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我国当前税制改革问题分析——以房地产税为例(一)
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毕业论文范文题目:
我国当前税制改革问题分析——以房地产税为例(一)
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我国当前税制改革问题分析——以房地产税为例(一)
我国当前税制改革问题分析——以房地产税为例(一)毕业论文范文介绍开始:
我国当前税制改革问题分析——以房地产税为例
引言:中国税制改革三十年历程
税收作为国家调控经济很重要的手段,制度在也不断随着现实经济环境的变化而变化。经过长久的发展,我国的税收制度按照科学发展观的要求、围绕完善社会主义市场经济体制和全面建设小康社会的目标,几经变革,逐渐形成了七大类23个税种,由中央与地方税务部门分别征收,对我国的经济的条件和发展起着不同的作用。我国从1994年进行税改后,我国的税收制度已经取得了巨大的成就。税制改革是通过税制设计和税制结构的边际改变来增进社会福利的过程。本文通过房地产税为例子对现行房地产业税收政策现状进行数据分析,从中总结出我国现行房地产业税收政策存在的主要问题;进而提出了房地产税制改革的政策建议。
关键词:房地产税;房地产税改革;房地产税收体系
一、关于当前中国房地产税改革的介绍
1、中国房地产税收制度的定义:
房地产税收制度是指国家以法律的形式规定的税种设置及征税办法的总和,由各种不同的房地产赋税配合而组成的一个系统的税收体系,用以完成该国家或地区的房地产政策、特别是土地政策目标。房地产税收不是一个独立的税种.而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,具体包括 营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。
2、中国房地产税收制度的特征:
房地产税收与其他税收相比,具要有下列特征:
(1)它是比较稳定的税收来源。它以房地产为征税对象,房地产的特性包括增值保值性、位置固定性等。同时,房地产很难隐匿,这些都决定了房地产税收具有相对稳定性的特点。从古至今,政府都非常重视房地产税收,并把它作为财政收入的重要来源。
(2)它具有很强的政策功能。房地产的一个重要特点就是稀缺性,尤其是土地,从目前来看,往往是供不应求。各国政府抓住这个特点,在设计上赋予房地产税收很强的政策功能。比如,征收土地增值税,调节分配,防止房地产交易者从中谋取暴利;开征保有税,加大持有成本,促使房地产持有者对其更加合理利用。
(3)它的征收成本很高。房地产具有位置差异性的特点,经济形势、政策变化对它的影响很大。房地产价格信息不容易从市场中获得,因为它具有可变性和多样性的特性,要花费一定的费用才能获得某一地段房地产的价格。所以,与之相关联的房地产税收的征收成本就很高。为此,为了更有效地征收相关房地产税收,许多国家和地区专门建立了的房地产价格评估体系,在我国一般为房管局以及其他评估中介机构。
二、我国房地产市场现状及分析
1、中国房地产市场现状:
房地产一直以来都是人们的关注点与焦点,随着我国地产市场的快速发展,房地产行业作为我国的支柱型产业,在我国国民经济中发挥着越来越重要的作用,产生了重大影响。房价的上涨使人们越来越关注房地产税收制度。同时其对市场经济也产生了重大影响,为了消除这种影响,我国房地产税制改革迫在眉睫!
房产税是指在房地产交易流通过程中,直接或间接以房地产为课税对象的各
种税收的总称。我国现行的房地产税制主要涉及14个税种,目前实际征收的税种有12个税种。根据税收的环节,可以分为三个部分:房地产的取得、占有和流通。不动产所有权税种有房地产税、城市土地使用税和城市房地产税三种;不动产征收有固定资产投资调整税和土地占用税两种。在房地产的流通环节,主要有营业税、企业所得税、外商投资企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税(两者都是基于纳税人出租房产的租金收入)、土地增值税、印花税、契税和城市房地产税、城市建设维护税等。
2、中国房地产市场现状分析:
我国房地产市场呈现出:1、两极化现象严重;2、波浪式前进两种趋势:
1、两极化现象严重:
(1)2018年,受益于多次降息和放宽限制购买等政策,北京和上海等大城市的房价已经开始停止下跌开始回温,,但大部分二、三线城市房地产市场仍然无法摆脱困境,因过度投资导致住房过剩,这成为了二、三线城市一个沉重的压力,中国房地产市场远未完全复苏,两极分化的趋势越来越明显。
(2)根据国家统计局的数据,北京、上海和广东等27个城市新住房的价格环比不断上涨,沿海地区城市的房地产市场呈现反弹趋势,如全国之最深圳增加了7.2%。然而,房地产市场反弹的势头只出现在部分地区,从6月份开始,70个大中城市的新房价格环比竟然下降了34个。除上海和深圳外,68个城市的新房价格环比低于2014年的水平,两极化现象严重。
2、波浪式前进:
(1)成都为西部的一线城市,这是它的极大优势。成都的房价现在是20000,然而这个数字即将成为2018年的历史。作为“天府之国”的成都,这座城市房价也有着可望不可即的“天府”高度,不断飙升。虽然中央实施了去库存政策,然而房地产的不断回暖态势使得房地产经济发展极不稳定,呈波浪式前进趋势。
(2)环境优美的杭州是最有希望成为北京、上海、广州等一线城市的城市。它拥有着世界知名的企业——阿里巴巴,这使得许多青年人因发展工作定居于杭州。2016年,中国杭州G20峰会的开展引发了杭州房价大幅度的增值。这座风景优美的城市有着巨大的上升潜力,政府的宏观调控,也无法“降低”它的温度,仍不断高升,波浪前进。
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