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房地产开发项目风险分析及应对措施(一)
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毕业论文范文题目:
房地产开发项目风险分析及应对措施(一)
,论文范文关键词:
房地产开发项目风险分析及应对措施(一)
房地产开发项目风险分析及应对措施(一)毕业论文范文介绍开始:
目 录
文章摘要……………………………………………………………1
关键词………………………………………………………………1
一、房地产开发项目风险分析……………………………………2
1、政策风险…………………………………………………………2
2、经济风险…………………………………………………………2
3、资金风险…………………………………………………………2
4、建造风险…………………………………………………………2
5、技术和经营风险…………………………………………………2
二、防范房地产开发项目风险的有效措施……………………3
1、重视可行性………………………………………………………3
2、建立信息中心……………………………………………………3
3、建立风险预警中心………………………………………………3
4、重视工程质量……………………………………………………3
5、规避和风险转移……………………………………………… 4
三、 结论………………………………………………………… 4
文献…………………………………………………………4
房地产开发项目风险分析及应对措施
【摘要】
房地产的开发具有风险较高、周期较长以及过程复杂的特点,而房地产项目不仅与开发商的利益相连,也影响着老百姓的利益。房地产开发项目风险提出了房地产开发项目风险的有效措施。
【关键词】
房地产; 开发项目; 风险分析; 应对措施 房地产开发的风险贯穿于项目的投资决策阶段、土地的获得阶段、建设和销售阶段的全部过程。所以房地产的开发具有风险较高、周期较长以及过程复杂的特点,而房地产项目不仅与开发商的利益相连,也影响着老百姓的利益。许多企业没有做好房地产项目的风险管理,面对突如其来的风险显得举足无措,从而造成较大的损失,给社会带来了巨大的浪费。 一、房地产开发项目风险分析 1、政策风险 指一个国家所处的国际国内政治环境变动及相应的政策法律调整,造成房地产开发商经济上的损失。房地产行业与国民经济的发展密切相关,受政策的影响很大,政府对房价的限制、贷款利率的规定、土地供应量的控制、土地使用的约束、环境保护的要求,以及对投资规模、投资方向和税收的控制等,都会对房地产开发项目构成风险。 2、经济风险 指经济形势(如市场需求、购买力、利率、税率、汇率等)变动,造成房地产开发商经济上的风险。从可行性研究到楼盘上市的时段内,市场需求变动的可能性很大,消费者的消费需求也会发生变化。由于经济发展的周期性,而房地产的不可移动性和地区性,使一个地区空余的房地产并不能弥补另一地区的短缺,这导致房地产开发收益随开发时机不同而异。经济发展趋势是影响开发时机的主要因素。项目开发在年内的推出时机也同开发风险密切相关,住宅项目最好在年底推出。 3、资金风险 房地产开发所需巨额资金的筹集和融通是开发商最为关切和破费心机的问题,筹资风险指因使用借贷资金而导致的自有资金回报盈利的不确定性以及因为缺乏资金导致项目无法进行后续开发使前期投入的资金无法收回的可能性。当投资中借贷比例越大时筹资风险也越高。由于各种筹资方式所用手段、工具和所面临的环境不同,因而各种筹资方式也具有不同的风险。 4、建造风险 建造风险主要体现在招投标、合同、承包商履约能力、成本、工期、质量等方面。招投标时要选择适当的招标模式,选择符合条件的设计单位、施工单位和监理单位。在项目建设过程中,需要订立许多合同,如施工合同、材料供应合同等。如果合同管理不善或合同执行不严,可能出现合同纠纷,这种纠纷可能影响到项目的质量、工期和成本,给项目相关方都造成损失。如果承包商没有履约能力,可能导致拖延工期,从而影响进度及房屋销售。建造成本在房地产开发项目中占很大的比例,如果建造成本不能得到有效控制,将会大幅增加房地产项目的开发成本。房产作为房地产开发项目的最后产品,其质量不仅影响到销售,安全。因而,在建造过程中,应充分保证房屋的质量。 5、技术和经营风险 由于科技进步可能对房地产商品的适用性构成威胁,迫使开发商追加投资进行房地产的更新、翻修和改造。由于建筑设计变动可能导致工程成本增加,从而影响项目形成后的租售。另外,开发商主观上对开发成本、租金售价、开发周期以及资金筹措等的预测错误和决策失误,导致预期收益不能实现,或不足以补偿经营费用的可能性而产生经济风险。当然,自然因素(如洪水、火灾、地震等)也不容忽视,一旦出现,造成的损失是相当大的。 二、防范房地产开发项目风险的有效措施
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