浅析房地产价格影响因素_毕业论文范文网-论文范文

搜索高级搜索

原创毕业论文

浅析房地产价格影响因素(四)

作者: 浏览:18次

免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文

收费计算机专业论文范文

收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文

毕业论文范文题目：浅析房地产价格影响因素(四)，论文范文关键词：浅析房地产价格影响因素(四)
浅析房地产价格影响因素(四)毕业论文范文介绍开始：

①是对绿色信贷标准认知不统一。尽管银监会已经发布了绿色信贷指引，但是各商业银行对绿色信贷的内涵、外延理解并不一致，绝大部分商业银行都是按照自身理解制定本行绿色信贷战略方针政策、制度流程和产品，对绿色信贷标准上认知不统一。如煤炭业是沁水县经济发展的主导产业和支柱产业，多年来辖区各商业银行对煤炭企业发放了大量的贷款，如不继续给予信贷支持，部分企业有可能发生倒闭，以前发放贷款很难收回，潜在金融风险较大；若对其发放新的贷款，又不符合国家环保政策，银行陷入“两难”境地。

②是对环境和社会风险承受能力不足。随着我国环境保护和节能降耗力度加大，环境风险日益成为信贷活动中最主要的风险之一。《绿色信贷指引》也要求银行业金融机构应当有效识别、计量、监测、控制信贷业务中的环境和社会风险。目前沁水县银行业金融机构对于环境和社会风险的认识能力、管理能力不足，个别金融机构贷款发放中的环境和社会风险承受能力较弱。

③是金融与环保部门协作机制不健全。目前沁水县尚未建立环保政策和信息的统一管理与发布机制，环保部门未按有关规定及时向金融部门提供挂牌督办企业、限期治理企业、污染关停企业及环境友好企业名单和企业环境评价信息等，金融部门与环保部门尚未实现信息共享，企业环境污染信息还未进入信贷征信系统，银行难以及时全面掌握其真实情况，成为制约绿色信贷发展的瓶颈。绿色信贷的深入推进，尚需环境主管部门、金融机构以及有关机构间更为有效的联动配合。

④是缺乏推进绿色信贷的有效激励机制。从沁水县来看，地方政府虽然对绿色发展非常重视，推行了节能减排工作责任制、问责制等，但对金融部门支持节能减排可能出现的风险缺乏相应的财政贴息等补偿政策，对执行国家环境保护政策较好的企业尚未制定出台针对性、可操作性较强的经济扶持政策，不能有效吸引污染物排放未达标企业加大环保投入，难以充分调动商业银行积极争取上级行加大对辖区环保节能项目资金投入的积极性，形成在节能减排支持上的商业信贷缺位。如绿色信贷支持的煤矸石发电项目等项目，目前经济效益并不好，亟需财政、税收政策给予配套支持，吸引银行的信贷支持。

⑤是绿色信贷产品创新难以满足绿色发展的需要。绿色信贷产品的设计，要兼顾经济效益、社会效益，更要体现环境与社会责任意识。从沁水县来看，目前绿色信贷产品仍然停留于探索阶段，由于缺乏高素质专业人才，制约了商业银行绿色信贷创新能力的提升。如对于环保项目技改贷款，企业希望得到长期项目贷款支持，但商业银行认为循环经济项目将多个生产环节进行组合，生产链条与资金循环周期加长，风险和回报难以测定和控制，更倾向于发放短期流动资金贷款等，一定程度上反映出辖区商业银行对循环经济发展特点的不适应和金融产品创新的缺乏。

（四）有关行业、市场规范的政策建议

1、严格控制房地开商的利润

①政府规定房地开商利润率的上限（如 30%），有效遏制开发商的暴力行为。

②加强核查各房地开发商的年利润率，按其年利润率所属类别适用差异税率。

2、完善银行信贷体制

①将各房产开发业企按负债率高低进行分类，银行对各类企业适用差异贷款利率。

②提高银行对房地产企业资产结构的重视程度，降低银行贷款风险。

③ 银行根据经济发展的需要适时调节 R1%、R2%、R3%、R4%，进调节而房地产市场。

④建立完善的银行信贷业务的监督体系，有效控制不良贷款在贷款总额中的比例。

3、完善房交易制度

①制定住房交易规则

消费者购买多套住宅的，在其新购房产后4年内不得在市场上出售其商品住宅；确因特殊情况要行交易的，其出售房屋适用更高交易税率。

②加强房产开商和销售商的监督。

③ 实行商品房出售信息公开制度，确保信息真实可靠。

④完善住房登过户制度、健全相关法律。

4、完善住房租市

①政府集资兴建住房租赁市。

②鼓励中底收入者先租房、后购房。

③对中低收入者行租房补贴。

④各地政府规定相关租金标准。

⑤提高政府的监督职能。

⑥完善住房租赁的相关法制。

5、其他措施

①完善我国房地产的法律。

②完善土地出让、划拨制度和相关程序。

③严格控制地方政府审批、出让、划拨土地的权限。

④.取消商品房预售制度。

⑤建立相关监督体系。

四、结论

由上述内容所体现出我国影响房地产因素较多，急需政府宏观调控，缓解房地产行业存在的问题，并多出政策规范房地产行业和市场的运营模式，促进我国房地产行业的发展。

参考文献

[1]、罗斯托 . 经济增长的阶段———非共产党宣言[M ] . 北京:中国社会科学出版社, 2001. 林毅夫 . 财产权利与制度变迁[ M ] . 上海, 上海三联出版社, 2002.

[ 2]、林伟丽,周兴.广西贵港市农村居民点土地集约利用评价[j].

安徽农业科学, 2010, 38 (31) : 17695 - 17698

[ 3]、多 .房地税收 .中国税收出版社.2005. [3]袁世亮，光国.外国房地制度. 中范大学出版社.1996. [4]施金亮.房地投融 .上海大学出版社

[ 4]、王学发，我国城市房价上涨的需求动因与调控对策研究[J]，价格理论与实践，2007(3)：41-42

[ 5]、张岑尧，地方政府的介入对城市房地产价格的影响:双重压力假说[J]，东北财经大学学报，2005(6)：40-43

[ 6]、李建飞，史晨昱(2004)，我国银行信贷对房地产价格波动的影响[J]，上海财经大学学报，2005(4)：26-327

首页上一页 1 2 3 4 下一页尾页 4/4/4

以上为本篇毕业论文范文浅析房地产价格影响因素(四)的介绍部分。

本论文在工程管理论文栏目，由论文网(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点论文范文查找