电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
学前教育
德语论文
工程管理
文化产业
机械设计
汉语文学
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
药学论文
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
计算机论
电子信息
体育教育
小学教育
印刷工程
土木工程
书法论文
护理论文
心理学论
信息管理
公共事业
给水排水
范文首页
|
毕业论文
|
论文范文
|
计算机论文
|
外文翻译
|
工作总结
|
工作计划
|
现成论文
|
论文下载
|
教学设计
|
免费论文
|
原创论文
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文同学网:毕业论文范文网-论文范文
->
免费论文
->
工程管理论文
城市化对房价的影响——湖州市为例(二)
作者: 浏览:
4
次
免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文
收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文
毕业论文范文题目:
城市化对房价的影响——湖州市为例(二)
,论文范文关键词:
城市化对房价的影响——湖州市为例(二)
城市化对房价的影响——湖州市为例(二)毕业论文范文介绍开始:
城市化对房价的影响——湖州市为例
三、对房价居高不下的控制对策。
(一)减少金融市场资本对房地产的投入和支持
最近几年房地产持续升温,国家出台了一系列宏观经济调控政策对其进行调整,对构建和谐的房地产行业起到了非常重要的作用,我国房地产业的开发大部分资金来源于银行贷款。这种对银行完全依赖的产也发展模式,一方面让房地产风险日益集中到商业银行,在另一方面容易通过银行信贷加以膨胀。当地产泡沫越吹越大时,我国经济面临的系统性风险也就越来越大。在这样的情况下必须严格控制金融市场对房地产的投入和支持。
首先加息,加息会增加房地产业的融资成本,但对于不同的房地产企业来说,影响也是不同的。负债结构不一样,融资渠道不一样以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也 是不一样的。对于那些负债较高,融资渠道单一,经营业绩较差的房地产企业,加息后企业的经营要面临很大的压力。对于消费者无疑也会增加还贷压力,促使某些消费者提交还贷和部分提前还贷。这样会提高消费者的还贷成本,间接的打消了很多贷款买房或投机者的想法。短期内房价受加息的影响虽然较小,但是增长液会趋于平缓。同时削减对贷款购房者的支持力度,降低其购买力。这种对需求的抑制作用最终决定供给,从而控制过高房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性
其次上调准备金率政策,上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应;上调存款准备金率是直接作用于商业银行的政策措施,减少商业银行的流动性具有立竿见影的效果。从这个角度来讲,提高存款准备金率0.5个百分点就能够诱发银行加大前期房地产调控政策的实行力度,控制房地产开发和消费者贷款买房的增长速度,进而加速和锁定这些年来的调控政策效率。
再对汇率调整,我国人民币汇率的变动将会影响国内金融市场上的资金流动,投资者的投资动机也会随着汇率的变动发生改变。二房地产是一个资金密集型的产业,汇率的变动直接影响的是供需及投机行为方面,目前大量海外的资本通过各种渠道进入国内并将快速转化为人民币资产。
最终调整住房贷款政策,这属于选择性货币政策工具中的不动产信用调控工具,常用的有限制房地产贷款的最高限额、最长期以及首付和分期还款的最低金额。
(二)政府发挥积极作用,大力建设廉租房,对商品房二次交易增加税收
在现代市场经济条件下,人们对于生活水平的提高,很多人到城市发展,这就需要住房但是很显然,很多人没办法在限制房价高企的年代买房。我在这里要说的是公租房和廉租房对房价是有抑制作用的。至于作用的大小取决于一系列综合性的因素。我下面说两点,第一个是市场的供需关系。限制是一个大变迁的时代,很多农村人像潮水一样进入城市,城市化进程也在日益加快。但问题也伴随日益增多,特别是住房问题,人口的急剧增长导致住房的需求剧增,这也导致了房价的快速上涨。但根据市场原理,对于普通商品,要想降低商品价格无非是两个方面;增加供应量和减少需求。公共租赁房 是解决新就业职工等夹心层群众住房困难的一个产品。而廉租房是政府解决城镇低收入群体的社会性保障住房,用低于市场价或承租者可以接受起的价格,想低收入职工出租,摆阔一些大学毕业生,还有外地迁移到城市工作的群体,能在很大程度上解决他们的住房问题和困难。这两者都能起到增加供应和减少需求的作用。据估计廉租房供给没增加百分之5,就会迫使房价下降百分之3到4.现在的市场是商品房一家独大,政府一个劲的卖地,开放商一个劲的圈地囤地,全国工地一片火热,商品市场火热,而保障房却是小的可怜,每年政府对其投资的金额相对于商品房市场,几乎可以忽略不计,廉租房的建设严重滞后,这种情况下如果政府不驾驭,恐怕房价很难得到有效的遏制上涨势头。建设廉租房不仅可以解决困难家庭的住房困难,促进社会的和谐,保障经济平稳发展。还可以控制需求过快增长而导致的房价上涨的目的。
对房地产交易环节增税,由于增税会导致房地产未来的预期收益下降,税收可以减少房地产企业的利润收益来,来实现减少二次交易。总而言之房地产市场的盈利预期效益的下降,增加了售房者的交易成本,售房者对未来房价预期收益下降,从而导致房产产值下降。另一方面售房者收益下降,可能使得二手房持有者转售为租,增加了房产市场租赁的供应量,从而减少了购房需求。
(三)进行严格的房地产市场信息管理制度。
强化房地产企业负责人的法律意识,开展好职业道德教育,建立和完善激励机制,依法调动社会人员和工商人员的工作积极性。实现信息规范化管理。信息管理混乱,信息失真的一个重要原因是监管工作基础薄弱。应该严格执行商务部规定的信息基础工作规范,建立健全信息监管人员的岗位责任制,使之分工科学合理,职责明确。建立以信息报表模式为主体的房地产信息报表体系。制定房地产企业信息处理和信息报告规则,涉及如何与工商要求协商一致的问题。在房地产企业中,信息披露的重要性远远超过了传统的宣传。简化信息报表及信息披露。信息在信息报表中是否被详尽、充分的披露还是被简要、粗略的列示,主要是看其是否满足信息使用者的需要,是否有利于人们做出满意的决策。
实现信息管理的整体目标,取决于一支思想好,作风硬、业务精的工商管理队伍。这要求信息采集人员必须靠自己的努力,逐步提高自身素质,使自己成为一名政策性强、业务精、作风硬的工作者。为解决上述问题,必须加强信息队伍建设,通过“对房地产企业的人员要经常进行职业道德、业务技术宣传”等方式对房地产从业者人员进行专业宣传和思想道德教育。因此,在房地产企业管理中要明确信息管理的核心地位,以构建最优的企业企业信息披露平台,运用科学可行的管理方法,不断加强信息管理的各项管理工作,使房地产企业能够持续、快速、健康发展,能在激烈的市场竞争中立于不败之地,在这个同时也保护了消费的的利益。
四、城市化应以人为本,以解决人们需求为目的,严格控制房价的过快增长。
我们在建设新的住宅时更应考虑保护古老建筑和历史文物;政府在社会上应应道鼓励房地产企业良性发展,诚信经营;政府发挥积极作用,从多方面入手解决房价过快增长,保障人民的正常需求。
参考文献:
[1] 胡木庭,崔明亮.试论城市化对房价的影响分析[J].房地产导刊,2015(24)
[2] 窦方.土地供应政策对房地产市场想影响分析[J].商,2013(16):243-243
[3] 张红,房地产市场与资本市场的结合[J].中国房地产金融,2002(03):11-14
[4] 梦华.论述我国实施房地产税调控政策对房价的影响和建议控制措施[J].海南金融:下旬刊,2009(07)
[5] 汪文忠. 探讨廉租房对房价的影响及控制措施[J].广东经济,2016(2)
[6] 傅晓东.中国城市化与可持续发展与评析,新华出版社2005
[7] 曹建明. 关注房地产市场,瞭望;2005年15期.
[8] 李慧丽. 房地产市场调查相关问题及应用研究,东北财经大学:2003年.
首页
上一页
1
2
下一页
尾页
2
/2/2
以上为本篇毕业论文范文
城市化对房价的影响——湖州市为例(二)
的介绍部分。
本论文在
工程管理论文
栏目,由
论文网
(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点
论文范文
查找
相关论文
收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文
电子商务论文范文
上一篇
:
城市住房拆迁的问题分析
下一篇
:
城市化对房价的影响
最新论文
精品推荐
热门论文