电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
学前教育
德语论文
工程管理
文化产业
机械设计
汉语文学
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
药学论文
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
计算机论
电子信息
体育教育
小学教育
印刷工程
土木工程
书法论文
护理论文
心理学论
信息管理
公共事业
给水排水
范文首页
|
毕业论文
|
论文范文
|
计算机论文
|
外文翻译
|
工作总结
|
工作计划
|
现成论文
|
论文下载
|
教学设计
|
免费论文
|
原创论文
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文同学网:毕业论文范文网-论文范文
->
免费论文
->
工程管理论文
浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
作者: 浏览:
21
次
免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文
收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文
毕业论文范文题目:
浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
,论文范文关键词:
浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)毕业论文范文介绍开始:
目 录
一、我国房地产市场现状
2
二、我国房地产市场调控政策极其效果
2
(一)1998年-2006年以促进房地产市场发展的政策和效果
2
(二)1996年-2008年以支持房地产发展,带动经济增长调控的政策和效果
3
(三)2009年-2013年以遏制房价过快上涨的调控政策及效果
3
(四)2014年-2018年调控政策密集出台及效果
4
三、房地产调控政策中的问题分析
5
(一)房地产市场税收政策未形成体系,价格调控效果甚微
5
(二)货币调控证词缺乏针对性,忽视地区差异
5
(三)地方政府调控措施不积极
5
四、对房地产调控政策的建议
6
(一)加强土地价格改革
6
(二)实行差异化的货币政策
6
(三)加强保障性住房的供应
6
(四)遏制炒房投机行为
6
(五)明确房地产市场调控中央地方的权责分配
6
五、总结
7
参考文献
7
一、我国房地产市场现状
2003年中央“18”号文件正式将房地产业确定为支柱产业,明确指出:“房地产业的关联度高,带动性强,已经成为国民经济的支柱产业。”作为全社会固定资产投资的一部分,房地产投资在生产和价值的实现中扮演着重要角色。同时,中国的房地产业的健康稳定发展也关系着整个中国国民生活发展水平,“居者有其屋”的目标,必须依靠房地产市场充分健康稳定持续的发展才能实现。20世纪九十年代的日本房房地产市场泡沫,以及2007年美国的次贷危机都无不提醒着我们,维持房地产市场健康稳定发展的重要性。我国的房地产市场主要开始于1998年住房分配制度改革后,经过了十几年的发展,在某些方面都发展的比较成熟,但是我们也不能忽视其中间所展现出来的问题。如:开发投资过快、市场投机行为娼厥,某些地区房地产价格上涨过快或价格过高,房地产供给结构不合理等。2011年,是楼市调控不断加码、政策不断从严的一年,从限购令的不放松、房贷利率的紧缩、个人住房信息的全国联网、房产税试点城市的扩容等一系列措施可见一斑。商品房销售额近10年来持续上升,仅2014年-2015年短暂回调。2016-2017年爆发式增长。经过严厉调控,2017年全国商品房销售额和面积增速明显下降,2017年商品房销售额13.37万亿,同比增幅17%,增速较2016年下降21%。近一年多来,房地产政策趋严不松动,投机需求逐步离场,市场预期正在转变,销售额增幅会逐渐降低,但也将保持10万亿以上的规模。
2018年,在调控继续从严的背景下,房地产开发投资增速出乎市场意料,房企的购地积极性逐步回升,但房地产销售面积低速增长,调控地区的房价涨势趋缓,房企资金面紧张。
2019年,在经济下行压力较大的背景下,货币环境可能会相对宽松,但"房住不炒"的调控思路不会变,房地产投资增速会放缓,全年在6%左右;房地产销售有望前低后高,房价难以大幅攀升,建议中央在房地产市场调控上以"稳"和"紧"为主,注意货币政策的溢出效应;地方政府应加强调控的精准性;房企应加快去杠杆和产业转型升级;引导房地产需求者理性购房。
二、我国房地产市场调控政策极其效果
(一)1998年-2006年以促进房地产市场发展的政策和效果
1、调控政策
为应对亚洲金融危机造成的出口需求下降造成的经济减速,刺激国内消费需求,拉动经济増长,国家政府决定把房地产行业作为我国经济发展新的增长点。1998年7月,国务院颁布23号文,以此为标志,我国城镇住房商品化制度开始建立。23号文件明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,随后人民银行、国税总局等政府机构先后出台一系列扩张性的金融、税收等政策促进房地产业发展。在国家政策的支持下,我国房地产行业快速发展,由于房地产行业关联度高、带动力强,很快成为我国国民经济新的经济增长点。
2、调控效果
随着各项政策措施贯彻落实,我国房地产开发投资规模不断上升,建设步伐加快,国内住房消费得到了有效后动,这在很大程度上刺激了房地产市场,为房地产市场带来了活力,我国房地产业进入全新发展新时期。
这一时期的调控政策促进了房地产业全面发展。首先,在房地产开发投资方面,房地产投资逐年增加,占比不断提高,对经济的拉动作用不断增强。1998年新开工面积20387万平米,2002年提高到42800万平米,年均增速达到20%以上。房地产建设加快,促进房地产业成为新的经济增长点的目标基本实现。其次,在房地产销售面积方面,居民居住面积不断提高。1998年房地产销售面积12185万平米,2002年提高到26808万平米,年均增速达到20%以上。最后从房地产价格方面,房价始终保持平稳增长,幅度不大。
(二)1996年-2008年以支持房地产发展,带动经济增长调控的政策和效果
1、调控政策
2008年受美国次贷危机影响,我国外贸出口大幅度下降,通货膨胀率居高不下,使得政府采取了严厉的紧缩货币政策,固定资产投资増速放缓,房地产市场也出现量价齐跌的局面。2008年12月,为应对国际金融危机和国内房地产市场销量大幅下降的不利局面,国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号),131号文的主要措施包括:一是加大保障性住房建设力度;二是进一步加大对住房消费的信贷支持力度;对住房转让环节营业税实行减免;取消房地产税等一些列减轻房地产开发企业负担,測激住房消费的措施。以131号文为标志,房地产市场调控政策开始发生转变:从抑制房地产投资过热,房地产价格过快上涨到采取税收、金融手段全方面刺激当地产市场需求。打造国民经济的支柱行业,带动国民经复苏发展
2、调控效果
为刺激经济增长,政府出台了一系列经济刺激措施,实行积极的財税政策扩张性的货币政策。这在很大程度上提升了消费者的信心,随后房地产市场触底复苏,2009年房地产销售面积94755万平米,同比增加43.63%。同时,在低利率政策和宽松的信贷环境下,住房消费者的购买能力大大提高,催动了房地产价格的上升。2009年全国新建商品房住宅销售巧价4459元/平米,较2008年上涨25%,大幅超过城镇居民人均可支配收入的増长幅度。
(三)2009年-2013年以遏制房价过快上涨的调控政策及效果
1、调控政策
2009年我国经济率先从金融危机中复苏出来,受国家经济刺激措施以及房地产市场政策支持影响,房地产市场强势复苏:2009年全国商品房平均销售价格増长23%,大幅超过居民可支配收入増长率;房地产销售面积同比大幅增长43%。2009年12月14日国务院常务会议出台“国四条”,要求继续综合运用土地、金融、税收等手段,遏制部分城市房价过快上涨。以此为标志,我国房地产市场调控政策方向又发生重大转变。从支持房地产行业复苏发展改变为抑制房地产价格过快上涨和非理性需求过度增加。2010年4月,国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,俗称“新国十条”,要求各地地方政府根据地区情况,采取临时性措施,限制居民购房套数。此后,各地区纷纷实施“限购令”,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
2、调控效果
随着中央及各地方一系列房地产调控政策的实施,2010年以来,全国总体上房价过快上涨的势头得到了初步抑制,2010-2013年房地产价格涨幅小于城镇居民的涨幅,而且相对比较平稳。但是个别城市如北京等热点城市房价波动幅度显著高于全国平均水平,2010年北京新建商品住宅销售巧价同比涨幅高达29.7%。
(四)2014年-2018年调控政策密集出台及效果
1、调控政策
2016年,财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,规定“购买90平米以下住房契税减至1%,90平米以上首套房、二套房分别减至1.5%和2%”。这是本轮调控的最后一项重大全国性政策,至此四招“刺激组合拳”出尽。2016年217后全国性调控退出,调控开始强调“因城施策”。表现为两个方面:
一是热点城市收紧。3月16日苏州首推“限价”政策,要求房企预售申报价“3个月不调高、6个月不调高超6%、12个月不调高12%”,成为第一个收紧调控的热点城市。随后上海、深圳、合肥、广州、南京、北京都先后出台政策收紧调控。
二是非核心城市继续去库存。非核心城市/省份则在这期间继续出台去库存的地方性调控,政策相比此前无明显转向。
2016年随着经济L型企稳以及一二线城市房价暴涨,刺激房地产稳增长的阶段性任务完成,但三四线城市去库存效果区域差异较大,同时金融风险凸显。7月政治局强调“抑制资产泡沫”、10月强调“防风险”、12月中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,强调住房的居住属性,房地产调控开始从刺激转向收紧。
截至2018年6月,限购城市有:一线4城、二线23城、三四线25城。其中,一线城市本市户籍家庭限购2套,单身或离异家庭限购1套;非本市户籍限购1套,且需连续缴5年个税或社保。二线城市本市户籍限购2套(南昌、成都限购1套),非本市户籍限购1套,须缴纳1-2年个税或社保。三线城市本市户籍限购2-3套,非本市户籍限购1套,多数城市需缴满1年个税或社保,部分城市需缴2年个税或社保。从城市群来看,目前京津冀、长三角、珠三角限购最严。
2、调控效果
2014-2018年的地产调控注定和以往不一样:(1)从宏观环境来看,2014年起经济呈现“L”型走势,14-18是经济一路下滑并逐渐摸底的四年。弱宏观周期是本轮调控强调“稳增长”的基础;(2)从改革背景来看,13年四季度召开的十八届三中全会开启了新一届政府的改革大幕,也开启了新一轮房地产深化改革的序幕;(3)从政策基调来看,四年经历了放松到收紧的巨大变动,短期政策弊端显现无疑,在“房子是用来住的,不是用来炒”的旗帜指引下,政府开始着眼住房制度建立,强调健全长效机制,对于中国房地产调控具有里程碑意义。中国房地产市场宏观调控始于2002年,直到2016年217以前中央都是调控主体,调控政策全国一盘棋。这种全国性调控忽略地区差异,调控效率低:14年930以来宽松的货币大量流向热点一二线城市,引发房价非理性上涨,而最需要去库存的三四线城市难以分享货币宽松的红利。因此16年217以后中央调控思路发生转折,开始强调“因城施策”——将调控职责下放到地方,中央政府则着眼长效机制的建立。
三、房地产调控政策中的问题分析
首页
上一页
1
2
下一页
尾页
1
/2/2
以上为本篇毕业论文范文
浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
的介绍部分。
本论文在
工程管理论文
栏目,由
论文网
(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点
论文范文
查找
相关论文
收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文
电子商务论文范文
上一篇
:
我国建筑工程质量问题浅析
下一篇
:
我国建筑工程项目管理模式研究
最新论文
精品推荐
热门论文