电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
学前教育
德语论文
工程管理
文化产业
机械设计
汉语文学
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
药学论文
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
计算机论
电子信息
体育教育
小学教育
印刷工程
土木工程
书法论文
护理论文
心理学论
信息管理
公共事业
给水排水
范文首页
|
毕业论文
|
论文范文
|
计算机论文
|
外文翻译
|
工作总结
|
工作计划
|
现成论文
|
论文下载
|
教学设计
|
免费论文
|
原创论文
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文同学网:毕业论文范文网-论文范文
->
免费论文
->
工商管理论文范文
浅析房地产价格影响因素(一)
作者: 浏览:
8
次
免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文
收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文
毕业论文范文题目:
浅析房地产价格影响因素(一)
,论文范文关键词:
浅析房地产价格影响因素(一)
浅析房地产价格影响因素(一)毕业论文范文介绍开始:
目 录
一、房地产业价格的形成与影响……………………………………………………2
二、影响房地产价格的因素分析……………………………………………………2
(一)自身因素………………………………………………………………………2
(二)经济因素………………………………………………………………………2
(三)社会因素………………………………………………………………………3
(四)行政因素………………………………………………………………………3
(五)其他因素………………………………………………………………………3
三、调控房地产价格的建议…………………………………………………………4
(一)延长限售时间,抑制房地产市场投机行为…………………………………4
(二)征收房产税,缓解供需关系…………………………………………………4
(三)提供国有廉价出租房,减少刚需购买方……………………………………4
(四)增加有效供给,以稳定市场价格……………………………………………4
(五)合理引导消费投资方向………………………………………………………5
四、结论………………………………………………………………………………5
参考文献………………………………………………………………………………5
一、房地产价格的形成与影响
房地产业作为我国国民经济的支柱产业,不仅直接推动了经济增长,更是带动了很多关链产业的兴旺繁荣。它的快速发展,为社会创造了更多的就业岗位,使人民的生活条件和生活环境在一定程度上得到了改善。但是,过快上升的房地产价格,对普通工薪阶层的购房者造成了沉重的压力,严重的影响了社会的稳定和谐发展。因此,稳定房地产价格,对我国当前社会来说,显得极为重要。房地产价格是房产价格和地产价格的统一,是房地产和地租资本化价格的货币表现。它的构成,一般包括由土地费用、建安工程费用、公共配套设施费用、相关的税费以及开发企业的利润这几部分。房地产的价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求性三者互相结合而产生的。因它有着不同于一般商品的特殊性,所以它的价格也有着显著不同于其他商品的特征,通常受到所处位置、区域条件、乃至建筑物本身等因素影响。
二、影响房地产价格的因素分析
(一)自身因素
1、区域因素:即房地产开发项目所处的地段区位、地质条件、地形地势、宗地面积和形状等。2、环境因素:包括了房地产所处位置的自然景观环境、人文交通环境、声觉、视觉环境、卫生环境等,以及周边的配套设施是否成熟等。3、建筑物本身的舒适性、适用性因素:包括建筑物的外观、质量、内部格局、功能、采光度、设备状况、物业管理水平等。这些因素的变动,都会对房地产价格产生较大的影响,优越的地理位置,良好的居住环境以及合理的格局设计,都将合房地产的价格得到较大的提升。4、房地产本身的开发成本:包括土地使用成本,以及开发过程中投入的资金、劳动力、技术等生产要素,这些要素价格发生变化时,开发成本就会变化,从而影响了房地产的价格。
(二)经济因素
影响房地产价格的经济因素包括:1、经济发展的速度:经济的发展使投资、生产、经营等活动活跃,对厂房、办公室、商场、住宅和各种文化娱乐设施方面的需求增加,从而引起地价和房地产价格的上涨。2、居民收入水平:收入是影响消费行为的最重要的因素。随着我国经济的发展,居民的可支配收入也持续不断地增加,在满足了基本的吃住消费需求后,对房地产的需求量也会相应增加:原来没有购买力的需求者,通过收入的增加,有效地加入到需求中;原有的房产拥有者,由于收入的增加,对居住标准进一步提升,向住宅面积更大、结构更合理、配套服务更全面的要求发展;当可支配收入积累到一定程度时,人们会产生投资的意愿,房地产因保值增值作用明显,吸引了众多资金的投入,其投资的程度影响了房地产价格水平的变化。3、利率、汇率:贷款利率的增加同时影响着开发商和房产购买者。一方面,加大了开发商的成本,压缩了利润空间,从而使开发商减少对房地产项目的投资,住房供给相应减少,导致房地产价格的提高;另一方面,也增加了贷款购房者的还贷压力,打击了部分购房者的积极性,造成需求的减少,使房地产价格下降。最终,利率高低对房地产价格的影响取决于对哪一方的影响更大。在汇率上,受人民升值的影响,众多外资进入国内房地产业作为他们的投资对象,也导致了房地产价格的上涨。
(三)社会因素
1、人口状况:(1)人口增长:反映人口数量的相对指标是人口密度,人口密度从两方面影响房地产价格。一方面,人口密度集中的地区,城市房地产供给数量相对匮乏,供不应求,使房地产价格水平趋高。但另一方面,人口密度过高,引发车辆剧增,交通阻塞,空气污染严重,使居住环境不再适宜,降低人们对房地产的需求量,使房地产价格降低。(2)人口素质:社会文明与文化程度,人民的教育及生活水平,都足以引起房地产价格的高低变化。人口素质提高,社会轶序良好、生活、文化水平相应提高,通常房地产价格就会上升,反之,如果居民素质低,组成复杂,社会秩序欠佳,人们多不愿就居,房地产价格必然低落。
首页
上一页
1
2
下一页
尾页
1
/2/2
以上为本篇毕业论文范文
浅析房地产价格影响因素(一)
的介绍部分。
本论文在
工商管理论文范文
栏目,由
论文网
(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点
论文范文
查找
相关论文
收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文
电子商务论文范文
上一篇
:
现代企业文化管理之我见
下一篇
:
关于提高企业竞争力的研究
最新论文
精品推荐
热门论文