其次购地尽量满足规模化原则。规模越大，土地成本越低，随着分期开发的进行也越容易产生规模效应，获得的边际效益和利润空间也就越大。如深圳宝安桃源居，总建筑面积180万平方米，最早与最近开发的房屋售价每平方米相差7000多元。

  再次购地也要满足品牌原则。如选择市中心的黄金地段是快速提升企业品牌价值的最好方式。著名的地产商李嘉诚自从在香港一举拿下地铁遮打站、金钟站的上盖物业开发经营权后，知名度和企业品牌价值便迅速提升。

  最后购地要满足利润最大化和资金风险最小化原则。同一块地通过准确的定位后，若全开发商业与全开发住宅所获得的利润空间差距是非常巨大的。商业开发利润高，经营复杂，风险大；住宅开发利润相对较小，但回笼资金快。如何协调这两者之间的关系并进行合理的定位，是非常重要的。

  （二）、扩大资本规模提高企业融资能力    

  长期以来中国的房地产开发模式一直参照的单一的香港模式，香港模式中显著特征是房地产开发商更多地依赖于银行提供资金，根据统计中国房地产开发商自有资金占房地产开发不到17％，而在美国房地产开发资金更多地来源于社会大众资金，只有15%左右才是银行资金。另外国外的一些保险融资，养老金等都可以投资于房地产，而按目前的法规，中国保险公司禁止直接投资于房地产，养老、企业年金等都不可以参与房地产开发，显然中国的房地产开发融资都集中于银行体系，同样房地产衰败的风险对金融体系的破坏和威胁也会更大。如何开辟新的房地产融资渠道及融资方式，成为迫切需要解决的现实问题。

 （三）不断推出符合市场需求的创新产品

  房地产的开发必须具有一定的前瞻性，这就要求企业能够了解需求动向，准确把握市场，并为客户提供最多的让渡价值。从这方面的要求，房地产开发企业必须具备很强的产品设计能力、持续创新能力、创新产品是推动是房地产行业进步的根本标志。房地产的创新产品即为从环境、空间、风格样式、户型、设备、智能化及信息平台、发展功能等着手，通过设计创新、材料创新、技术创新，提高产品品质。推出符合市场需求的创新产品，不仅可以快速占领市场，形成独特品牌，而且可以获得比竞争者高得多的利润回报。中国的房地产经过近几十年的发展，不断推陈出新，涌现出一个又一个的创新产品。房地产的创新产品一般可在外立面创新、配套创新、户型创新，建筑材料创新，施工组织与工艺创新、经营模式创新等几种形式上体现。

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