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住宅产业化(一)
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毕业论文范文题目:
住宅产业化(一)
,论文范文关键词:
住宅产业化(一)
住宅产业化(一)毕业论文范文介绍开始:
摘 要
住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅工业化是住宅产业化的必要条件,住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑,能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然,则是为保障性房产的建设提供了契机。现如今建筑经济迅猛发展,人口爆炸趋势日益明显,从前循规蹈矩的建筑行业操作规程已经越来越不能适应这个时代的发展要求,为了应对这一全球性问题,住宅产业化被提上议程。事实证明,这一方法是解决建筑行业施工效率的一条有效捷径,大力发展住宅产业化成为一种趋势。
关键词:住宅产业化;工业化;市场
目 录
论文摘要………………………………………………………………………
前言………………………………………………………………………
一、住宅产业化的简述………………………………………………………
二、住宅产业的概念与内容界定 ……………………………………………
(一)国外住宅产业的概念和内容……………………………………………
(二)对我国住宅产业概念和内容的界定………………………………………
三、住宅工业化、住宅产业化的概念界定………………………………………
(一)住宅工业化的内容及其特征 …………………………………………
(二)住宅工业化发展的三个阶段………………………………………
(三)对我国住宅产业发展状况评价…………………………………………
1,住宅产业化所需的市场化基础已基本具备………………………………
2,住宅产业的科技含量仍处于较低水平………………………………
3,住宅的工业化生产体系尚未形成…………………………………
4,住宅企业间缺乏有效的社会化协作…………………………………
5,住宅产业距可持续化发展的目标还有不小的距离………………
结语…………………………………………………………………………
参考文献……………………………………………………………………
后记…………………………………………………………………………
住宅产业化
前 言
住宅产业化(Housing Industrialization),从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。所谓住宅产业化,实际上包括两方面的含义:一是住宅科技成果的产业化,一是住宅生产方式的产业化。
住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段。住宅产业现代化是指以科技进步为核心,用现代科学技术改造传统的住宅产业,进一步通过住宅设计的标准化,住宅生产的工业化,采用“四新” 技术(新技术、新材料、新工艺、新设备,以下简称“四新”)的大量推广应用,提高科技进步对住宅产业的贡献率,大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平,全面改善住宅的使用功能和居住质量,高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。
第一节住宅产业化的简述
住宅产业化从本义来讲就是要实现住生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。
住宅产业化就是利用现代科学技术,先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业,使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。就是住宅的生产方式(或者是技术手段),是运用现代工业手段和现代工业组织,对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合,
达到建筑的标准化,构件生产工厂化,住宅部品系列化,现场施工装配化,土建装修一体化,生产经营社会化,形成有序的工厂的流水作业,从而提高质量,提高效率,提高寿命,降低成本,降低能耗。
国外的经验表明,当社会发展到一定的阶段(如人工成本占比很大,住宅工业的配套产业已经成熟时)采用工业化的方式建造住宅要比采用现浇的方式在成本上会低10%~15%,当然这是基于比较自动化的生产上。住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅工业化是住宅产业化的必要条件,住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑,能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然,则是为保障性住房的建设提供了契机。
第二节住宅产业的概念与内容界定
住宅产业的概念和内容决定了住宅产业化的研究范围。对于住宅产业的理解,目前提法较多但争论较少,一般将其定义为以生产和经营住宅为最终产品的产业,包括住宅的规划和设计,住宅部品、构件的研发和生产,住宅的建造以及住宅的经营、维修、管理和服务等内容。
1,国外住宅产业的概念和内容
住宅产业的概念最早出现于日本,1968年日本建设省官员内田元亨在其论文《住宅产业-经济成长的新主角》中正式提出了住宅产业的概念,并认为住宅产业有望成为继汽车和家电产业之后又一个国民经济的增长点。日本政府采这一概念,将“住宅产业”解释为“住宅及其有关部件的生产、销售企业或其经营活动的总称”,并围绕住宅的生产与供应,系统化的协调有关企业的活动,制定了相关的产业政策与目标,确定了住宅产业在社会产业结构中的地位。日本住宅产业主要包括以下四个方面:1承担居住空间新建和改造的建造业、改造业、内外装修装饰工程业;2提供所需材料、设备的住宅建材业、住宅设备制造业、内装修装饰材料业;3承担住宅及其建材、设备的流通产业,以及与居住生活密切相关的服务业;4为支持居民自己改善居住条件(新建和改造)的DIY产业。
除日本之外,住宅产业在世界各国也都是客观存在的,但其他国家并未明确地界定住宅产业的内容和范围。在美国也提到housingindustry的概念,一般译为房屋建筑业,有时也译为住宅产业,此时多指从事小型独立式住宅构配件生产和组装的住宅生产行业。
2,对我国住宅产业概念和内容的界定
在1992年联合国环境与发展大会之后,我国发布了《中国21世纪议程》,其中便构思了住宅产业的雏形。1994年以后,从市场经济和解决居民住宅的问题出发,我国建设部开始使用“住宅产业”这一概念。1996年我国建设部发布的《住宅产业现代化试点工作大纲》和《住宅产业现代化试点技术发展要点》中指出:“住宅产业是生产与经营以住宅(区)为最终产品的重要产业。住宅产业的发展,涉及住宅区的规划、设计、施工以及物业管理,涉及相关的材料和部件,是一项复杂的、庞大的系统工程。”这是我国官方文件中第一次对
住宅产业的内容进行粗略的界定和表述。近年来随着我国市场经济体制的逐步完善以及住宅分配流通模式的转变,我国的住宅产业经历了一系列的变化,对于其概念和内容的界定也应更加完整和明确。本文试图依据产业经济学的理论,对“住宅产业”的概念和内涵做一个比较清晰的界定。
在产业经济学的框架下,“产业”被定义为由国民经济中具有同一性质,承担一定社会经济功能的生产或其他社会经济活动单元构成的,具有相当规模和社会影响的组织结构体系。是介于微观经济细胞(企业和家庭消费者)和宏观经济单位(国民经济)之间的集合概念。通俗一点的表述,就是从事国民经济中同性质的生产或其它经济社会活动的企业、事业单位、机关团体和个体的总和。 根
据“产业”的这一定义,对我国的住宅产业进行界定,可以表述为:从事住宅以
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