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住宅周边配套对房价的影响分析 (2)(一)

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毕业论文范文题目：住宅周边配套对房价的影响分析 (2)(一)，论文范文关键词：住宅周边配套对房价的影响分析 (2)(一)
住宅周边配套对房价的影响分析 (2)(一)毕业论文范文介绍开始：

一、摘要： - 1 -

二、消费者购房中的心理趋向分析 - 1 -

（一）消费者购房过程中考虑的主要因素 - 1 -

（二）住宅周边配套设施的定义与类型 - 2 -

三、公共设施对房价的影响 - 3 -

（一）交通通达度对房价的影响 - 3 -

（二）教育设施对房价的影响 - 4 -

（三）医疗资源对房价的影响 - 4 -

四、完善住宅配套设施的建议 - 5 -

（一）注重公共交通的配置 - 5 -

（二）引进优质教育 - 6 -

（三）合理布局公园、湿地等休憩场所 - 6 -

五、参考文献：d - 7 -

一、摘要：

伴随着国内各地区城市化的快速推进，大量的农村人口涌向城市，成为城市中的一员。城市人口的增加，对住房的需求量也急剧增长，进而带动了房地产业的快速发展。很多农村购房者进城购房，花费了自身几乎全部的积蓄，因此对小区的各方面条件都进行着细致的考虑，以免花了钱买了“烦心房”。对于购房者来说，在房屋选择时，十分关注的是小区的房价和周边的配套设施。而小区的房价与住宅周边的配套设施之间又并非孤立的，存在着密切的关联。本文在对购房者心理趋向进行分析的基础上，对住宅配套设施的内涵及其分类进行了概述，并对住宅配套设施如何影响房价进行了分析，最后提出了改善住宅周边配套设施的策略，对认清住宅周边配套与房价的关系具有一定的参考价值。

二、消费者购房中的心理趋向分析

（一）消费者购房过程中考虑的主要因素

消费者购房过程中考虑的主要因素七个主要因素：

1、住宅区的位置

这是影响房价最主要的因素，住宅区的位置对于房价的影响主要体现在住宅区距商业服务中心和城市中心的距离，此外所处土地级的不同也会使房价产生差异，住宅区所在的土地的区位也会对房价又影响。

2、交通便捷度

一般来说，交通越便利的地方，房价也就越高。交通便捷度主要就是看该住宅的购物和工作方便程度，而购物和工作方便程度可通过从住宅地到达通往市级商业服务区、区级商业服务区和工业区域的公交站点之间距离来反映。通常来说，从住宅区到达这些地方的时间越短，也就证明交通便捷度越高。

3、基础设施保证度

基础设施主要就是指在小区内的直接用于居住服务的供电、供气、供水，供暖等设施设备。而这些设施配置情况及运行情况也会直接影响到房价，如果说基础设施的保证度高的话，肯定房价也相应会高一些。

4、公用设施完备度

这个主要就是指小区周边的配套设施看是否完善，一般很多朋友在买房的时候也会特别注意这一方面，其主要包括学校、幼儿园、医院、邮电所、公园、电影院、游乐场所的配置情况。

5、环境质量优劣度

环境主要包括人文环境和自然环境。人文环境主要就是指住宅区内居民的就业结构、受教育程度、社会阶层、居住条件等；自然环境就包括绿化情况、水污染、大气污染及噪音污染，洪水及自然灾害，工程地质条件等。

6、城市规划限制

这里就是看城市规划对住宅区建筑的高度、式样、密度、建筑容积率、消防间距，以及土地使用等提出的具体规划和限制要求。通常来说，如果一个楼盘的密度大而楼间距较小的话，通常开发商是能够赚更多的钱的，这样的话房子的价格就有可能会减小。

7、其他因素

主要指不在以上影响因素中，但确实对住宅区土地价格产生重大影响的因素，比如说，楼盘刚好靠近湿地公园、植物园等等，这些也会成为很好的卖点。

（二）住宅周边配套设施的定义与类型

（一）基础设施

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以上为本篇毕业论文范文住宅周边配套对房价的影响分析 (2)(一)的介绍部分。

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