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浅谈中国房地产宏观调控研究 (2)(一)
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浅谈中国房地产宏观调控研究 (2)(一)
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浅谈中国房地产宏观调控研究 (2)(一)
浅谈中国房地产宏观调控研究 (2)(一)毕业论文范文介绍开始:
浅谈中国房地产宏观调控研究
我国房地产业正处于新一轮的发展高潮。“居者有其屋”是事关百姓安居乐业的大问题,更是全面建设小康社会的主要目标之一。正确认识和处理市场与政府的关系,进一步加强和改善政府对房地产市场的宏观调控,保持房地产业持续、健康、稳定地发展,仍然是摆在我们面前的重要课题。房地产已经成为我国经济发展中不可缺少的一部分,它还影响着中国人民的生活条件和水平。由于去缺少宏观调控或者是经历了不正确的调控,我国的房地产经济已经形成了泡沫。虚假繁荣的假象一旦破灭,对于中国经济的打击将是不可估量的。
关键词:健康发展
一、中国房地产现格局
我们住房制度改革以来,房地产作为国民经济的基础产业,在一系列的政策扶持之下,得到了飞速的发展。城镇居民的人居居住面积翻了几倍,近年来房地产发展迅猛,房价攀升楼盘大量开发,全国住宅楼房竣工面积和房价屡创新高。自2003年起,我国的房地产市场迅速升温,数据显示2003年的我国的商品房平均价格为2778元/m2,而经过一系列的涨跌过程后,2015年全国的商品房平均价格已经达到6793元/m2,短短的十二年里房价暴涨了两倍有余。全国范围内不断飙升的房价已经成为了百姓心头之痛,引发了社会各界人士的广泛关注和讨论。在这样的大背景下,国家针对节节高攀的房价采取了一系列的调控,但是经过了十几年的调控,房地产不仅没有回到合理的区间稳定下来,而且还在部分城市继续上扬。当下,我国房地产已经进入一个关键时期,宏观调控也跟着进入一个重要的阶段,政府当下应回顾历次的宏观调控,总结有关经验,对我国房地产市场进行有效的调控,促进我国房地产乃至我国经济的健康发展。
二、中国房地产现格局成因分析
(一)现有经济对房地产的影响
中国正处在一个城镇化高速进行的过程中,国内人口基数为世界第一,城镇化又推动了流动人口的增加,人均居住面积需求不断提升,中国房地产市场的需求不断提升。中国经济的快速发展、城镇化进程的稳步推进、通货膨胀、人民币升值等因素的影响下,未来中国房地产市场仍将保持较快地增长。但是于此同时,我们能清楚地看到中国房地产存在着许多问题,例如房价过高、投资者过于狂热、房地产推动的地价抬高、调控政策效果欠佳、底层群众住房难等问题。
(二)现有税收制度对房地产的影响
国外发达国家都有完善的房产税来制约房地产,中国的房地产税立法权在中央,地方无权因地制宜通过房地产税增加财政收入和调节当地房地产市场,缺少了灵活主动的特性,中央下达的房地产政策并不能在全国广泛受用。我国现有的税制也存在许多不合理的现象,如重复征税,税负不公,计税依据不合理。整个房地产税收的体制完善问题有待解决。
(三)消费者的心理要求
国民生活水平不断地提高,消费者的消费习惯也在改变。如今消费者购置一套房产有许多不太能够的序曲,如小孩上学是否方便、周围的商业是否发达、交通是否便利,小区内的必要配套设施是否完全,等等。消费者购房对于房内的设计同样有许多要求,如工程质量是否达标、户型是否符合装修需求,交房时间是否按时,购置的房子面积是否按约定来,等等。楼盘的绿化于配套的设施直接影响着楼盘的销售情况,同时小区配置的物业也成了消费者考量的一大要素。
三、房地产市场的宏观调控
(一)什么是房地产调控及调控的方式
房地产宏观调控指国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产与国民经济协调发展的管理活动。政府对市场进行调控主要运用经济手段,包括财政政策、金融政策、税收等政策。政府通过制定土地利用和城市的发展规划,确定各类房产用地布局和比例,对于价格上涨过快的地区适当增加土地供应量以平息地价。政府还可通过或减少国家预算中用于房地产建设性预算指出,扩大或紧缩公共设施,安居工程等方面的政府投资。利用国家信用发行房地产债券。同时通过税收杠杆也可调节房地产市场的供需,通过对建设经济适用房征收较低的税率,对修建豪华住宅征收较高的税率,对于普通商品房征收较低的税率,对于豪华住宅则征收较高额税率等方式。税收和货币是房地产宏观调控中重要的手段。
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