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浅析房地产价格影响因素(三)

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毕业论文范文题目：浅析房地产价格影响因素(三)，论文范文关键词：浅析房地产价格影响因素(三)
浅析房地产价格影响因素(三)毕业论文范文介绍开始：

在现行的土地制度下，政府是土地一级市场的唯一供应方，地方政府垄断土地一级市场。政府可以通过控制土地出让干预房地产市场，如果政府以此权力寻租，就会直接提高土地的开发成本。另外，当政府因政策原因希望引导房地产项目的开发时，在当前监督机制不很完善的情况下，政府部门易利用所掌握的权力进行寻租活动。

③通过经济适用房和廉租房的供给干预房地产市场

经济适用房所使用的土地为政府划拨用地，开发成本中少了土地出让金一项，再加上政府限制了开发利润率，经济适用房的售价就远低于市场上的商品房。政府可以通过经济适用房和廉租房的供给影响市场上的房价，廉租房和经济适。

地方政府介入城市房地产开发, 推动房地产市场的景气, 动员社会各种资源进入房地产市场, 达到财政增收、 GDP 高增长的等社会经济目标。这种介入也对城市房地价格有直接、间接推动作用。

三、调控房地产价格的政策建议

（一）有关土地方面的政策建议

进一步改革农地产权制度，加强城镇化建设和非农劳动力的转移，改革城乡“二元”体制的不合理结构，正确认识规模经营与生存保障的关系，建立健全与城市地位基本平等的农村社会保障制度等政策建议。

（二）有关税收方面的政策建议

1、税收减免：指对特定的纳税人和征税对象部分或全部免除应纳税额。

2、税收豁免：指在一定期间内，对纳税人的某些应税项目或应税来源不予征税，以豁免其税收负担。包括关税、货物税豁免和所得税豁免等。

3、税收扣除，指准许纳税人将符合规定的特殊支出，按一定的比率或全部从应税对象中扣除，以减轻其税收负担。

4、税收抵免：指准许纳税人将其符合规定的特殊支出，按一定的比率或全部从其应纳税额中扣除，以减轻其税收负担。主要包括投资抵免和国外税收抵免。

5、优惠税率：指对特定的纳税人或经济活动采用较一般税率为低的税率征税。

6、延期纳税，指准许纳税人将其应纳税额延期缴纳或分期缴纳，从而减轻当期税负。

7、加速折旧，指允许纳税人在固定资产使用初期提取较多的折旧，从而使其税负得以递延。

（三）有关金融信贷方面的政策建议

加快绿色信贷的发展，“绿色信贷”政策下发后，银行业金融机构进行了学习宣传和贯彻落实，特别是领导层和信贷管理人员对“绿色信贷”认识有了进一步提高。认为实施“绿色信贷”政策意义重大，是落实科学发展观的重要举措，是推进资源节约型、环境友好型社会建设的有效手段。同时也是银行应尽的社会责任，银行以信贷手段来解决环境保护问题大有可为。此外，银行业金融机构对信贷环境风险认识大大提高，普遍认为贯彻落实“绿色信贷”政策，既符合国家宏观政策要求，又是防范信贷风险的客观需要和有效措施。

1、绿色信贷的内涵及推进绿色信贷的重大意义

绿色信贷是指利用信贷手段促进节能减排的一系列政策、制度安排及实践。我国的绿色信贷，与国际社会中被广泛认同的“绿色金融”、“可持续金融”、“银行业社会环境责任”等在本质上具有一致性，后者关注的内涵更加丰富和完整，但两者都是国家通过恰当的规制性政策和监管措施引导银行等金融机构自愿承担和履行更多社会环境责任的一种具体体现。我国绿色信贷项目主要集中在绿色经济、低碳经济、循环经济三大领域，是在环保达标的基础上，对环境友好型企业和项目提供融资支持。

深入推进绿色信贷，不仅有助于经济社会可持续发展，对商业银行而言，更有助于管理环境风险，提高经营绩效，提高核心竞争力，可以实现资源有效配置、环境风险控制、对企业经济行为引导三大功能。

2、推进绿色信贷发展中存在的主要问题

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以上为本篇毕业论文范文浅析房地产价格影响因素(三)的介绍部分。

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