房地产开发项目面临的风险及应对措施

　    

房地产开发的风险贯穿于项目的投资决策阶段、土地的获得阶段、建设和销售阶段的全部过程。所以房地产的开发具有风险较高、周期较长以及过程复杂的特点，而房地产项目不仅与开发商的利益紧紧相连，也影响着老百姓的利益。许多企业没有做好房地产项目的风险管理，面对突如其来的风险显得举足无措，从而造成较大的损失甚至倒闭，也同时给企业给社会带来了巨大的浪费。因而做好房地产开发项目的风险管理是一个颇为迫切的课题。

房地产开发的风险有哪些

政策法律方面的风险

指一个国家所处的国际国内政治环境变动及相应的政策法律调整，造成房地产开发商经济上的损失。房地产行业与国民经济的发展密切相关，受政策的影响很大，政府对房价的限制、贷款利率的规定、土地供应量的控制、土地使用的约束、环境保护的要求，以及对投资规模、投资方向和税收的控制等，都会对房地产开发项目构成风险。

经济方面的风险  

指经济形势（如市场需求、购买力、利率、税率、汇率等）变动，造成房地产开发商经济上的风险。从可行性研究到楼盘上市的时段内，市场需求变动的可能性很大，消费者的消费需求也会发生变化。由于经济发展的周期性，房地产产品的供求关系随时间而变化。而房地产的不可移动性和地区性，使一个地区空余的房地产并不能弥补另一地区的短缺，这导致房地产开发收益随开发时机不同而异。一般而言，经济发展趋势是影响开发时机的主要因素。同时，开发项目在年内的推出时机也同开发风险密切相关，如一般住宅项目最好在年底推出，以适应国人喜欢年终集中消费的习惯。当然，不同类型的开发项目对时间的敏感程度也有所差别

技术管理方面的风险

由于科技进步可能对房地产商品的适用性构成威胁，迫使开发商追加投资进行房地产的更新、翻修和改造。由于建筑设计变动可能导致工程成本增加，从而影响项目形成后的租售。另外，开发商主观上对开发成本、租金售价、开发周期以及资金筹措等的预测错误和决策失误，导致预期收益不能实现，或不足以补偿经营费用的可能性而产生经济风险。当然，自然因素（如洪水、火灾、地震等）也不容忽视，一旦出现，造成的损失是相当大的。

社会方面的风险

      社会方面的是由于当地的风俗习惯，乡风习俗对房产公司在当地的建筑风格有着很关键的影响。建筑风格能不能适合当地的生活习惯也表现在房子能不能成功销售。也是决定投资成败的重要一环。

房地产开发项目的风险形成过程

通过风险控制的方式的了解，对风险形成的过程进行分析，对可能出现的各种风险提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度和措施，以达到防范和降低风险的目的。1、工程自然条件风险。建设场地的自然条件发生重大变化的可能性较小。项目建设开始前，应进行充分而仔细的地质勘探、地质灾害评价、水土条件评价等预评价。根据专业部门的评价而采取必要的防范措施，可将风险降至最低。并且在项目前期工作中，严格把关，在勘察设计中，投入大量资源和精力，进行重点经济技术评估和多方案比选，做好前期工作。 2、施工风险。强化安全意识，事前控制与事中控制动态结合，采取系统的项目管理方法使项目顺利进行，并在保证建筑质量的前提下，尽快完成房地产项目开发，缩短建设周期，减轻开发商所面临的未来不确定性。另外，应特别加强项目的招标管理、合同管理，提高成本控制和合同管理能力。 3、资金风险。房地产业是资金密集型行业，资金是项目建设的基本条件，在目前企业自身实力尚未壮大的情况下，在房地产项目开发阶段，由于投资较大，而企业自有资金不足，需要银行等金融机构的开发贷款支持，根据工程项目的进程落实资金来源，否则，即使工程最终完工也会给项目的后期销售带来不利影响，同时也可能会失去潜在的市场份额。而到项目销售阶段，由于大部分消费者无法一次性付清房款，需要银行提供按揭贷款支持。因此，房地产业必须加强与银行业合作，以推动房地产业的发展，扩大房地产市场容量，增强市场竞争力。 4、外部条件风险。项目的建设将得到各相关部门的大力支持。在项目实施过程中，做好工程各配套项目建设的协调工作，使项目的交通、供电、供气、电信、供水等外部建设与项目建设同步，或者超前，以规避这些外部条件带来的风险。同时，项目的开发、建设必须与环境保护相结合，必须坚持“三同时”原则，即环境保护工程与基础设施工程同时设计、同时施工、同时使用，以切实保护好城市环境。 5、市场风险。房地产市场的需求量与国民经济的发展水平密切相关，房地产市场的需求也是不断变化的，不排除市场需求减弱的可能性。因此，投资者应充分重视市场风险，加大市场开发的力度，不断拓宽服务领域。通过对政策走势、楼市价格、项目建设销售数量、消费需求变化、客户结构进行经常性分析，以提高投资决策的前瞻性和科学性。

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以上为本篇毕业论文范文房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)的介绍部分。

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