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浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (2)(一)
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浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (2)(一)
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浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (2)(一)
浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (2)(一)毕业论文范文介绍开始:
目 录
一、房地产市场调控的必要性 …………………………………………………1
二、近十年我国的房地产市场调控政策 ………………………………………1
(一)第一阶段(2008-2009) …………………………………………………1
(二)第二阶段(2010-2012) …………………………………………………1
(三)第三阶段(2013-2016) …………………………………………………1
(四)第四阶段(2017-2018) …………………………………………………1
三、我国房地产市场调控效果分析 …………………………………………2
(一)房地产投资势头有增无减…………………………………………………2
(二)房价居高不下并呈上涨趋势………………………………………………2
(三)居民住房需求未能有效解决………………………………………………2
(四)房屋空置情况较为普遍……………………………………………………3
(五)银行金融风险不断加剧……………………………………………………3
四、加强房地产市场调控的几点建议………………………………………… 4
(一)加强国家宏观调控力度,调整产业结构…………………………………4
(二)进一步完善土地政策………………………………………………………4
(三)推进保障性住房建设………………………………………………………4
(四)加快房地产税收体系建设…………………………………………………4
(五)加强房地产信贷政策调控…………………………………………………5
(六)加强政策宣传解读和舆论引导……………………………………………5
参考文献 …………………………………………………………………………6
一、房地产市场调控的必要性
近些年来,随着国民经济的快速发展,人民生活水平不断提高,对衣食住行方面也提出了更高地要求。买房热,成为我国当下各地市普遍存在的社会现象。在市场需求的强烈刺激下,我国的房地产业不断扩张,房地产市场竞争也日发激烈,由于市场经济的局限性、盲目性和自发性,导致房地产行业中出现了许多突出问题,具体表现为投资结构、供给结构不合理,房价飙升等,这对国民经济的持续快速健康发展及社会秩序的稳定造成了极大地影响。上述问题的出现,都是市场失灵的具体表现,单靠市场自身的机制是无法解决这些问题的,此时需要政府通过“有形的手”来纠偏[1]。对房地产市场调控的目的不仅仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展,更主要也是为了保持国民经济的可持续发展,通过有效的市场调控政策来规范房地产市场的发展,控制房地产价格,维护市场经济发展秩序,缓和经济矛盾,最终实现房地产市场和国家经济协调发展。
二、近十年我国的房地产市场调控政策
(一)第一阶段(2008-2009)
2018年上半年,央行多次上调存款准备金率,限制商品住宅开发,并持续增加廉租房数量,以此提高房地产开发成本,提供更多住房可选项。2018年9月,受美国次债危机对全球经济的影响,为全面救市,国家政府在2018年底制定了“四万亿计划”,国十三条出台,房价轻微下跌的趋势很快扭转,房地产市场迅速扩张。2009年下半年,由于投机日盛房价快速上涨,国家再次启动宏观调控。
(二)第二阶段(2010-2012)
2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价上涨趋势。2010年上半年国家先后出台国十一条和新国十条,2010年9月颁发房地产新政,当时被称为“史上最严厉房产调控政策”。2011年1月新国八条出台,并于2月开始多次上调基准利率和存款准备金率,对二三线城市实行限购,开启房产税试点。直至2012年,国家启动个人住房信息系统联网。
(三)第三阶段(2013-2016)
为遏制投机性房地产交易,2013年新国五条出台,2014年上半年银行上浮房贷利率,房地产交易量急剧萎缩,直至下半年,为解决地方债务危机,2014年9月,中央实行房贷新政。2015年至2016年,中央主要通过降息、降准、降税、降首付等政策,以放松金融的手段刺激购房需求,促进房产交易量,房价持续上涨。
(四)第四阶段(2017-2018)
为抑制房价涨势,2017年,中央又开启新一轮限价限购政策,上半年主要表现在限购拓围热点三线城市,下半年则是对二三线城市启动限售,房地产开发进入调整期。2018年,房地产市场已初步稳定下来,但政府仍积极实施严格的房产调控政策,通过限购、增加土地供应、推进房地产税立法及整治首付贷等手段对楼市进行调控。
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三、我国房地产市场调控效果分析
(一)房地产投资势头有增无减
改革开放以来,为扩大内需,拉动国民经济发展,国家和相关部门制定了一系列鼓励发展房地产业的有关政策,我国房地产业也随之进入一个新的发展阶段,房地产开发投资的增长极大地带动了我国经济的发展,成为我国市场经济的先锋主力军。近些年来,为抑制楼市过热及投机炒房的现象,国家多次出台了一系列调控政策,但我国房地产开发投资额仍呈持续增长趋势。据国家统计数据显示,2013年,我国房地产开发投资额仅为86013亿元,同比增长19.8%,,此后房地产开发投资同比增长下降,2014年增长10.5%,2015年仅增长1%。2016年全国楼市高烧,房地产开发投资突破10亿元,同比增长6.9%[2]。2017年,在国家政策调控下,房地产开发投资依旧保持高速增长,全年全国房地产开发投资达109799亿元,比上年增长7.0%。2018年,全国房地产开发投资达120264亿元,比上年增长9.5%,其中住宅投资85192亿元,增长13.4%,住宅投资占房地产开发投资比重的70.8%[3]。房地产企业及开发投资额的增长,意味着利益主体的快速增长,同时也意味着进行房地产市场调控时,可能面临着极大地消极因素。
(二)房价居高不下并呈上涨趋势
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