关于我国房地产市场宏观调控下的发展与分析

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关于我国房地产市场宏观调控下的发展与分析(三)

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毕业论文范文题目：关于我国房地产市场宏观调控下的发展与分析(三)，论文范文关键词：关于我国房地产市场宏观调控下的发展与分析(三)
关于我国房地产市场宏观调控下的发展与分析(三)毕业论文范文介绍开始：

4.2010年至今的严格调控阶段

2010年4月17日发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》（新国十条）严格限制各种名目的炒房和投机性购房。[2]

我们国家的经济发展离不开房地产市场的良好发展，作为国民经济的支柱行业，房地产市场的发展影响着方方面面，国家对于房地产市场的重视程度一向摆在前面，发展过程会遇到许许多多的麻烦，目前现阶段市场调控并不是很理想，很多都没有控制好，房价依然不停的上涨，住房需求的问题也依然存在，土地出让也是问题多多。这需要我们的政府加强调控力度，完善对房地产市场的规章制度。

四．我国房地产市场调控的效果

1，房价问题依然存在

虽然国家出台了一系列的政策，不论是限购还是增加首付的比例。但是当前的房价还是居高不下。这其间房价有涨有跌，但大体上涨的幅度大于下跌的幅度。就当前绍兴的房地产的均价已经需要一万多一平米了，很多人的收入已经跟不上房价上涨的速度，这说明了房价问题依然存在。

房价的问题影响这很多人的方方面面，住有所居是老百姓的生存问题，房价过高导致的购房者买不起房子，这从长远来看，不利于社会的稳定建设。

2.信贷政策

2010年4月14日，国务院常务会议提出，坚决遏制住房价格上涨过快，实行更加严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付比例和利率水平。在这个政策环境下，还是没能有效的控制。

二手房交易当中说产生的个人所得税，营业税，土地增值税，这三项税收原本是起到抑制炒房和投机性购房的，到最后却成了卖房者施加到购房者的身上，这其中很多的购房者是刚需。而有些资金充足的购房者，提高的首付比例与利率，放在他们身上，只需要等房价上涨，这些资金都能赚回来，转手卖出都转移给了刚需的购房者，这样的炒房，投机性购房，很容易造成刚需购房者的心理不平衡，对整个房地产市场造成了不好的影响。

虽然房地产市场的整体调控效果并不是很理想，但是路是一步步走的，相信我们的政府会一步步加强对房地产市场的宏观调控，会有更好的政策出台，来应对现阶段的情况，更好的处理目前的社会矛盾。

五．建议

政府在房地产方面所做的宏观调控，所出台的一系列政策是没问题的，但是并没有达到预期的效果。

个人觉得在以下几个方面应该加强控制

1.完善土地出让制度

近年来，经常可以听到地王的消息，当一个地块以过高的成交价拍出，那么开发商势必会从买房者身上赚回这笔钱，完善题第出让制度可以有效的从源头改变房价问题。

2.多发展实体经济

各地政府的经济问题从很大程度上影响的土地的出让价格。近年来电商的快速发展有可能影响着地方政府的税收，有效的发展实体经济，当地方政府的税收解决了在完善土地出让制度上也可以不用瞻前顾后。

3.完善信息系统

提高信息透明度，当开发商预售以后，严格控控制开发商囤积房源，另外就是做好购房者的信息登记，区分开是刚需性的购房者与投机性购房者的区别，严格控制投机性购房者。

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