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新环境下的房地产企业转型对策分析(二)
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新环境下的房地产企业转型对策分析(二)
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新环境下的房地产企业转型对策分析(二)
新环境下的房地产企业转型对策分析(二)毕业论文范文介绍开始:
3、房地产在宏观调控政策和新常态下共同影响
宏观调控政策有滞后性,房地产市场潜移默化,这种滞后性影响了效力的发挥。行政调控手段带有明显的时间限制,调控政策缺乏稳定性。许多措施的制定随意性较强,且执行不力,缺乏相应的监督体制,而我们往往希望一种政策实施后能够立竿见影,由于这种急切的心理因素,在这个政策还没发挥效力之前已经把另一项政策制定出来了,多个政策重叠在一起发挥作用,影响了宏观调控政策的发挥。新常态下房地产宏观调控的理论框架强调市场的重要性,房地产宏观调控必须引导房地产业重归市场轨道。房地产业市场化应该是市场为导向,在产权巧竞争的基础上,主要通过供给和需求来决定房地产价格,并由价格调节供求提高经济效率并实现资源的合理配置。因此,当下一个主要的任务就是健全房地产市场机制,调节失衡的供需关系,引导房地产市场重新走上健康的市场发展道路。所以,宏观调控政策具有指导性政策,从而使房地产在新常态下稳定健康的发展。
二、正确引导,健全房地产宏观调控长效机制
(一)房地产宏观调控政策兼顾制度和机动性
城市化的进程导致城市人口爆炸式的增长,尽管国家提出了城镇化的战略,但是城市依然容纳数亿的人口。如此巨大的城市人口数量为房地产企业提供了丰富的客源,同时也为住宅房产企业转型提供了成本和机会。住宅房地产经由了数十年的发展,大致框架已经形成,技术领域也相对成熟规范,有了许多可借鉴的经验和吸取的教训,为企业转型提供依据。另外,国家出台的调控房地产市场的措施虽然严厉,但对于房地产企业来说未必不是个良好的机遇,政策调控有效的清除了许多扰乱市场秩序的企业,为那些新型的,走精品路线的企业带来了广阔的发展空间,同时也有效地推进房地产市场的转型。房地产市场长效宏观调控机制要求房地产调控政策兼顾制度和机动性,因为敌策的有效性与政策的实行规则、高透明度、连续性密切相关,对提高政策实施效率起着非常重要的作用。政府部口制定政策应该附有规则,且保持政策的机动性,解决相机扶择的问题。房地产调控的首要目标是制定市场机制,在此基础上根据不同的市场状况来调整调控政策。在颁布政策么前发布预警信号,在实施执行的过程中保持连续性,政策调整的幅度不应太大,通过微调多次保持政策的连续性,加强调控政策对宏观经济的影响,减少负面冲击。
(二)建立良好的政府信誉
建立良好的政府信誉有助于稳定社会公众的房价预期,可提高政策的可信度,有利于政策的执行并得到显著的效果。在房地产宏观调控中,政府部门应该明确地向杜会公众传递其调控房地产的决心,建立良好的信誉,从而引导社会公众形成合理的预期,进而提高房地产调控政策的一致性和连续性。对政府来说,在保证兼顾政策制度和机动性的同时,也需要通过实际行动来建立良好的声誉,増强政府部口的信誉,维护中央政府权威,不因为一时的困难便放松对房地产市场的调控。在此过程中,公众信也随之提升,开发商的饶幸也理也会消除,最终达到调控的预期目标,真正做到取信于民。今后政府的一项重要任务是完善收入分配制度,在一次分配和二次分配过程中兼顾效率与公平,提高劳动者的收入水平,逐步缩小财富分配的差距,打破利益阶层,注重民生,维护社会公平正义,从而健康可持续发展。
(三)房地产在宏观调控下需要一定的保障措施
政府在对房地产市场进行干预需要借助行政手段,并且将经济、法律、科学技术等手段与行政手段整合,形成科学技术为基础、经济手段为主导、行政手段补充、法律手段保障的房地产宏观调控机制。通过一些保障措施来健全房地产市场长效宏观调控机制,表现在利率政策,货币政策,土地政策,全面的信息化管理,完善的财务机制,风险管理机制和流程,进而将眼前利益与长期利益相结合,保持调控政策动态一致性,促进房地产市场平稳发展,宏观调控政策获得应有的效果,实现宏观经济的平稳增长。
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