电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
学前教育
德语论文
工程管理
文化产业
机械设计
汉语文学
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
药学论文
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
计算机论
电子信息
体育教育
小学教育
印刷工程
土木工程
书法论文
护理论文
心理学论
信息管理
公共事业
给水排水
范文首页
|
毕业论文
|
论文范文
|
计算机论文
|
外文翻译
|
工作总结
|
工作计划
|
现成论文
|
论文下载
|
教学设计
|
免费论文
|
原创论文
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文同学网:毕业论文范文网-论文范文
->
免费论文
->
工程管理论文
住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(二)
作者: 浏览:
5
次
免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文
收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文
毕业论文范文题目:
住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(二)
,论文范文关键词:
住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(二)
住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(二)毕业论文范文介绍开始:
住宅周边配套对房价的影响分析
(2)如果开发市场是竞争的话,开发商在中长期必须获得和没有征收基础设施设备设备配套费之前同样的正常利润,否则开发商就会退出市场。满足这个均衡地价必须下降。由于城市开发用地的供给由城市政府全部垄断,必难判断土地价格单价问题。基础设施设备设备配套费的普遍实施和房地产开发商数量的增长趋势说明了配套费对开发商的利润没有太大影响。也就是说,基础设施设备配套费大部分转嫁给了新房购买者。
(3) 如果政府征收的配套费确实用于城市基础设施设备的建设,那么,新建的基础设施设备设备所带来的好处会强加到房价里面,而由购房者买单。资本化的好处可能大于、等于或小于新房购买者所承担的配套费,相应地,意味着新房价格上涨的幅度会高于、等于或低于新房购买者所承担的配套费。总的说来,基础设施设备配套费的征收会导致新建商品房价格上升,根据美国的一项研究, 征收1美元的基础设施设备配套费会提高新建住房价格约1.66美元, 其中对高档住房价格的影响达3.58美元, 但对低档住宅价格的影响不显著;其解释之一是基础设施设备建设费所建设的基础设施设备所带来的社会好处更大,这些社会好处最终会资本化到房价里。利用我国城市房地产交易数据做同样的实证检验可以帮助我们理解新建住房价格逐年上涨的原因中,基础设施设备配套费的征收到底起了多大作用。基础设施设备配套费的征收也涉及到分配和公平问题。我国由于没有实质意义上的房地产保有税,因此城市政府没有稳定的基础设施设备和公共服务融资渠道(西方许多国家地方政府地方公共物品的支出主要来自对房地产所有者征收房地产税)。我国目前处于快速城市化阶段,城市人口增加很快,新增的城市基础设施设备建设和老化的基础设施设备的改造都需要融资。那么,这些融资是应该由所有购房者来承担,还是只由新增的城市移民承担?有些基础设施设备可以持续使用很多年,是否需要未来的城市人口也承担其部分成本?如果融资的负担以基础设施设备建设费的形式由新房购买者承担,那么新建基础设施设备的社会好处资本化到存量房地产价格后,存量住房所有者免费得到了住房增值的好处。这显然是不公平的。但物业税的开征可以减轻这种不公平。如果物业税的收益能主要用于地方公共物品的支出,那么,那时基础设施设备配套费就可以减少甚至取消了。
尽管如此,在近些年的新建商品房屋销售宣传模式中,也有利用基础建设中的某一项拿来做噱头的销售说辞,比方说在通讯方面的什FTTH(光纤到户),其实目前在国内,所谓光纤到户实际上是限制了业主选择通讯公司的权利,在各大通讯企业巨头没达成分赃协议之前,业主只能被动地接受。强加于人的,我们一般不会称之为享受,哪怕像光一样的速度。
(二)公共设施设备
1、公共设施设备的分类
通过对公共设施设备的定义,根据《城市居住区规划设计规范》可分为八类,分别是:教育(学校、图书馆等)、医疗卫生(医院、疗养院等)、文化体育(影院、健身场馆等)、商业服务(商场、综合体等)、金融邮电(银行、邮局等)、社区服务、市政公用、行政管理及其他等。
2、公共设施设备对房价的影响
公共配套设施设备由于行政区域规划和社会资源分布的因素制约,直观上对房价有着重要影响,有正面影响也有负面影响,比如学校,公交,商场,娱乐等;负面影响如殡葬、医院、机场、加油站等等。
在众多研究房价的方法中, 最为引人注意的是hedonic模型, 它的出现可以帮助人们从房子本身的特征(房子的面积,房子的年龄,房子离商业区的距离等因素)来考虑房价的大小(Rosen 1974, Freeman 1979)。但是,这些因素并没有真正考虑到房子所处的位置与其价格的关系。在所用的方法中,仅仅局限于传统的回归模型(OLS),这种方法的不足是很大可能让估计出来的结果产生偏差。就算是取样在地理位置上十分地接近,但是从空间上说也具备很强的自相关性,具体原因是毗邻的建筑会有很多的关联性,如果到达某设施设备的时间,到达某设施设备的容易程度等。
利用Spatial‐Durbin模型对浙江天河区住宅价格与公共设施设备的关系进行研究,并进一步地探讨受公共设施设备影响的房价会否对于此毗邻的房子的价格有着显著的影响。研究结果表明,房子结构中的面积大小,房龄,配备电梯的因素对房价的影响显著。如房子的面积每增大一个单位(平方米),房价较原来上升2.6%。 类似地,若假定其他变量不变,房价会较原来下跌4.69%,对应于房龄每增加一年。
三、配套设施设备对房价影响的趋势预测
(一)基础设施设备
基础设施设备的性质决定着对房价本身的影响微乎其微,但并不是说就没有影响,以下是本人从自身生活角度出发做出的一些预测,如果政策允许,那么,如果有房地产开发企业有魄力吃螃蟹的,在早期来说,相对于周边楼盘来说,房价上应该可以保持一个噱头上的优势。
1、“四网合一”工程覆盖
这项电力线上网技术,其实早在12年前已经开始试点,技术早已成熟,偏远山区或经济不发达地区,只要有电力抵达的地方就能通讯抵达,避免了通讯线路敷设重复建设,基础配套设施设备成本大大节约,但是由于利益分配问题,一直未能应用推广。改革时至今日,其实就是既得利益集团怎么革掉自己利益的问题,让利于民,藏富于民的概念自古有之,但在21世纪的现代中国,这个理念却依然滞后,近年来的企业的国进民退,微小企业税收,个税征收起点以及农民可支配收入等等因素拉大了贫富差距,只要继续深化改革,这些技术的推广应该是必然趋势。
2、无线WIFI覆盖
在所有垄断行业中,通讯行业至少在吃相上并不是那么难看,尽管中国电信目前还在无耻的收取其他通讯企业的基础设施设备费用。虽然无线WIFI从技术层面上来说已经成熟,而且从根本上来说,节约了城市基本配套费用,减少了居民的公摊面积,但由于各通讯企业的利益问题和他们的地位,制约这这项惠民工程的发展,但总有解决办法,通过招标,通过业委会的合同,通过无线接收装置的免费配送等等措施,我想,这个覆盖的春天应该不远。
首页
上一页
1
2
3
下一页
尾页
2
/3/3
以上为本篇毕业论文范文
住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(二)
的介绍部分。
本论文在
工程管理论文
栏目,由
论文网
(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点
论文范文
查找
相关论文
收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文
电子商务论文范文
上一篇
:
基于工程量清单的工程造价管理研究
下一篇
:
住宅周边配套对房价的影响分析 (2)
最新论文
精品推荐
热门论文