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浅析我国房地产市场调控政策和效果(一)
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浅析我国房地产市场调控政策和效果(一)
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浅析我国房地产市场调控政策和效果(一)毕业论文范文介绍开始:
目 录
前言
1
一、 我国房地产市场调控政策
1
二、 我国房地产市场调控效果
1
三、 我国房地产市场调控存在问题
2
(一)房产供需缺口严重
2
(二)住房供应体系需要改善
3
(三)保障性住房整体结构性失衡
3
四、 我国房地产市场调控优化建议
3
(一)进一步强化政府职能
3
(二)住房供应体系需改善
4
(三)完善保障性住房工作机制
4
结语
4
参考文献
4
前言
从中央到地方,一直都非常重视房地产行业的政策调控问题,这从中央出台的一系列和房地产相关的文件可见一斑,也从侧面反映出了我国的房地产市场存在着这样那样的问题,必须引起足够的重视。政府应当在房地产市场的调控中发挥主导性的作用,要严防政府这只“看得见的手”不灵敏的问题出现,政府应当平衡房地产市场中的资源,在促进社会经济发展的同时,照顾到中低收入群体的利益,促进社会的繁荣稳定。房地产行业是市场经济的重要组成部分,其发展对于区域乃至全国经济都有重大影响,合理房地调控有助于市场经济的正常运营和社会的和谐发展。本文通过对我国房地产市场的研究,解读我国房地产调控政策,通过对我国政策问题的深入解读,明晰了研究和解决目前房地产市场中存在的问题的方式方法。
一、我国房地产市场调控政策
我国从2003年开始,房地产市场发展速度就逐步加快,供求关系出现明显不平衡,在经济发展带动下房地产投资也迅速热涨,而这就直接导致我国房价一路上涨的局面,我国为了缓和这一局面,积极进行调控,尤其是对土地及信贷环节实施了严格控制及监督。而发展到2005年,房价又再次爆发,出现了快速增长,为了稳定房价我国政府多项举措同时实施,使高涨局面得到了缓和。而2008年在金融危机的影响下,我国房地产市场也迅速降温,无论是开发数量还是在房价上都出现反常态急速下降。而为了刺激经济,我国在2009年放宽了货币政策,在这一举措的带动下房地产市场开始回暖。2011年一开始,房价呈现持续性增长,并进入了鼎盛阶段。国家不得不通过限购、信贷、土地审批等形式来进行控制,而且把发展重点集中在保障性住房的建设上,以此来改善房地产发展窘境。2015年我国政府对大多数城市对首套房的贷款利率也保持着宽松的态度,基准利率也逐渐优惠和下调,房地产市场对首套房的贷款政策则表现出较为明显的松动迹象,反映了我国政府对首套房的支持和重视,也是保障民生的一项工作。2018年,房地产市场调控政策呈现出稳定性和连续性的特征。政府强调遏制炒房行为,还原房地产的良性发展,抵制不良房价上涨,并制定了“房住不炒”的宏观调控政策定位。
从中央到地方,一直都非常重视房地产行业的政策调控问题,这从中央出台的一系列和房地产相关的文件可见一斑,也从侧面反映出了我国的房地产市场存在着这样那样的问题,必须引起足够的重视。政府应当在房地产市场的调控中发挥主导性的作用,要严防政府这只“看得见的手”不灵敏的问题出现,政府应当平衡房地产市场中的资源,在促进社会经济发展的同时,照顾到中低收入群体的利益,促进社会的繁荣稳定。
二、我国房地产市场调控效果
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我国长期以来都在积极实施房地产市场调控,但供需不平衡使我国总体房价仍旧偏高。以一线城市房产市场为例,其上涨周期自2014年开始,北上广深的市区房地产平均投资额将近250亿元,同比2013大幅增长20%,施工面积2558万平方米,较2013年同比增长35%,2018年同比增长更是达到了38%。而我国当前发展速度在10-15%区间,房地产业仍属于飞速发展阶段。城市住宅市场销售的火爆情况,居民购房需求巨大,现有房地产市场的住宅存量基本能满足购房者的实际需要。但若以现有的建设速度与投资规模计算,预计将在未来几年内市场供求关系将发生根本变化,进入供需平衡略微过剩的状态,而房地产市场价格也会随之下降,价格的过快上涨将会得到有效抑制,居民的住宅投资需求会相应减弱。
表1 房地产业的发展状况与国民经济发展速度的关系
国民经济发展速度
房地产业的状况
小于4%
萎缩
4%-5%
停滞甚至倒退
5%-8%
稳定发展
8%-10%
高速发展
10%-15%
飞速发展
数据来源:国信房地产信息网--宏观经济与房地产数据库
进入21世纪以来,我国房地2017年的房地产市场,总的来说,在强调坚持住房居住属性背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制投资投机性需求。
2018年不同种类宏观调控政策出台400余次,其中包括限购、限售、限贷等政策措施,是有史以来宏观调控政策最为频繁的一次,由此可见我国对房地产市场调控关注。房地产发展经历了急速发展,国家希望能调控到基本平稳状态,但很多城市的房价仍存在着一定的泡沫成分。据中国社会科学院主导发布的《中国住房发展报告》显示,中国有7个城市泡沫成分占实际价格比例的一半以上,其中,一线房价泡沫指数仍高达0.669。如此高的房地产泡沫指数如同我国房地产的“定时炸弹”,需要引起业内乃至政府的高度重视。
三、我国房地产市场调控存在问题
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