电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
学前教育
德语论文
工程管理
文化产业
机械设计
汉语文学
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
药学论文
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
计算机论
电子信息
体育教育
小学教育
印刷工程
土木工程
书法论文
护理论文
心理学论
信息管理
公共事业
给水排水
范文首页
|
毕业论文
|
论文范文
|
计算机论文
|
外文翻译
|
工作总结
|
工作计划
|
现成论文
|
论文下载
|
教学设计
|
免费论文
|
原创论文
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文同学网:毕业论文范文网-论文范文
->
免费论文
->
工商管理论文范文
浅析房地产价格影响因素(二)
作者: 浏览:
8
次
免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文
收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文
毕业论文范文题目:
浅析房地产价格影响因素(二)
,论文范文关键词:
浅析房地产价格影响因素(二)
浅析房地产价格影响因素(二)毕业论文范文介绍开始:
2、城市化水平:随着城市化水平的提高,人口及各种经济活动向城市集聚,对城市土地及房屋的需求增加引起房地产价格的上涨,而城市边缘的农地也转化为土地利用强度、地价较高的农业用地。城市基础的开发建设也会从供给成本方面推动房地产价格的上涨。反之,如果城市过于扩张,或城市衰落,也会导致房地产价格的下降。3、社会稳定状况:社会稳定,人们乐于生产投资,生活能够持续稳定地改善,经济发展带动房地产价格上涨;如果政局动荡、治安混乱,必然无心生产、发展经济,当经济崩溃时,房地产价格必然下跌。我国房地产市场能持续发展,得益于有社会秩序和国泰民安的生活环境。4、房地产投机行为:是指投机行为人不以使用为目的的、利用房地产价格的涨跌变化,从中进行买卖而获得价差利润的行为。当某地房地产价格快速上升时,预计房价还会进一步上涨的投机者纷纷抢购,形成虚假需求,促使房地产价格继续上涨;而当房地产价格快速下跌时,预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售,增加了房地产的供给,从中影响着房地产的价格。投机需求的产生源于人们的非理性预期,以及投资渠道欠缺。
(四)行政因素
1、土地政策:不同的土地政策对地价会产生影响也不同。在市场经济下,政府通过地控制土地供给量,从而影响房地产的供给及价格。2、税收政策:税收手段是财政政策的主要手段,是政府根据经济和社会发展的要求而确定的,用税种和税率的变动来调节社会供求关系。在房地产市场,政府通过征收土地使用税、房地产开发税、土地增值税、营业税等不同的税种和税率,来影响房地产的开发、交易成本,达到调节供求关系的、稳定其价格的目的。3、金融政策:地产市场中买卖双方都离不开资金的支持,因此金融政策对住房价格有很大影响。中央银行通过多次加息和上调准备金率等措施来实行房地产调控政策:存款利率的提高,直接影响房地产投机行为,投机减少带来成交量下降;而贷款利率的提高,一方面提高房地产开发成本,从而减少房源的供给量,另一方面增加贷款购房的成本,从而抑制购房需求。4、住房制度政策:国家在每个时期出台的不同的房地产政策,也极大地影响了房价。5、城市规划、土地利用规划以及城市发展战略:这些因素对房地产价格的影响也是很大的。比如:城市规划中对土地用途、绿化率、容积率、建筑高度、建筑间距等规划指标限制,影响了房地产供给的相对有限性,最终也影响到房地产的价格。6、特殊的政策:如建立经济特区、实行特殊政策、特殊体制等,往往会提高该地区的房地产价格,比如深圳变为经济特区,海南岛成为海南省并离党参特区政策抢救等,都曾使这些地主的房地产价格大幅度上涨。
(五)其他因素
1、心理因素:消费者本身的宗教信仰、文化背景、传统观念、风俗习惯、地域特性、审美观点等都会成为影响着房地产价格的心理因素。2、国际因素:随着我国加入WTO、全球经济一体化的发展,国际经济、军事、政治对立以及国际竞争等,对我国房地产价格也会产生较大的影响。
三、调控房地产价格的建议
(一)延长房地产限售时间,抑制房地产市场投机行为
过快上升的房地产价格,对普通工薪阶层的购房者是一种沉重的压力,它严重的影响了社会的稳定和谐发展。目前,针对房地产价格的多项调控政策出台后,各省房地产价格的快速上升趋势已得到了有效的控制,人们在房地产方面的投资热度也相应降低。为继续有效地稳定房地产价格和满足刚需,建议政府在合理规划房地产年土地供应量,加强调控土地价格的同时,是否可以考虑出台延长家庭第二套房的限售时间的政策。这样,一来提高了投资者以盈利为目的的资金的时间成本,增大了投资的风险,达到了以减少以投资为目的购买需求,同时也缓和了供需关系,起到稳定房产价格的作用。
(二)征收房产税,缓解供需关系
征收以家庭为单位,拥有第二套以上房子的房产税。鉴于房地产有着位置的固定性、 开发的周期长、土地供给限制性等这些特征,所以当某一时期需求量上升时,根据供需规律,房价也会上升。为缓解供需关系,是否可以征收第二套以上房子的房产税,一方面减少潜在投资者,另一方面,在房产税压力下需要抛售的房产数量,也可以重新进入到供方市场。
(三)提供国有廉价出租房,减少刚需购买方
针对中低收入的家庭,希望国家能提供一部分能够长期以低价出租形式存在的国有房产,用来增强对中低收入家庭住房的扶持力度,提高社会保障效能。这样,同时也就减少了一部分房地产的刚需购买者,为房地产市场的长期健康稳定发展提供了有效的保障,有利于构建社会主义和谐社会。
(四)增加有效供给,以稳定市场价格
从供需角度讲,当前房地产价格的稳居不下,说明了市场仍有较大的需求,那么是否可以把“通过增加有效供给,以改变市场供构”作为调控房地产价格的一种手段,通过增加中低档住房的供给量来提高住房总的供给量,从而起到调控房价的作用。
(五)合理引导消费投资方向
房地产市场投资过剩造成了资源闲置浪费,引起供求结构的失衡。因此,在政府职能部门在加强对市场监管力度的同时,是否可以建立投资信息发布制度,引导社会闲余资本的投资方向:向教育、文化和生态保护等领域发展,提高这些领域的市场竞争力,同时也有效地抑制了房地产市场的投资需求,促进社会经济的协调发展。
四、结论
综合来说,房地产的价格是房地产经济价值的货币表现,是由供求关系决定的,而影响房地产市场价格的这些主要因素(自身因素、经济因素、行政因素和心理因素、国际因素),又直接或间接地影响着房地产市场供给和需求,最终决定了房地产市场的价格。在我国,购买住房的开支,在居民生活支出中占有极大的比重,因此,国家通过宏观调控以稳定房地产价格,对于改善民生、构建和谐社会有着极其重要的意义。
参考文献:
1、陈景贤. 房地产价格形成因素分析[D].武汉:华中师范大学,2008.
2、陶芳. 房地产价格影响因素探究及实证分析 [ D].天津:天津大学,2008.
3、盛文,王芳. 论房地产保值增值的本质[ J ] .全国商情(经济理论研究)2009.10期
4、康耀江,张健铭,文伟. 住房保障制度[M].北京:清华大学出版社,2011.
5、牛凤瑞. 中国房地产发展报告[M]. 北京:社会科学文献出版社,2004.
6、陈森峰,陈龙乾. 宏观调控对房地产价格的影响分析[M].北京:经济学家出版社,2005.
首页
上一页
1
2
下一页
尾页
2
/2/2
以上为本篇毕业论文范文
浅析房地产价格影响因素(二)
的介绍部分。
本论文在
工商管理论文范文
栏目,由
论文网
(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点
论文范文
查找
相关论文
收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文
电子商务论文范文
上一篇
:
现代企业文化管理之我见
下一篇
:
关于提高企业竞争力的研究
最新论文
精品推荐
热门论文