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浅析我国房地产市场调控政策和效果(二)

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毕业论文范文题目：浅析我国房地产市场调控政策和效果(二)，论文范文关键词：浅析我国房地产市场调控政策和效果(二)
浅析我国房地产市场调控政策和效果(二)毕业论文范文介绍开始：

（一）房产供需缺口严重

我国房地产市场近几个月来发生了一些变化，但供需关系的矛盾仍然很尖锐，突出的表现为房产市场的供不应求，房地产市场的供应无法满足普通群众旺盛的购房需求。之所以房地产市场会出现供不应求的局面，存在以下几点原因：一、由于我国经济的快速发展，带来大量的新增劳动力需求，外来务工人员的购房安家需要。二、原我国市民生活水平的提高，使得住房需求由基本的居住功能过渡到住房品质的追求。三、政府进行的旧棚户区以及老城区的改造与建设。四、国内宏观经济形势与货币政策，由于我国长期存在流动性的局部过剩，居民面对通货膨胀的压力存在资金保值增值的需求，不得不投资于房产，大量的投资性需求也是房价过高的原因之一。

而在供给端，房地产公司则面临国家的房产调控政策、银行的贷款收紧以及个人住房按揭贷款的诸多限制，加之大多数的房产公司的开发资金多来自借贷及房屋预售，自由资金有限，极易出现资金短缺，甚至资金断裂的风险。这些不利的因素都会导致房地产公司减少投资，降低房地产市场的供给。

（二）住房供应体系需要改善

通常意义上的住房供应体系应该是一个完整的系统，它至少是包含不同层次的居民住房需要与各种住房的供应渠道，谁是供应方，谁是需求方以及市场各方的关系都是住房供应体系所需要解决的问题。如何既解决基本的住房保障需求，又要满足市场对居住环境的多层次考验着政府调控的智慧。住房的投资与消费、保障与市场需求同样存在对应的关系。目前我国主管部门与市场的关系可以界定为准市场供应关系，也就是在住房供应体系中既要依靠政府的有限调控，又要依托市场作为主体的配置功能，给予房地产市场自由发展的空间。当然任由市场无序发展、恶性竞争，发生损害购房人利益的情况时，政府部门应该加以干预与引导。发挥市场作用，最大限度满足购房人多层次的购房需求，同时在政府的适当指导下，合理保障中低收入者的基本住房需要已经成为住房供应体系的发展趋势。其核心是充分发挥市场的供应调节功能，以市场为基础，政府部门依托市场发挥积极作用。政府与市场各司其职，取长补短，互相促进。

（三）保障性住房整体结构性失衡

关于保障性住房整体结构性方面的问题也出现了种种的声音。在我国保障性住房的构建过程中，是有明文规定每户的结构和比例的。保障性住房有别于商品房的另一个原因是它的实用面积是严格控制的。不能出现面积过大现象，因为保障性住房只用作租住，不能用作商业租赁或者转手销售。换言之就是户型合理，要符合实际情况，如果过大，也许会出现价格偏高购买能力跟不上的状况，这样一来就会出现资源配对不符的情况发生。而且我国可供建设的土地也比较有限，人流量多接近市区的地方也都被作为商品房建设使用。

四、我国房地产市场调控优化建议

（一）进一步强化政府职能

在政府职能理论指导下，我国政府为了解决房价带来的问题，政府应该加快转变自身职能，明确政府职能定位，政府应该根据房价监管趋势，针对政府本身职责及其所发挥的功能、作用的范围、内容、方式的转变与变化，来完善房价在我国的发展。首先，针对政府缺乏对外协商机制，从根本上建立“服务型政府”理念，进行民主协商、多方沟通，强化自主服务意识，对于我国房价监管要有主动服务、为民分忧的意识，也要有为民服务的具体行动。例如，加强房地产投资、管理、服务领域有关规则和政策的研究,提高政策的透明度；加强房地产市场统计,为房地产市场管理提供可靠的信息;在全面动态收集房地产市场信息数据的基础上,建立科学有效的房地产市场预警预报系统，对与房地产事业相关的建设单位、金融机构等加强监控，有效的抑制房地产价格非正常性波动问题的发生，真正做到积极且正确地引导购房者买房，使人们能够安居乐业。与此同时，相关部门还应对抵押物、融资比例以及贷款比例等进行严格的审查，进而在最大的限度内避免坏账、呆账等现象的存在。不仅如此，相关金融机构，如银行等应不断提高自身低于金融风险的能力。

（二）住房供应体系需改善

（三）完善保障性住房工作机制

针对保障性住房建设，要权责分工，合理管理规范，完善工作机制。有关部门必须加强房屋建设的质量管理，确保建设过程的安全和规范。要杜绝腐败现象滋生，要求公平、公正，一方面，要建立强大的、完善的、有力的监管和约束制度；另一方面，要积极利用媒体和网络等平台公示住房保障任务的执行情况，加强舆论监督，对于用弄虚作假骗取不合法住房保障的，要予以重罚。总之，要针对我国具体的发展情况，区域之间存在着严重的发展不平衡等现象，要谨慎地推行保障性住房的实施。我国政府必须发挥到其作用，对我国的各个区域进行合理的规划，统一的设置好保障性住房的建设区域。在建设的过程中也要进行合理的监督与管理，使保障性住房合理的完工，完成预期的目标。

结语

本文分析我国房地产在调控发展中出现的一系列问题，研究相关的解决对策，以希望为政府、学术界提出一些建议，为房地产市场的可持续健康发展做出贡献。

参考文献

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