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住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(一)
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住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(一)
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住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(一)
住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(一)毕业论文范文介绍开始:
目 录
一、住宅周边配套设施设备的定义与类型………………………………………2
二、配套设施设备对于房价影响的分析…………………………………………2
(一)基础设施设备………………………………………………………………2
(二)公共设施设备………………………………………………………………3
三、配套设施设备对房价影响的趋势预测………………………………………4
(一)基础设施设备………………………………………………………………4
(二)公共设施设备………………………………………………………………5
参考文献…………………………………………………………………………6
一、住宅周边配套设施设备的定义与类型
住宅配套设施设备包括基础设施设备设备和公共设施设备设备。基础设施设备是指小区建设相配套的如供电、供水、通讯、燃气、供热、电视系统、绿化、景观小品等设施设备。基础配套设施设备是开发商配务的各种功能设施设备,如果说房屋是商品的话,这些是商品必备的基本条件,满足商品房购买者的日常生活的基本要求,由于这些相关配套基本设施设备的建设掌握在开发商手中,因此对于房屋价格来说是硬性条件,对房价的影响有限。而公共配套设施设备则有所不同,公共配套设施设备是指为居民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施设备和公共建筑等。由于公共设施设备受到行政区域因素和社会资源分配因素的制约,因此,对于房价来说较为显著。当然,小区的规模反过来亦同样影响着行政区域划分和社会资源的分配问题,决定或者说影响公共配套设施设备,只能是小区的设施设备,从城市的规划来看,建筑面积100万方以上、居住人口达到2万人以上的小区可能会有公交、从幼儿园中小学校,规模较大(500平方以上)菜市场,吸引各大商业银行、商场,娱乐休闲业以及社区医院甚至综合性医院进驻,可这仍不是影响公共配套建设的决定因素。但6多年前在彩虹城工作,彩虹城小区建筑面积60万方,人口1.1万人,面积人口满足,配有幼儿园、小学超市、银行、等配套设备,因此,区域内的房价来说,彩虹城是最高的。
二、配套设施设备对于房价影响的分析
(一)基础设施设备
1、基础设施设备的分类
通过对基础设施设备的定义,一般来说是指供水、供电、广电、供气、会所、通讯、停车等等,基本设施设备随着时间和环境经济的影响,很多建设不足10年的居住小区基本配套设施设备的落后在这些年已经逐步凸显,这也从侧面反映了政府在规划和开发商在市场远景的预见行上的局限,从业主物业保值增值和居住舒适性的角度上来看,这是不负责任的表现。
2、基础设施设备对房价的影响
基础设施设备、设备对于房价的影响主要体现在城市基本建设配套费用上,而根据配套建设费的情况,决定开发商分摊到房价的单价。由于地方政策标准统一和实施时间的稳定性。因此对于房价的影响理论上来说,在同一区域影响幅度并不大。 目前国内很多城市政府直接向开发商收取基础设施设备配套费或建设费,作为城市基础设施设备建设融资的重要渠道。当然,也有些城市将政府责任转嫁给开发商。配套费收费标准各地不一。杭州市年征收住宅建设配套费每平方米建筑面积200元,包括市政公用基础设施设备部分160元,公建设施设备部分100元。我国城市基础设施设备配套费或建设费实际上类似于美国很多城市70年代所开始的土地开发课征,即开发商在获得开发许可时需承诺为城市基础设施设备以及其他公共服务承担部分成本,承担的方式有实物地租形式和货币形式的开发费。当时许多城市由于人口增长过快或其他原因,房地产税收(目前,国内只是在试点,物业税迟迟未出台,有多方面的因素,但本人认为最主要的因素在于,国内各地区,各阶层差距过大,比方说,所谓中产阶级的比例严重失调)收益远不足以弥补地方公共物品支出的缺口,因此不少城市向开发商课征开发费。因此可以判断基础设施设备配套费的征收会导致新建商品房价格有一定影响,但影响的幅度有多大,分析起来则稍有些复杂。
(1)如果把基础设施设备设备配套费看成是对开发商征收的一种“税”的话,可以很容易运用微观经济学的理论来分析其对房地产价格的影响:如果新建商品房的需求有些弹性的话,基础设施设备配套费会在开发商和新房购买者之间分摊,分摊多少取决于需求曲线和供给曲线的弹性大小。
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住宅周边配套对房价的影响分析 (3)(一)
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