目录

一、我国近几年房地产价格变化 2

二、房地产价格影响因素 2

（一）房地产价格供给因素 2

（二）房地产价格需求因素 2

（三）其他因素 2

三、调控房地产价格的建议 3

（一）土地政策方面的对策 3

（二）建立相关配套制度，确保政府对房价调控的有效性 4

（三）遏制投机消费 4

（四）增加住房供给 5

（五）加强房地产方面的税收政策 5

四、结论 5

参考文献： 6

一、我国近几年房地产价格变化

从2008年开始，中国楼市步入一个明显的周期，大约时间为3年，一年半到两年是房价的上涨期，一年到一年半是房价的调整期。2008年后由于经济危机爆发，全国房价显著下跌，2009年政策开始全面支持楼市，楼市迅速升温，持续上涨了两年，不断刷出历史新高，2011年初，在高温的楼市背景下，管理层开始了最严的调控政策----限购令，多个城市开始了限购，楼市降温，房价开始下跌。然后到了2012年初，经过一年左右的楼市降温，政策又开始对楼市放松，鼓励购房贷款，降低利率，楼市再次升温，房价步入上涨，又不断刷出历史新高，一直上涨到2013年年底，随后，政策又开始调控楼市，通过提高限购门槛和提高二套房的首付比例，收紧房地产行业的贷款，楼市有开始降温，房价步入调整，一直持续到2014年底。2014年底、2015年年初，经过了一年左右的房价调整后，国家又开始出台多个政策，扶持楼市，我国楼市便进入新一轮的三年周期，刚需井喷，房价再次出现大涨。

二、房地产价格影响因素

（一）房地产价格供给因素

我国居民人均居住面积与其它国家尤其是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，在住房供给方面存在结构不合理的问题，存在空置。空置房屋指未被使用、且所有权人准备将其出租或出售的房屋。当购买者购买房屋时，注重的是房屋的服务功能，其支付的价格直接体现了对房屋的支付意愿。从卖方角度看，面临的主要问题是能否及时将房屋销售出去，因为销售时间越长，市场价格变化的可能性越大，价格风险不断增加；同时，空置的时间越长，管理的费用就越高。因此，在预计销售时间较长时，卖方为了减少风险就可能降低销售价格；相反，空置的面积减少，购买者增加时，卖方就有可能提高价格。

（二）房地产价格需求因素

需求方失去狂购的潜能与热情。买方市场下，需求者决定房地产销售量，但是，第一，刚性需求有恢复增长的潜力。2015年的城市婚龄人口和农村转移人口是稳定的需求因素，但经济下行将使收入增长放缓，保障房供给及棚户区改造将减少和分流部分需求。受预期影响，刚性需求存在部分提前或推迟释放的不确定性，2015年预计在8亿-10亿平方米之间。第二，投资与投机需求爆发式增长的可能性不大。首先，即便有积极的金融和税收政策，中等收入家庭群体前期透支严重，加上预期影响，改善性投资需求增长有限。其次，一些国家的经济与住房市场复苏，导致部分资本及房地产投资向海外转移。再次，金融改革、资本市场的扩容、股市复苏，将导致游资向股市转移。在市场分化的背景下，一、二线及部分三线城市仍有一些投资机会，包括周边区域投资人口及全国投资人口的投资需求释放。2015年异地刚性需求预计在2亿-3亿平方米之间。

（三）其他因素

1、通货膨胀因素

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