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论房地产企业财务风险及控制对策(一)
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毕业论文范文题目:
论房地产企业财务风险及控制对策(一)
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论房地产企业财务风险及控制对策(一)
论房地产企业财务风险及控制对策(一)毕业论文范文介绍开始:
论房地产企业财务风险及控制对策
[摘要]二十一世纪初以来,随着房价的一涨再涨,好多以前没有搞过房地产开发的企业由于利益驱使,也都纷纷搞起了房地产行业,由于起步晚,投资行为尚缺乏规范性,加之经受着全球经济变化,国内宏观调控政策等因素的影响,房地产企业正面临着一系列财务风险,如何有效的认识和控制财务风险,对房地产企业的生存和发展有着至关重要的意义,下面就房地产企业财务风险、成因及控制措施谈谈自己肤浅的认识。
[关键词]房地产企业 财务管理 风险 风险控制
房地产企业财务管理是按照国家法律、法规和政策以及房地产企业经营要求,遵循资本营运规律,对房地产企业活动进行组织、预测、决策、计划、控制、分析和督导等一系列管理工作的总称。
房地产行业是典型的资金密集型行业,其特点有:资金投入量大、回收期长、变现能力差等,而房地产企业的目标是生存、发展和获利;财务管理工作以资金的筹集、使用及分配等财务活动为核心,因此,财务管理对房地产企业有着更为特殊的意义,房地产财务管理对企业也有着相应的要求,力求保持以收抵支和偿还到期债务的能力,减少破产的风险,使房地产企业能够长期、稳定地生存下去;筹集房地产企业发展所需的资金;通过合理、有效的使用资金使房地产企业获利。
房地产行业近年来在我国得到了迅速发展,但是各地房地产泡沫高涨,随着金融危机爆发后实体经济所受影响渐渐显现,房地产泡沫受到严重挤压,房地产企业面临着巨大的危机,其对财务管理要求所存在的风险搜逐渐暴露,如果这些风险得不到应有的重视及时的风险控制应对策略,一旦整个市场受到某种刺激和冲击,某些房地产企业资金周转不畅造成资金链断裂,承受不住来自资金、工程等方面的压力破产,或许会在整个行业内引发多米诺骨牌效应,房地产行业面临重新洗牌。这是房地产企业乃至国家民众不想看到的。因此,房地产企业财务管理风险必须得到重视。
一、我国房地产企业财务管理面临的风险
1、偿债风险
房地产业是资金密集型行业,它需要大量的资金参与运作才能支撑企业的运营。因此在项目初期阶段,大部分企业自有资本金的比例非常低,开发方式以负债开发为主,大量的开发资金源自外部借贷等融资,而在高投资和高回报的内部利益驱动下,企业为追求高利润,经常会在财务方面忽略考虑项目的可行性,预算工作流于形式,盲目上项,不合理地、过度的、不合规范的进行各种名目的外部融资借债。所有利用这些负债进行的投资不能按时收回并且得到预期收益,公司大量外债无力偿还,面临严重的偿债风险,房地产行业的资金负债率处于相对较高的水平,仅次于轻资产的金融服务行业。
2、筹资风险
从目前看房地产企业资金的筹措渠道单一你,虽然自筹资金的比例逐年升高,但外债仍是主要资金来源,还有很多类似民间借贷等不明来源的不合规范的借入资金,使得企业的资本结构不当,而且不够稳定的资金构成使得房地产企业财务管理面临着很大的筹资风险。
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