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论相邻关系纠纷的认定与处理(一)
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毕业论文范文题目:
论相邻关系纠纷的认定与处理(一)
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论相邻关系纠纷的认定与处理(一)
论相邻关系纠纷的认定与处理(一)毕业论文范文介绍开始:
XCLW125590 论相邻关系纠纷的认定与处理
一、相邻关系的概念界定
二、相邻关系纠纷的概念和法律特征
三、相邻关系纠纷的认定
四、处理相邻关系纠纷的主要学理主张及法律适用原则
五、相邻关系纠纷的处理及其应注意的问题
内 容 摘 要
[摘要]: 民法及物权法通过扩张或者限制不动产所有权与使用权的方法来调整相邻关系,目的在于使相邻各方彼此为对方行使不动产所有权或使用权时给予对方必要的方便,以谋取相邻各方利益的需要,从而充分发挥不动产的社会经济效益。相邻关系纠纷在现实生活中经常发生,人民法院处理相邻关系时,法律、法规有规定的,依照其规定,无规定的从习惯,维护社会经济秩序。
关键词 :不动产相邻关系;相邻关系纠纷;相邻关系纠纷认定; 相邻关系纠纷处理
...
论相邻关系纠纷的认定与处理
不动产相邻关系,又简称相邻关系。是法律对不动产相邻关系进行调整,其目的是为了尽可能使相邻的不动产权利人之间保持和睦关系,解决相邻的两或者多人或使用人因行使存在于不动产之上的各种权利而发生的冲突,维护不动产相邻各方利益的平衡。在现代社会,基于社会发展的连体性,人们认识到不动产权利人权利的行使不能是绝对的,要求不动产权利人承担“社会性义务”,不因行使不动产权利而妨碍社会的进步和公共利益的需要。
由此法律就需要对不动产权利的行使加以必要的限制,这种限制来自两方面,一是不动产权利人不能在他的不动产范围内作出导致邻人对自己不动产不能正常使用和造成不安宁的行为;二是不动产权利人要为邻人对自己不动产的使用提供必要的便利,容忍邻人在合理范围内使用自己的不动产。相邻关系作为一项重要的不动产物权制度,是法律对相毗邻不动产的利用进行最低限度调节的结果。各国民法对于相邻关系,多从不动产权利行使限制角度加以规制。相邻关系的规定,在保障相毗邻不动产一方权利正常行使的同时,限制了相毗邻不动产另一方权利的行使。因此,可以说,相邻关系制度具有保障权利行使和限制权利行使的双重价值。
一、相邻关系的概念界定
不动产相互毗邻的所有人或使用人在各自行使自己的合法权利时,都要尊重他方所有人或使用人的权利,相互之间应当给予一定的方便或接受一定的限制,法律将这种相邻人之间的关系用权利义务的形式确定下来,就是相邻关系。可见:相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。 不动产相邻关系,从本质上讲,是一方所有人或使用人的财产权利的延伸,同时又是对他方所有人或使用人的财产权利的限制。反之亦然。例如,甲、乙都是集体所有的土地的承包经营权人,甲承包的土地处于乙承包的土地与公用通道之间,乙如果不通过甲承包的土地就不能到达公用通道或者虽有其他通道但非常不便,乙就有权通过甲承包的土地到达公用通道或到达自己的土地。这样,在甲、乙两个承包经营权人之间就发生了相邻关系。这种相邻关系对于乙来说,是其土地使用权的合理延伸,而对甲来说,是对其土地使用权的必要限制。这种财产权利的合理延伸和必要限制,既无损于所有人或使用人的正当权益,同时也满足了对方的合理需要,对于充分发挥财产的效用,促进社会经济的发展,稳定社会秩序,具有重要意义。
二、相邻关系纠纷的概念和法律特征
(一)、相邻关系纠纷的概念
相邻关系是一种极为复杂且范围非常广泛的法律关系,不可避免在社会生活中就有可能在相邻各方之间产生矛盾纠纷,这种因相邻各方的相邻关系而导致的因行使相邻权而引发的纠纷就是相邻关系纠纷,又称相邻权纠纷。(所谓的相邻权是相互毗邻的不动产的所有人或使用人之间因行使所有权或使用权而发生的权利义务。)
(二)、相邻关系纠纷的法律特征
相邻关系从权利人一方来看,就是相邻权,从实质上说,它是一种法定役权。从权利人来说,是其权利的合法延伸,而从须提供便利的一方来说,是对其权利的法定限制。相邻关系纠纷即相邻权纠纷,是物权上的纠纷,它与民事法律关系纠纷之间存在着差别。现本人从二者的区别上对相邻关系纠纷的特征谈一下自己的看法:
首先,相邻关系纠纷的发生须有两个以上的民事主体之间的物权纠纷。相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相互毗邻的所有人或使用人之间。相邻人可以是公民,也可以是法人;可以是财产所有人,如集体组织、房屋所有人,也可以是非所有人,如承包经营人、承租人等。换言之,凡可以为不动产权利主体的人都可以成为相邻关系的主体。民事法律关系纠纷是民法调整平等主体之间的财产关系纠纷与人身关系纠纷所形成的社会关系纠纷。民法调整平等主体之间的财产关系和人身关系,这就决定了参加民事法律关系的主体地位平等,它们互相独立,互不隶属。同时,由于主体地位平等,决定了其权利义务也是对等的,一方在享受权利的同时,也要承担相应的义务。
其次,相邻关系纠纷的产生,不是因当事人的法律行为,而是因为不动产的相邻这一事件而产生的。离开了土地或地上自然物、建筑物的自然相邻,就不会有相邻关系纠纷,即其客体是土地和地上物,其发生常与不动产的自然条件有关。若相互各方相邻的财产属于动产,则在行使权利发生不便时,只要将动产移开即可,不发生相邻关系;若各方的不动产不相毗邻,则各方在各自行使权利时不会发生冲突,就不存在相邻关系,也就不会发生相邻关系纠纷。不动产的相互毗邻不同于不动产的相连,它既包括不动产相互连接的情况,也包括不动产相互邻近的情况。例如:甲与乙系邻居,双方的住房均系坐北朝南。双方的住房之间有一条东西向的伙巷,是历史形成的共同通道。那么甲的宅基地与伙巷是相连的,会发生相邻关系;甲、乙之间,即使伙巷未登记在乙的宅基地使用权范围内,但与其宅基地相邻近,因一方通行于伙巷,也会发生相邻关系。如果甲、乙之间的宅基地一个在河北,一个在四川,自然就不可能发生这种通行关系。而民事法律关系纠纷是基于民事法律事实而形成的社会关系纠纷。只有民法规范不会形成具体的民事法律关系纠纷,还要有民事法律事实,才能形成具体的民事法律关系纠纷。
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