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浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
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浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
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浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)毕业论文范文介绍开始:
目录
一、我国房地产市场现状
2
(一)房地产的行业特征
2
(二)房地产的市场现状
2
二、我国房地产市场调控政策
2
(一)住房制度
2
(二)金融方面调控措施
2
(1)房地产税
2
a、首套房就要缴纳房产税的
2
b、人拥有的独栋别墅征收房产税
3
c、人新购的高档住房征收房产税
3
(2)“有效供给”
3
三、房地产调控政策的特点
3
(一)调控政策空前严厉
3
(二)积极增加保障性住房和普通商品住房供给
3
(三)突出运用了行政手段
4
四、房地产调控政策的效果
4
(一)供求关系暂时改善,房价拐点逐步显现
4
(二)市场主体回归理性
4
五、房地产调控政策实施的困境与不足
5
(一)房地产调控政策实施的困境
5
1、目标多元化及选择困境
5
2、政策实施中中央与地方政府的非合作博弈
5
(二)房地产调控政策存在的不足
5
六、对我国未来房地产调控政策的展望及思考
6
(一)2019年房地产调控政策展望
6
(二)对建立房地产调控长效机制的思考
6
参考文献:
6
一、我国房地产市场现状
(一)房地产的行业特征
房地产产业具有一定的特征,其中包括1、具有一定的风险性,会受到外界环境的影响;2、具有产权固定性,不具有移动性;3、具有一定的投资性,这也会因为外在环境原因受到影响。
(二)房地产的市场现状
今年以来,随着信贷政策的适度放松以及各地“抢人大战”的延续,房地产市场出现明显升温。来自国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,3月份共有65个城市房价上涨,市场预期进一步生变。自去年7月份中央提出“坚决遏制房价上涨”后,房地产市场出现明显降温,此后,楼市政策相对温和,甚至部分城市结合自身实际情况对调控政策给予了一定程度的放松,然而,结果却是今年房地产市场迎来一波“小阳春”行情,尤其是核心一二线城市成交明显回暖,房价开始回升。在此背景下,近日召开的中央政治局会议重申“房住不炒”,并再次强调“城市政府主体责任”,要求每个城市因地制宜,切实管好本地的房价和房地产市场,主要是为了抑制场内的投机性需求,防止泡沫回潮。
二、我国房地产市场调控政策
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(一)住房制度
今年是新中国成立70周年,又是决胜全面建成小康社会关键之年。在此背景下,今年全国两会有关房地产改革将会备受关注,其中包括住房制度的改革。值得一提的是,2019年人民网两会热点调查上线,就公众关心的18个热点问题展开网上调查。其中,就包含住房制度。至于住房制度怎么改革,从历次重要会议定调来看,改革依旧将沿着加快实现全体人民住有所居、满足人民群众对美好生活的向往,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”新定位,以建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为导向。
(二)金融方面调控措施
(1)房地产税
房产税立法稳步推行中,但是房产税今年不会开征,而且房产税开征的大致时间在2023年左右。
a、首套房就要缴纳房产税的
房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。
b、人拥有的独栋别墅征收房产税
存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。
c、人新购的高档住房征收房产税
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍含2倍)以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。
(2)“有效供给”
政策聚焦扩大“有效供给”,积极出台相关保障政策。2018住建部明确要求一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,增加有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;融资层面,住房租赁市场融资渠道建设上半年进展明显,一是住房租赁资产证券化的基本条件和重点支持领域已得到政策的明确,二是险资也已允许进入长租公寓市场。
三、房地产调控政策的特点
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