房地产开发项目面临的风险及应对措施_毕业论文范文网-论文范文

搜索高级搜索

原创毕业论文

房地产开发项目面临的风险及应对措施(二)

作者: 浏览:7次

免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
理工科专业论文
心理学论文范文
学前教育论文范文

毕业论文范文题目：房地产开发项目面临的风险及应对措施(二)，论文范文关键词：房地产开发项目面临的风险及应对措施(二)
房地产开发项目面临的风险及应对措施(二)毕业论文范文介绍开始：

3.2非系统风险如前所述，非系统风险相对于系统风险而言是可控的，而且不同的企业所面临的非系统风险可能是不同的，房地产开发企业往往可通过不断完善自身经营管理来避免此类风险。

通常非系统风险可分为以下几类：

3.2.1决策风险；由于房地产开发涉及投资成本高开发周期长，通过后期的开发来验证当初决策正确与否具有明显的滞后性因此在开发过程中对各环节所做的决策风险极大。

3.2.2财务风险，资金是房地产开发企业的血液，房地产整个开，发过程中需要投入大量的资金，而房地产开发企，业在开发过程中自有资金往往不足以支付高额的开发成本。因此还需要从金融机构及其他企业处融通资金，财务风险也随之产生。财务风险是指由于房地产开发企业举债经营而产生的不能及时获得贷款或不能按约履行债权义务的风险，负债比率越高财务风险就越大。应对这一风险需要投资经营者在投资前就做好资金预算综合考虑各种可能发生的财务风险。

3.3.3营销风险房产或地产是房地产开发项目的最终成。这一成果的转让成为开发商实现利润的关键步骤。营销风险是由于房地产滞销而给投资者带来的风险。如何制定出合理可行的营销策略，促使房地产顺利销售。具有非常高的挑战性。由于非系统性风险的可控性，对于房地产开发企业和投资者来说，他们与竞争者之间的竞争关键在于如何加强内部管理，特别是对非系统风险管理。

四、房地产开发项目风险管理步骤，就是运用一定的技术方法对房地产项目开发过程中可能遇到的风险进行识别和评估。评估的基础上采取各种管理手段对风险加以应对和控制，以期使风险带来的不利后果最小化。这一过程按逻辑顺序可分为以下几个步骤即风险识别、风险评估、风险应对包含风险回避与转移、风险损失的处理、风险监控。规避和转移风险。通过项目保险转移风险, 购买保险是转移和减少风险的途径之一。

4.1开发商应根据项目的实际情况选择保险险种, 并选择信誉良好的保险公司, 通过工程担保, 也能有效地转移风险。风险识别这是房地产开发项目风险管理的第一步。要求房地产开发企业除了全面了解行业状况、法律监管环境以及其他可能带来风险的外部因素以外还要对本企业的资金、技术等情况进行细致深入的分析通过对企业内外部情况的分析尽可能全面地识别房地产开发项目可能面临的各种系统风险及非系统风险。这一工作是后续风险管理的基础与据这一步没有做好后续风险评估与应对就好比空中楼阁。

4.2风险评估房地产开发风险的评估就是对房地产开发项目风险进行定量分析。众所周知房地产开发投资大、时间长、受自然条件限制显著，开发风险是一定存在的。但是，光有定性分析还远远不够，我们还需要明确各种风险产生的概率有多大，一旦风险成为现实会给开发企业带来多大的损失。风险评估的常用方法主要有，趋势分析法、盈亏平衡分析、敏感度分析、概率分析、损失估计法等。只有在定性分析的基础上，房地产开发企业才可将可能面临的风险进行排序实施差别化的应对措施。尽可能节约成本，同时使利润最大化。

4.3风险应对在风险识别与评估的基础上，对已经识别评估出来的风险采取应对措施，可以转移的风险尽量转移，无法转移而且不利后果极其严重的风险只能选择放弃项目回避风险，对于已经发生的风险，尽快进行处理，防止不利后果扩大。

规避和转移风险的方式还有多种。:

4.3.1完全规避风险, 即通过放弃或拒绝合作停止业务活动来回避风险源。虽然潜在的或不确定的损失能就此避免, 但获得利益的机会也会因此丧失;

4.3.2风险损失的控制, 即通过降低损失发生的概率来降低损失发生的程度;

4.3.3 转移风险, 即将潜在损失以一定的方式转移给对方或第三方;

4.3.4自留风险, 可以是被动的, 也可以是主动的, 可以是无意识的, 也可以是有意识的。因为有时完全回避风险是不可能或明显不利的, 有计划的风险自留不失为一种规避风险的方式。

五、结论

随着社会地不断进步和经济的不断发展，我国的房地产业面临的压力越来越大，为了保证房地产开发效率与效果，开发企业必须积极面对，并且实行科学合理的对应和管控，将项目风险的应对措施及技巧结合实际应用到现实项目中，以减轻风险、预防风险、回避风险、转移风险、接受风险、储备风险，才能增强房地产企业抗风险的能力和提高企业的盈利能力，从而保障企业的可持续健康，稳定的发展。



参考文献：

1余凯中国房地产价格上涨的内生机制研究【J】云南财经大学学报2007.4.42-47

2蒋东丽房地产开发项目风险管理的探讨与分析，J今日南国2009.4.22-23

3吕东锋单宝龙预售商品房禁止再转让的法律思考【J】东华理工大学学报社会科学版2007262142-145

4陈勇浅谈集团型房地产企业的风险管理【J】现代金融2008-9-9-10

5唐燕房地产开发投资项目风险管理探究【J】现代商贸工业2010-1-45-46

首页上一页 1 2 下一页尾页 2/2/2

以上为本篇毕业论文范文房地产开发项目面临的风险及应对措施(二)的介绍部分。

本论文在工商管理论文栏目，由论文网(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点论文范文查找

收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
热能与动力设计论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文

电子商务论文范文

上一篇：我国企业营销人员薪酬管理的现状..

下一篇：房地产企业的融资渠道分析