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关于慈溪地区住宅产品江南大院的市场需求调研分析(一)
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毕业论文范文题目:
关于慈溪地区住宅产品江南大院的市场需求调研分析(一)
,论文范文关键词:
关于慈溪地区住宅产品江南大院的市场需求调研分析(一)
关于慈溪地区住宅产品江南大院的市场需求调研分析(一)毕业论文范文介绍开始:
一、房地产项目产品德信江南大院现状……………………………………………2
(一)房地产产品德信江南大院的简介……………………………………………2
(二)关于分析德信江南大院市场现状……………………………………………2
(三)国家政策对于该项目需求影响………………………………………………2
一、本项目面临的问题和困难………………………………………………………3
(一)项目配套的不利因素…………………………………………………………3
(二)项目自身的不利因素…………………………………………………………3
(三)其他同类型产品竞争激烈……………………………………………………3
三、项目配套的不利因素的解决方案………………………………………………3
(一)项目配套不利因素的解决方案………………………………………………4
(二)项目自身的不利因素的解决方案……………………………………………4
(三)其他同类型产品竞争激烈的解决方案………………………………………4
一、房地产项目产品德信江南大院现状
(一)房地产产品德信江南大院的简介
1、德信江南大院是由三大开发商(中南置业、德信地产、中梁地产)合作开发。坐落于担山北路于海通路交叉口,属于主城中心地段,拥有商业、多维交通、全链教育、美境公园、优质医疗等城市资源。 2、户型概述:总建筑面积在七万方左右,主要产品有高层、小高层、联排别墅、两千方的商业。 3、医院:慈溪市中医院、慈溪市人民医院,慈溪市红十字医院,博视眼科医院。 4、商业:华润万家香格店、爱琴海购物公园、银泰百货、大润发超市。 5、教育:安琪儿幼儿园、伟才幼儿园、实验幼儿园、实验小学、中心小学、上林中学、育才中学、实验中学。6、 社区内配套:游泳池,旦山公园 其他:7、(超市):华润万家超市、太屺村农贸市场。
(二)关于分析德信江南大院市场现状
1、本产品德信江南大院目前处于规划阶段,项目地处于慈溪老城区中心位置,周边有丰富的商业配套和优质的教学资源,但是也有老城区整体城市界面老旧,交通拥堵,拥有大量单行线等弊端,人口密度也大。2、而且项目占地53000方左右,相比早先拿地的开发商动辄十万方起的占地面积,五万方左右的占地面积,无论是将来中央花园的面积,还是各幢楼之间的楼间距,都会相对来说都会差很多。3、了解市场需求可以对产品的整体风格、户型面积以及户型设计进行定位,对于后期销售能产生非常重要的印象
(三)、国家政策对于该项目需求影响
1、商品房与其他产品有很大不同,其中最大的区别就是商品房的需求受政策影响非常大,要想获得好的销售,必须踩准政策节点。2018年称得上是全国楼市“调控加码年”,2018年全国房地产调控次数高达444次,刷新历史调控记录,成为历史上房地产调控政策最密集的年份,从持续加码到局部微调,政府主导房地产市场走向平稳。2、如果说2017年是全国房地产市场的“调控年”,那么2018年绝对称得上是“调控加码年”。政府对于房地产市场的调控由传统“一刀切”朝着“因地制宜、因城施策”的方向转变。进入2018年底,9座城市陆续发布调控放松政策,对于2019年楼市调控走向,发出政策放松信号就全国楼市基本政策面的预判,可以看出国家对于楼市不再继续加码,并且针对各区域不同的情况,有些局部地球在适度放松房地产市场,促进商品房销售。比如宁波地区就针对人才放宽了购房要求,有利于宁波地区房地产的销售。就宏观来看,现在中国宏观经济形势不确定,稳增长排在第一位,对于房地产来说是轻微松绑的一年。3、2019年楼市预判,通过对全国性市场的政策分析,我觉得2019年的市场可能会回归冷静,市场回归理性,全面红盘态势将不复存在需求有所回落,投资需求迅速降温,首置需求首当其冲,改善需求下降。开发商推货急迫感增加,新增供应增量明显,整体市场开始趋向饱和供应态势,在高地价楼盘的冲击下,虽然限价继续,但价格依然持续上行态势。一二手房价倒挂区域将是热点。
二、本项目面临的问题和困难
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关于慈溪地区住宅产品江南大院的市场需求调研分析(一)
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