中国房地产现状

中国房地产调控对策

2.1货币政策

2.1.1利率财政

2.1.2存款准备金政策

2.1.3信贷政策

2.2财政政策

2.2.1营业税政

2.2.2契税政策

2.2.3土地增值税政策

2.2.4房产税政策

2.3土地政策

2.3.1土地供应政策

2.3.2闲置土地处理政策

2.4行政政策

2.4.1限购限贷政策

2.4.2行政问责制

三、中国房地产调控的难点

3.1调控政策环境的谨慎性

3.2货币政策宽松、实体经济环境恶化

3.3土地资源配置的不合理、地方政府对“土地政策”的过度依赖

3.4住房供需结构失衡

四、中国房地产调控难的原因

4.1土垄断地

4.2货币持续快速膨胀

4.3政府缺位

五、中国房地产调控政策有效性的整改建议

5.1尊重市场规律，转变调控观念

5.2稳健货币政策、优化产业结构

5.3合理配置土地资源，加快土地制度改革

浅谈中国房地产宏观调控研究

中国房地产现状

当前，中国经济已经进入新常态时期，正处在增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期和外需向内需转化期的“四期叠加”的特殊阶段。（夏方舟，严金明，2016）而近几年，房价的全国性上涨,幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。国内房地产市场发展过热，泡沫越累越高，各种投机行为层出不穷，可以说房地产市场的发展已经是严重畸形，为了让这辆失去方向的马车及时悬崖勒马，政府出台了大量调控政策。2007年以来，在紧缩性政策调控之下，中国房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。2016年2月央行出台调控房地产措施，在不实施限购的城市，居民首次购买商品住房的最低首付比例可在 25%的水平上下调5个百分点，更在2015年以来连续 5 次降息，房贷基准利率从 15%下行至 4.9%，降幅高达20%。在降息的同时，各地商业银行更纷纷加大首套房贷折扣力度，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，环比增加17家，占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率，上海的中信银行提供8.3 的折扣利率，另有66家银行提供8.5折优惠利率。此外，2016年以来，银行也纷纷涉足房抵贷，首付贷、互联网金融等资金也不断涌入房地产领域，形成了实质上的房地产居民加杠杆的中国现实。房地产市场发展的健康与否直接关系到一个国家经济的发展前景，而房地产的健康发展永远都无法脱离政府的宏观调控。但政府宏观调控这只有形的手是一把双刃剑，用的适当则会推动房地产市场的发展但若使用过度或者没有找到方向则它也可能成为阻碍房地产发展的龃龉。

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