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浅析我国的房地产市场调控政策和效果(一)
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浅析我国的房地产市场调控政策和效果(一)
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浅析我国的房地产市场调控政策和效果(一)
浅析我国的房地产市场调控政策和效果(一)毕业论文范文介绍开始:
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一、我国房地产市场宏观调控的概念及房地产市场发展动力·········2
二、我国房地产市场各个阶段调控政策及其效果·························2
(一)以促进房产市场发展的政策和效果·······························2
(二)以支持房地产发展,带动经济增长调控的政策和效果···············2
(三)以遏制房价过快的上涨的调控政策及其效果·······················2
三、房地产调控政策不利的的原因分析·································3
(一)住房需求大···················································3
(二)市场缺陷·····················································3
(三)调控政策缺乏前瞻性和连续性···································3
(四)地方政府调控措施不积极·······································3
(五)忽视地区差异·················································3
四、对我国房地产市场调控政策的建议·································4
(一)加大房地产的市场的立法立规···································4
(二)改善民生的迫切需要···········································4
(三)完善住房调控体制·············································5
(四)发展住房租赁市场·············································5
(五)发展实体经济的客观需要·······································5
(六)短期调控和长期调控有效结合···································5
参考文献···························································6
一、我国房地产市场宏观调控的概念及房地产市场发展动力
房地产宏观调控指国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。2012年11月,在十八大报告中,胡锦涛同志表示,要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求”,坚持房地产市场调控政策不放松
全国城镇住房市场需求主要分为三部分:分别为城镇化带来的新增需求、棚户区改造带来的引致需求和现有城镇居民的改善性需求。从新增住房需求看,随着二孩政策、农业人口落户政策等的实施,到2020年城镇人口及城镇化率均有可能大幅提升,届时全国城镇将新增住房需求34.2亿平方米。从引致性住房需求看,随着2020年全国城镇棚户区改造任务的完成,全国约1亿人居住条件明显改善,5年内将带来棚户区改造引致性需求21.2亿平方米。从改善性需求看,随着城镇经济增长和居民收入水平提高,现有城镇存量人口人均住房面积将提升至36平方米。
二、我国房地产市场各个阶段调控政策及其效果
(一)以促进房产市场发展的政策和效果
房地产市场运行过程中积累的风险已经严重威胁到我国经济社会的持续、稳定发展,必须进一步加强房地产市场调控,综合运用货币、财政、土地等政策手段,并优化有关制度设计,以“疏堵结合”为思路,多策并举、多管齐下。一方面,抑制投资投机需求、打击哄抬房价行为,在短期内尽快平抑商品房价;另一方面,优化住房供给结构、引导购房需求,建立房地产市场健康发展的长效机制。
(二)以支持房地产发展,带动经济增长调控的政策和效果
房地产在发达国家的经济占比亦可见一斑,以美国为例,房地产行业为GDP增长第一贡献大户,占比为11%。而根据25日穆迪投资者服务公司发布的最新报告显示,与一年前一样,房地产市场仍是中国经济的支柱,且房地产市场的潜在影响蔓延至中国宏观经济领域的4个传导渠道——供应链、金融业、居民领域和政府财政。其中,供应链仍是向总体经济最重要的传导渠道,中国25%至30%的GDP与房地产和建筑业的需求有关。既然房地产是中国经济的支柱,那么即使有楼市调控政策,也不会将整个房地产市场一竿子打死,让房价产生断崖式下跌。而这也与调控政策的根本目的是一致的。
(三)以遏制房价过快的上涨的调控政策及其效果
为解决房价上涨过快的问题,国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。
三、房地产调控政策不利的的原因分析
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