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浅析房地产价格影响因素(一)
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毕业论文范文题目:
浅析房地产价格影响因素(一)
,论文范文关键词:
浅析房地产价格影响因素(一)
浅析房地产价格影响因素(一)毕业论文范文介绍开始:
一、房地产价格的定义
房地产价格指数是动态描述一定区域内一段时间各类房地产,如商业、住宅和工业价格变动及其总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数,包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、土地交易价格指数和物业管理价格指数等。
二、房地产的价格影响因素
(一)房地产价格的主要影响因素
1、自身因素
所谓自身因素,是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等。
2、环境因素
物理性因素。这方面的因素有: ①声觉环境 噪声大的地方,房地产价格必然低下。噪声小,安静的地方,房地产价格通 常较高。 ②大气环境 房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等,对房地产价格影响也很大。环境 ③视觉环境 房地产周围安放的东西是否杂乱,建筑物之间是否协调,公园、绿化等形成的凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。 ④卫生环境 清洁卫生情况如何,对房地产价格也有影响
3、人口因素
房地产的需求主体是人,人的数量、素质如何,对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响,具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。 ①人口数量 房地产价格与人口数量的关系非常密切。就一国而言如此,一地区或一市的情况也如此。特别是在城市,随着外来人口或流动人口的增加对房地产的需求必然加大,从而促进房地产价格的上涨。人口高密度地区,一般而言,房地产求多于供,供给相对匮乏,因而价格趋高。 ②人口素质 人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产价格高低的变化。人类社会随着文明的发达、文化的进步,公共设施必然日益完善和普遍,对居住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都足以增加房地产的需求,从而导致房地产价格趋高。如果一个地区中的居民素质低,组成复杂,秩序欠佳,人们多不愿在此居住,房地产价格必然低落。 ③家庭规模 是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。家庭规模发生变化,即使总数不变,也将引起居住单位数的变动,从而引起需用住宅数量的变动,随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言,随着家庭规模小型化,即家庭平均人口数的下降,房地产价格有上涨的趋势。
4、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有:经济发展状况,储蓄,消费,投资水平, 财政收支以及金融状况,物价(特别是建筑材料价格),建筑人工费,利息率,居民收入,房地产投资。 ①经济发展经济发展,预示着投资、生产活动活跃,对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加,引起房地产价格上涨,尤其是引起地价上涨。 ②物价 房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动,房地产价格也将随之变动;如果其他条件不变,则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比,而两者的动向也应一致。 就单独一宗房地产而言,物价的变动可以引起房地产价格的变动,如建筑材料价格上涨,引起建筑物建造成本增加,从而推动房地产价格上涨。从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。 ③居民收入 通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高,从而促使对房地产的需求增多,导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,对居住房地产的需求增加,促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,对房地产价格的影响不大,不过,如果利用剩余的收入从事房地产投资(尤其是投机),则必然会引起房地产价格变动。
5、社会因素
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浅析房地产价格影响因素(一)
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