电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
学前教育
德语论文
工程管理
文化产业
机械设计
汉语文学
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
药学论文
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
计算机论
电子信息
体育教育
小学教育
印刷工程
土木工程
书法论文
护理论文
心理学论
信息管理
公共事业
给水排水
范文首页
|
毕业论文
|
论文范文
|
计算机论文
|
外文翻译
|
工作总结
|
工作计划
|
现成论文
|
论文下载
|
教学设计
|
免费论文
|
原创论文
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文同学网:毕业论文范文网-论文范文
->
免费论文
->
工商管理论文
房价预测
作者: 浏览:
3
次
免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文
收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文
毕业论文范文题目:
房价预测
,论文范文关键词:
房价预测
房价预测毕业论文范文介绍开始:
房价预测
摘要:城市房地产价格问题的研究一直受到学术界、企业、政府和媒体的高度重视。本文在分析城市商品住宅价格影响因素的基础之上,建立商品住宅价格的计量经济横型,以湖南省房地声市场为例,就湖南省房地产市场价格的影响因素进行定性分析和回归分析,并对湖南的房价进行了预测.
关键词:房地产,价格,房价影响,因来回归分析。
引言:房地产业是国民经济的一个重要产业,是国民经济的基本承载体。房地产业的发展对建筑业,以及建材、冶金、化工等产业发晨起着带动作用,也推动着金融业的发展是吸引金融业投资的重要领域。2015年,全国房地产开发投资额为86万亿元,同比增长198%,其中下半年增速明显低于上半年,增速较1月提高03个百分点。就当前房地产市场来看,依然会存在较大的增长,房地产价格关乎民生也关乎经济发展,研究房地产价格的影响因素,并通告分析结果来指导实践是现阶段学者的重要职责目前国内外对房地产价格因素的分析与研究比较多,本文将在这些理论研究的基础上,结合湖南省房地产市场的现状来用2024年数据,用 SPSS MINTTAB软件和统计学方法对各断响因素对店地产价格的影响程度进行分析建元线性巨归模型确定房价与各因素之间的数量关系,并程模型出统计检验,最后对浙江省商品院出场价格进行预,提出相关政策建议。
1商品住宅价格形成及影响因素分析
(1)商品住宅市场是一个不完全竟争的市场,而且商品住宅市场还具有区域性、供给调节滞后性、投机性、交易复杂性和对金融业的依赖性等特点。商品住宅价格是指完全市场化
的住宅交易价格。由于住宅的不可移动、价值量大、形成过程复杂和生产周期长,商品住宅价格的形成有别于一般商品。商品住宅价格“具有即时价格和过程价格双重属性”。过程价格反映了住宅价值的形成过程,即时价格反映了住宅价格的形成过程。过程价格揭示商品住宅形成过程中的成本水平,以及该成本将会成为交易价格形成的最低经济界限。但是,受供求关系等住宅商品自身价值以外因素影响,商品住宅价格的形成过程变得更加复杂而不可度量,即时价格满示的是商品住宅交易的实际价格,即交易双方实际达成交易的价格。它取決于市场供求状况竞争程度、消费者的偏好和经营策略等因素。所以,在商品住价格形成的过程中,首先表现为过程价格属性,其次才表现为即时价格属性。商品住宅价格是即时价格和过程价格的统即商品住的内在价值与社会供求关系的统商品住宅价格影响因素分析影响城市商品住宅价格的因素很多,如域市经济发展、供需关系、居民的居住水平。居住结构情况等,它们分别在各个层面对城市商品房价格产生影响,总的可以分为以下四个方面:
①宏观经济影响因素,房地产业的发展会受到宏观经济状况的诸多影响,对于一个城市来说,城市国民生产总值、通货膨胀以及城市固定资产投资等宏观经济指标都会影响到商品住宅的价格。
②供给影响因素。供给影响因素包括房地产开发土地的储备面积、各年的施工面积和新竣工面积等。
③需求影响因素。需求因素包括城市人口数量、居民人均可支配收入、人口结构等。
④行政影响因素。行政因素主要是指政府通过法律,法规对房地产市场和宏观金融市场进行的调护,包括多种手段如法律手段、金融手段、政策手段等,房地产业汁夫金融等影呵非常强烈这些因素都会对房地产市场的浙江省房地产价格影响因素模型的建立。
2,变量之间的相互关系
相关系数是衡量变量间相关程度的指标。利用SPSs得出论文选取的7个自变量和因变量之间的相关系数情况如下选用皮尔逊相关,双尾:从各变量间的相关系数可以看出,商
品房均价Y与建筑成本X6相关程度最高,系数达到0976,其次GDPx7居民可支配收入X2、商品房销售面积X3,建筑成本X6,房地产投资额x4,总人口X1与房价的相关性也很高,系数都在090以上;相关性最低的是商品房工面积X5这也简单证明了湖南省房价是供求各方面影响因素综合作用的结果23核型估确定房价影因素的多元回归模型为Y-brbX bX bX bX -bX bX bX e在经济模型的建中,由于经济变量之间可能存在相关的趋势。模量间可能存在多重共线性。为了克服多重法进行同过分析。使用SPS软进行元结果如下所示:
模型
B
标准误差
R方
t
Sig
1
(常量)
1450.16
164.331
0.952
8.825
0
建筑成本(亿元)
2.121
0.144
14.711
0
2
(常量)
890.46
197.316
0.978
4.513
0.001
建筑成本(亿元)
1.234
0.273
4.523
0.001
销售面积(万㎡)
0.748
0.214
3.499
0.006
a.因变量:商品房均价(元/㎡)
图1表示了模型的拟合情况,表示整个回归过程进行了二步,第一步进入的变量是建筑成本,复相关系数为0976,判定系数为0952调整系数为0947:第二步,引入了X3商品房销售面积,引入这些变量后,复相关系数、判定系数、调整系数的值都增加了,即模型拟合得更好,之后,再也没有其它影响更显著的变量进入,说明模型最终有两个自变量即建筑成本、商品房销售面积。模型调整后的拟合度为0974单方程模型为Y=890.46+0748X+1.234X从模型的函数公式可以看出,回归结果有三个自变量,说明影响湖南省房价的三个关键因素是每年的房地产投资额商品房销售面积以及商品房竣工面积。湖南省房地产市场的发展和投资额的大幅增加,对需求的拉动作用很大房价预测观察模型中自变量房地产开发投资额、商品房悄售面积和竣工面积的增长趟势,发现建筑成本,销售面积以指数拟合较好。对两个自变量分别进行回归分析和趋势预测,将白变量的两年预测值代入房地产价格的回归方程,可以预测出浙江省2015年、2016年的商品房价格分别会是74898元和8636元(以基年200年的物价水平为基准),换算为2015年的物价水平,得出福建省2015年和2016年的预测平均房价是79934元和8915物价上涨25.1%,按平均增幅估算,湖南省2015年的平均房价应为785643元/平方米,预测基本吻合。
3,结论:相近年来湖南省房地产市场发展迅速,供给需求量和投资规模逐年扩大,经济的景气、居民生活水平的提高、投资环境的优化等都是导致房地产业繁荣的原因。引起湖南省房价上张的因素很多,本文选取全省GDP、人口总数等七项指标进行多元回归分析,通过遂步回归获得的单方程模型对湖南省2015年、2016年的平均房价进行预测可见随着经济的发展。城市的扩大人口和居民收入的增加。要继续保持湖南省房地产市场的良好发展,需要特别关注以下几点
(1)要从土地供给这一根源问题上把握好全省房地产市场供给的源头在保障省内经济建设重点项目用地需求的同时加大民生领域建设用地供应力度,明确用地指标向经济适用房、廉租房、中低价位中小套型普通商品住房倾斜(2)在资金来源方面,当地银行和金融监管机构应做好房地产金融信贷管理。对于房地产开发贷款,商业银行应严格管理存贷比,做好授信审查和贷后监督,适当收紧信贷规模,禁止开发商用士地做抵押,在福州、厦门等房价上升较快的城市可取消部分利率优惠政策,从而引导消费者理性消费,抑制投资性购房需求,减少市场价格上涨的压力,3)要进步完善房地产市场产品结构,增加全省中小户型房屋的供应,缓解需求应不断健个和落实生房保路制度,在全省各设区市形成包括嫌住房、经济适用住,经济租货房等多层次的保障性建筑用房。
以上为本篇毕业论文范文
房价预测
的介绍部分。
本论文在
工商管理论文
栏目,由
论文网
(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点
论文范文
查找
相关论文
收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文
电子商务论文范文
上一篇
:
高速公路运营管理问题及对策分析..
下一篇
:
房地产企业融资问题及现状分析
最新论文
精品推荐
热门论文