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新环境下的房地产企业转型对策分析(一)
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毕业论文范文题目:
新环境下的房地产企业转型对策分析(一)
,论文范文关键词:
新环境下的房地产企业转型对策分析(一)
新环境下的房地产企业转型对策分析(一)毕业论文范文介绍开始:
摘 要]我国房地产经过三十几年的髙速发展,展中扮演的角色越来越重要。中国的房地产业与政策的导向密切相关。外部环境的改变,很快影响了房地产企业的发展战略,伺机而动,寻找机会几乎成为所有房地产企业寻求发展空间的路径。本文主要对房地产业影响最大的国家调控政策、产品结构优化政策、节能环保对房地产业的影响以及政策调控,中国的房地产业与政策的导向密切相关。外部环境的改变,很快影响了房地产企业的发展战略,伺机而动,寻找机会几乎成为所有房地产企业寻求发展空间的路径。
[关键词] 房地产企业; 国家调控政策; 产品机构优化政策
一、房地产在政府宏观调控政策效应下的转型
国家宏观调控的本意应该是:促进经济增长,稳定房价与人们的收入增长相平衡,在个别房价奇高的大城市(比如上海、北京等)的房价增速希望能明显地下降并稳定下来,使市场供需量保持一定的平衡,使市场供需结构保持基本一致,房价一般合理话。在这25年里房价的增速并没有因政策的宏观调控而平稳发展,而是明显地高于国民经济增长的速度,没有达到宏观调控预期的理想效果。26年在国家宏观调控政策的多重作用下,才开始慢慢降下来,基本上达到了初步的效果。
1、供需相互作用,其本身的价值特征。
所谓“衣食住行”四种,其中住房就是泗特征之一的“住”,使用寿命也长,价值也很高,也正是高速发展中供给稀缺的市场。我国是一个人口大国,对住房存在巨大的需求。随着人们收入水平的提高,在满足吃好的同时对住好也有很强烈的愿望,我国的安家置业观念比较强,人们工作的流动性比较差,人们只有买了房子才有家的感觉;近几年城市化,大量的农村人口涌入城市;工业化、城镇化步伐的继续推进,无疑提高了我们对住房的需求;房价上涨使得把住房当作一种投资。这就需要房地产宏观调控,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展,最终发挥了这只“看得见的手”的作用,使得房价正朝着预期的效果转变,我们相信随着调控的继续深入,房价会有所预期的效果。
2、宏观调控下房地产的政策效果表现。
政府对房地产市场宏观调控以来,居民的居住水平大幅度提高,居住环境得到显著的改善,房屋供给能力也相应得到了明显的提升。房地产业作为国民经济的重要组成部分,其发展不仅增加财政收入,也能拉动关联行业共同发展,从而推动我国经济增长。房地产宏观调控的重点是将房价稳定在一定范围之内,避免房价变动过大,维持房地产市场供需求平衡。在政府采取一系列房地产宏观调控政策之下,虽然产生了一定的积极效果,但是基于价格和供需的房地产宏观调控的政策效果表现却不尽人意,政府几番出台调控政策都没有起到明显的作用,影响房地产市场健康稳定发展的问题依旧存在。从政策效果来看,政府对房地产宏观调控的市场表现可房地产市场价格和房地产市场供需分别进行分析。从房地产价格来说,房地产宏观调控的政策效果不佳的首要表现是房价不合理,房价上涨速度过快,几轮调控后房价依旧处于高位。政府出台多条救市政策,稳定了市场发展。所以在未来政府的主动调控和引导下,整个市场必然会保持稳定健康的发展,既不会出现投资和房价迅速攀升的现象,也不会出现市场行情快速下滑的现象。政府相关调控政策是房地产市场向稳定健康方向发展的强力保障。
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