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浅谈中国房地产宏观调控研究 (2)(二)
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浅谈中国房地产宏观调控研究 (2)(二)
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浅谈中国房地产宏观调控研究 (2)(二)
浅谈中国房地产宏观调控研究 (2)(二)毕业论文范文介绍开始:
(二)房地产调控的必要性
自由市场经济的一大缺点是容易导致盲目性,造成社会资源的不合理配置。房地产是一种特殊的商品,它是人们日常生活的必须品,也是资本投资的投资品,同时消耗大量社会资源,如水泥、钢铁以及建材生产期间消耗的各种能源。对房地产市场进行调控有着不容置疑的必要性,原因有很多。处理好房地产市场,能够直接体现我国社会主义制度的优越性。 首先,我国改革开放的初衷就是为了提高人民的物质文化生活水平,房地产市场作为市场的一个重要组成部分,直接影响到人民的物质文化生活。我国人口众多,改革开放以来,城市人口增长迅速,对房产有着极大需求,供需不平衡长期存在,任由房地产市场自由发展必将导致房产价格飞涨,使得城市中低收入者无法购买甚至租住合适的住房。稳定安乐的生活是所有人向往的,可如果没有稳定的居所,整日埋没于对金钱地追逐之中,又何谈稳定安乐呢?所以高房价实际上直接剥夺了城市劳动人民的很多幸福时光,人们因此不知黑夜的劳累奔波,甚至成为房奴,丧失对未来的信心。 其次,我国人均资源匮乏,纵容房地产市场的自由发展,必然导致城市土地资源紧张,而水泥、钢铁、建材等房地产生产资料的生产属于高耗能行业,房产越建越多的同时也会导致能耗越来越大,为现代化建设增添隐忧。 再者,房地产市场的迅猛发展和暴利的存在,会吸引大量资金,改变资金的流向,使得原本流入其他生产领域的资金转而流入房地产市场。投资环境恶化会导致资金流出基础生产领域,但暴利行业的存在影响更为严重。谁愿意放弃轻而易举就能够获得不菲利润的行业,转而投入需要细心管理且利润不那么丰富的行业呢?经济学讲究边际成本,这么一来,房地产市场实际上给社会带来了巨大的边际成本,可能导致基础行业发展不足,经济结构恶化。而且暴利行业会直接影响到人们的意识形态,助涨拜金主义。 最后,房产价格增长过快,给普通居民带来沉重的经济负担,直接影响到他们的消费能力,青年居民不得不擂紧裤腰带,攒钱买房子。从另一方面说,高房价导致很多实际需要住房的居民无法购买住房,降低了对房屋装璜材料、家电器材等的需求,抑制了这些行业的发展。所以加强和改善宏观调控是发展社会主义市场经济中应有之义。
(三)房地产调控中存在的问题
历经十几年的调控,房地产价格却依然保持上涨趋势,并在高位徘徊,这是我国房地产市场调控中的突出问题,政府出台几轮的调控措施来抑制过高的房价,但自2003年起商品房每年始终以超过百分之五的速度上升,经济发达及沿海地区的房价更是大幅上涨。
地方政府对中央的调控政策不认真落实是调控屡次受挫的原因之一,地方政府众口一词宣称本地房地产市场健康发展,中央政府的调控政策在各个地方还没开始执行就已经受挫。同时地方以短期利益出发,热衷于出卖土地,房产企业以土地储备为名大肆圈占土地,投机的因素引发了地价的不断上涨,加大了房价中地价的成本,增加了市场的不稳定和混乱因素。然而各地方政府还是没有制定合理的供地计划,大大地增加了政府的调控难度。
(四)个人对房地产调控的建议
首先完善住房保障制度。我国大部分城市房价处于高位上涨的阶段,房价上涨越快,住房保障的矛盾越突出,对住房保障的需求越迫切,但是由于住房保障制度不够完善,即便是低收入群体也只能通过市场解决住房问题,低收入群体住房问题随不断上涨的房价日益凸显,尤其是在大城市中更为明显,政府在解决低收入家庭住房问题中起到主导的地位,因此完善住房保障制度显得尤为迫切。
其次重发掌握土地政策调控的优势。在经济体制不够完善,市场机制不够健全的大前提下,相对于财政政策和货币政策而言,土地政策在房地产市场的宏观调控中具有更直接的效应和更明显的优势 。土地调控从源头上控制房地产企业的供给,加强土地的监督管控地方政府的土地供应情况,严格执行土地供应计划,完善供应政策,调节供应结构。同时完善土地招标、拍卖、挂牌制度,确保民生用地,切实强化政策与其他宏观调控的协调和配合。
最后,健全房地产市场法律体系。法制是市场得以正常运行的保障,完善政策法规是房地产调控的制度保障,我国现行房地产法律尚未完善,加强房地产市场法律体系建设可以借鉴西方各国及港台地区房地产法建设的经验,通过立法,把实施住房制度改革政策所取得的成果固定化、法律化,将发展大众住宅、提高居民住房水平作为国家发展的一个重要战略目标,通过立法调整发展住房中产生的各种利益冲突和规范各方面行为。房地产法与其他法规联系广泛,注重房地产法与其他法律法规的协调与配合,在其他相关法规中也应充实有关房地产的内容,建立统一完善的房地产法律体系。
四、结论
安居问题关乎千千万万的百姓。在我国和谐社会的构造中,人们日益增长的改善居住环境的需要同不断飙升的房价之间的矛盾,已经成为构筑和谐社会较为突出的不和谐因素之一,国家出台的一系列宏观调控政策令人眼花撩乱,但是调控的效果却迟迟未能充分体现出来。但是我们也能看到通过宏观调控房地产出现了一些积极的变化,土地市场逐步规范,房地产市场机制进一步完善,住房市场体系慢慢形成,随着宏观调控的不断演进,我们有理由相信在未来,国家对房地产市场的调控将不断强化。房地产市场终将步入健康的轨道。
二、参考文献
[1]王庆春【工程管理学报】- 2004 年
[2]王凯【首都经济贸易大学学报】2008年
[3]吴玉珍【对于房地产经济的探讨】
[4]陈柳钦【中国房地产发展回顾和发展态势分析】
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