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房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)

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毕业论文范文题目：房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)，论文范文关键词：房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)
房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)毕业论文范文介绍开始：

房地产健康稳定的发展，对我国的社会稳定和国家的经济发展有着重要的意义，它也是我国的重要产业之一。如今房地产业面临自身和外界的压力加剧，竞争压力加剧。无论做哪一行，风险无时不在，无处不在。房地产项目风险总是客观存在，所以我们必须在系统分析的基础上，采取积极措施，有所准备，确保将风险后果控制在可接受的水平。下面从五个方面阐述它。

一、房地产开发项目的含义和特点

1.1首先先了解什么是房地产开发项目呢? 房地产开发项目：是一项以房屋和土地为主要内容的综合开发项目，是开发企业按照城市规划的要求，在一定的时间，投入一定的资金设计建设适应城市社会和经济发展需要，满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境通过租售的方式获取投资收益的项目。房地产开发项目周期较长。其包有含四个阶段：即项目投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设以及项目租售阶段。

1.2房地产开发项目的特点是：房地产开发项目与其他投资项目相比具有投资规模巨大、开发周期长、受地块位置影响显著、涉及面广及开发受自然条件限制显著等特点。这些特点决定了房地产项目开发过程中存在较大的不确定性，影响项目顺利进行的因素很多发生风险的概率较高。因此，为了尽可能减少开发项目的顺利开展的阻碍以及维持项目的利润水平、识别风险、评估风险以及应对风险，是目前房地产开发企业内部管理中的必要内容。

二、我国房地产业发展现状就是发展速度过快。据有关资料显示，我国的房地产开发投资呈逐年递增态势。由于房地产业利润丰厚，很多企业纷纷转变投资方向，进入房地产开发领域，由此导致近些年来房地产投资增速过快部分城市房地产业发展过热，从而带来了诸如房屋空置率上升、房价非理性上涨等一系列问题。国际上公认的房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一般是10%以下，而我国在1997年就已经达到了12.49%。目前我国部分城市房地产开发增长过快有投资过热的倾向。房价高涨而居民收入水平则相对偏低。国际通行的房价收入比，是衡量房地产泡沫的主要指标。存在一定的房价泡沫，这也预示着房地产开发风险将日益加大。

通过以上分析可知，一方面房地产开发业由于利润巨大，吸引了越来越多的投资者加入该行列，从而促进了我国房地产业的发展。另一方面由于投资过热，也带来了一系列问题，房地产开发的风险日益增大。

面临的风险有以下五个：1、政策风险：房地产行业与国民经济的发展密切相关，受政策的影响很大，政府对房价的限制、贷款利率的规定、土地供应量的控制、土地使用的约束、环境保护的要求，以及对投资规模、投资方向和税收的控制等，都会对房地产开发项目构成风险。 2、经济风险：从可行性研究到楼盘上市的时段内，市场需求变动的可能性很大，消费者的消费需求也会发生变化。由于经济发展的周期性，房地产产品的供求关系随时间而变化。一般而言，经济发展趋势是影响开发时机的主要因素。同时，开发项目在年内的推出时机也同开发风险密切相关，如一般住宅项目最好在年底推出，以适应国人喜欢年终集中消费的习惯。当然，不同类型的开发项目对时间的敏感程度也有所差别。3、资金风险：房地产开发所需巨额资金的筹集和融通是开发商最为关切和破费心机的问题，筹资风险指因使用借贷资金而导致的自有资金回报盈利的不确定性以及因为缺乏资金导致项目无法进行后续开发使前期投入的资金无法收回的可能性。当投资中借贷比例越大时，筹资风险也越高。由于各种筹资方式所用手段、工具和所面临的环境不同，因而各种筹资方式也具有不同的风险。4、建造风险主要体现在招投标、合同、承包商履约能力、成本、工期、质量等方面。如果合同管理不善或合同执行不严，可能出现合同纠纷，这种纠纷可能影响到项目的质量、工期和成本，给项目相关方都造成损失。如果承包商没有履约能力，可能导致拖延工期，从而影响进度及房屋销售。建造成本在房地产开发项目中占很大的比例，如果建造成本不能得到有效控制，将会大幅增加房地产项目的开发成本。5、自然因素风险：由于科技进步可能对房地产商品的适用性构成威胁，迫使开发商追加投资进行房地产的更新、翻修和改造。由于建筑设计变动可能导致工程成本增加，从而影响项目形成后的租售。另外，开发商主观上对开发成本、租金售价、开发周期以及资金筹措等的预测错误和决策失误，导致预期收益不能实现，或不足以补偿经营费用的可能性而产生经济风险。当然，自然因素（如洪水、火灾、地震等）也不容忽视，一旦出现，造成的损失是相当大的。

三、房地产开发项目的风险因素分析。

3.1系统风险--房地产行业是我国的四大支柱行业之一，与国家宏观经济紧密相关因此在很大程度上受到政府。政策的控制--影响房地产开发项目的系统风险主要包括政策风险、通胀风险、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等。据查有关资料显示，从2010年以来随着房地产市场的火热发，一些城市房地产价格上涨过快，国家频频出台政策以期遏制房地产市场价格的非理性上涨。可以说2010年是政府对房地产调控力度非常大的一年，先后出台“国四条”、“国十一条”，提高存贷款基准利率，多次提高银行存款准备金率等。这些政策主要从增加普通商品房的有效供给、增加住房建设用地的有效供应、加强土地供应管理和商品房销售管理、整顿房地产市场秩序等方面进行调控。除此之外，国家还出台了巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷，首套房首付比例不低于30%。房价上涨过高过快城市将限定家庭购房套数。房价上涨过高过快城市要限定居民购房套数调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。这些政策的出台将使火热发展的房地产市场趋于理性，由此也将给一些房地产开发企业带来较大的风险。由此可以看出，系统风险不但不可避免，而且对房地产开发企业的影响极大。因此，房地产开发企业应把握国家的政策导向，熟知国家出台的与房地产开发有关的政策，积极应对此类风险。

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以上为本篇毕业论文范文房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)的介绍部分。

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