所得税、房产税、土地使用税等,其中土地增值税是房地产行业特有的税目。据对境内上市公司的不完全统计,房地产行业的平均税负在13.4%左右,税负在各个行业中非常高的,并且国家对房地产开发项目的监管程度相当严格。
从以上房地产项目特点中可以看出,虽然房地产行业的利润率高,在境内上市利润率的排名中,仅次于金融行业,达到34%左右,但风险与收益永远并存的,房地产开发项目自身的特点使得其在获取高额利润回报的同时,也充满了许多不确定的因素,而一旦这些不确定因素构成的风险得不到有效控制,将可能导致整个项目的失败。
二、房地产开发的风险有哪些
2008年昆明全面实施城中村改造以来,期间经历了中国有史以来最严的宏观调控,全市336个城中村列入改造范围,其中106个为正式启动的项目,在这106个项目中真正顺利实施的不到一半,只有少数项目进入了回迂安置交房及预售,绝大多数项目都因为意想不到的风险使项目搁浅,其原因在于没有对风险进行有效防范与控制。房地产开发究竟有哪些风险呢?就此进行简单的分析。
政策法律方面的风险
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