城市人口变化带来的房地产管理法规政策调整研究------以上海为例--开题

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城市人口变化带来的房地产管理法规政策调整研究------以上海为例--开题(二)

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城市人口变化带来的房地产管理法规政策调整研究------以上海为例--开题(二)毕业论文范文介绍开始：

王嘉慧在《谈人口因素对住宅房地产市场的影响——以威海市为例》中认为，人是市场的主体，人口因素的动态变化影响到住宅房地产市场的需求和经济生活的各个方面。通过人口总量、人口增长、家庭规模与结构的变化可以了解到住宅房地产市场的规模及容量的变化。通过对市场规模的预测，以调整住宅的供给量，达到供求平衡，从而保持房价稳定。对人口结构进行研究可以明确不同消费者的需求偏好，有利于进一步对住宅房地产市场进行细分，满足各层面上消费者的需求。

（三）上海市人口变化与发展研究现状

王伟《上海市实有人口管理政策措施研究》一文讨论的内容定位于“实有人口”，即上海市区域内的所有人口。在研究过程中，作者认为，上海市人口中有固定住址的户籍人口相对容易管理，可沿用原有管理方式继续进行。但上海市户籍人口中“人户分离”的人口，以及外来人口情况突出。因此作者更关注人口的流动问题。因为人口的流动问题，是现有人口状况在当今时代最大的特征。

郭志刚、李丁在《上海市近年人口发展状况分析》分析了上海长期持续极低生育率，当前户籍人口年龄结构畸形脆弱，依赖大量吸纳年轻外来劳动力支撑社会经济运行的人口状况，这就促使上海青年择偶圈突破了户籍限制，并突显出常住外来人口的户籍与社会保障问题。然而，上海及全国城市的这种人口城市化发展模式是不可持续的，导致农村人口老龄化程度比城市更为严重。文章指出，在全国总体低生育水平下，各出生队列的规模相继缩减，因此，需要对以往人口城镇化模式加以反思和探讨。

杨芸、祝龙彪《上海市人口空间分布的变化与发展趋势》一文根据80年代以来上海市人口空间分布变化的情况，分析了引起变化的政策、规划和经济等因素，认为上海市的人口空间分布将与上海市的城市发展方向相一致,在保留中心城区适当的人口密度外,将逐渐向两环线之间转移,并沿着上海市的主要干道向外延伸发展。

二、论文提纲

一、综述

（一）我国房地产政策法规现状

（二）城市人口变动与房地产市场关系的研究现状

（三）上海市人口变化与发展研究现状

二、近十年上海市人口变化情况

（一）主要年份上海市户数、人口及人口密度

（二）主要年份户籍人口出生率、死亡率和自然增长率

（三）主要年份户籍人口迁移情况

（四）主要年份人口年龄构成

三、近十年上海市房地产政策变化情况分析