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浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
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浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
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浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)毕业论文范文介绍开始:
目 录
一、 房地产市场宏观调控的概念
2
二、房地产宏观调控的必要性
2
(一)房价不断上涨
2
(二) 地区经济发展差距加大
2
(三)贫富差距增大,社会稳定受到影响
2
三、我国房地产市场调控政策和效果
3
(一) 房地产调控政策
3
(二) 调控效果
3
1.房价上涨并没有得到有效控制
3
2.住房需求问题没有解决
4
3.土地和信贷政策没有发挥理想的效果
4
四、加强我国房地产市场调控的建议
4
(一)加强住房保障体系建设
4
(二)加强房地产市场宏观调控的力度
5
(三) 根据自身的情况完善住房需求
5
(四)进一步发挥土地和信贷政策制度的作用
5
五、总结
5
参考文献
7
一、房地产市场宏观调控的概念
房地产市场是指进行房地产租赁、买卖等活动的场所,通常,在房地产市场进行房屋所有权的转移或者使用权的转移。房地产作为高价值商品,且价格波动较大,使其往往被当作投资性商品进行资产的保值增值,而投机过程中也伴随着较高的风险。房屋被建筑在无法挪动的土地上,其也被称为不动产,受周围经济、环境等因素的影响,房地产市场具有较强的区域性。
房地产市场宏观调控是指国家对总供给、总需求进行调节使其逐渐达到均衡状态。西方国家的宏观调控政策主要包含货币政策、土地政策等,而我国的宏观调控则较为复杂一点,除西方国家常用的货币政策和土地政策外,必要的行政手段也是我国宏观调控的特色。
二、房地产宏观调控的必要性
(一)房价不断上涨
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房地产的成本包含了土地成本、房屋建造成本和销售成本,因此房地产价格包含了地价和房价两块。土地本身是有限的,具有稀缺性,而且政府对土地把控较严,这也决定了土地的供给缺乏弹性,这就造成了经常出现土地投机炒作现象,造成地价高涨。而从房屋建造和销售来说,房屋建设不同于其他商品,建设时间相对较长,而且房屋的外在因素如交通、教育等方面导致房屋具有独特性的特点,具有独特性和滞后性的特点是房价出现大幅波动的原因。因地价和房价都是容易脱离实际出现价格变化,因此,房地产价格容易出现高涨。2007-2017 年,房地产价格几乎一直在增加。从商品房平均销售价格来看,除2008 年因受到金融危机的影响,商品房销售均价相较于上一年略有下降,其后商品房销售均价一直呈现高涨状态。2007年销售均价为3523元/每平方米,2017 年销售均价翻了不止4倍。在2009 年销售均价相较上一年同比增长高达23%,之后几年销售均价增速略有减缓趋势。而北京、上海等一线城市,房地产价格更是居高不下,近年来,一线城市销售均价已接近 3 万,相当于全国销售均价的3倍。
(二)地区经济发展差距加大
这主要表现在沿海地区和内地之间经济发展存在的差距。虽然近几年来,国家已经意识到地区经济发展不平衡带来的方面影响,而且不断出台新政策鼓励向内地和西部投资,但是随着近几年沿海地区房价的不断高涨,全国的资金和财富不仅没有跟随国家政策投向中西部,反而集中投向了沿海地区的房地产业,这样进一步加剧沿海地区与中西部的经济发展差距
(三)贫富差距增大,社会稳定受到影响
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浅析我国的房地产市场调控政策及其效果(一)
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