电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
学前教育
德语论文
工程管理
文化产业
机械设计
汉语文学
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
药学论文
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
计算机论
电子信息
体育教育
小学教育
印刷工程
土木工程
书法论文
护理论文
心理学论
信息管理
公共事业
给水排水
范文首页
|
毕业论文
|
论文范文
|
计算机论文
|
外文翻译
|
工作总结
|
工作计划
|
现成论文
|
论文下载
|
教学设计
|
免费论文
|
原创论文
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文同学网:毕业论文范文网-论文范文
->
免费论文
->
行政管理论文
住房保障政策研究(二)
作者: (字数:8598) 浏览:
13
次
免费专业论文
政治工作论文
计算机论文
营销专业论文
工程管理论文范文
医药医学论文范文
法律论文范文
生物专业论文
物理教学论文范文
人力资源论文范文
化学教学论文范文
电子专业论文范文
历史专业论文
电气工程论文
社会学专业论文
英语专业论文
行政管理论文范文
语文专业论文
电子商务论文范文
焊工钳工技师论文
社科文学论文
教育论文范文
数学论文范文
物流论文范文
建筑专业论文
食品专业论文
财务管理论文范文
工商管理论文范文
会计专业论文范文
专业论文格式
化工材料专业论文
英语教学专业论文
电子通信论文范文
旅游管理论文范文
环境科学专业论文
经济论文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
财务管理论文范文
物流论文范文
财务会计论文范文
数学教育论文范文
数学与应用数学论文
电子商务论文范文
法律专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文
计算机专业论文
教育管理论文范文
现代教育技术论文
小学教育论文范文
机械模具专业论文
报告,总结,申请书
心理学论文范文
学前教育论文范文
收费计算机专业论文
Delphi
ASP
VB
JSP
ASP.NET
VB.NET
java
VC
pb
VS
dreamweaver
c#.net
vf
VC++
计算机论文
毕业论文范文题目:
住房保障政策研究(二)
,论文范文关键词:
住房保障政策研究(二)
住房保障政策研究(二)毕业论文范文介绍开始:
由于棚户区改造是在存量住宅用地上的建造,不需要新增供地面积,因此不会挤压商品房的建设用地,对投资为直接拉动,并且在 2010 年保障性住房建设计划中,棚户区改造占了半壁江山,因此能否按计划完成 280 万套的棚户区改造工程对于带动 2010 年的房地产投资至关重要。
保障性住房新增面积对上下游的影响
若发展计划得以执行,我们估算保障性住房建筑面积近两年每年将新增 3.3 万亿平方米,相当于 2009 年商品房新开工面积的 34%,对房地产产业链上下游中的水泥、钢铁、化工和机械制造和银行等多个行业拉动十分明显。
保障性住房新增套数对上下游的影响
我们估算保障性住房建筑面积近两年每年将竣工 300 万套,相当于 09 年商品房竣工套数的 29%,对产业链中的家具、家电等行业拉动巨大。
三、保障性住房发展趋势
3.1 相关政策
增加住房有效供给
(六)调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划,明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批,尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门,将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同,确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区,要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
加快保障性安居工程建设
(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书,落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策,确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则,加快发展公共租赁住房,地方各级人民政府要加大投入,中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设),并在2010年7月底前向全社会公布。
深化民生保障体制改革
建立健全保障性住房规划建设管理体制,加快廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房建设,推进城市和工矿区棚户区改造,出台关于促进房地产市场长远健康发展的综合性政策。(住房城乡建设部、发展改革委负责)
加快住房建设用地供应计划编制
(一)科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划。市、县国土资源管理部门要依据土地利用总体规划和年度计划、住房建设规划和计划及棚户区改造规划,结合本地区已供土地开发利用情况和闲置土地处置情况,科学编制住房特别是保障性住房用地供应计划,合理确定住房用地供应总量和结构。确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。省级国土资源管理部门应及时对市、县房地产用地年度计划作出预安排,并于3月底前,将本年度住房和保障性住房用地供应计划汇总报部,并抄送各派驻地方的国家土地督察局。
规划重点和基本目标
(一)着力解决低收入家庭住房困难问题。规划期内,各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置、租赁等方式增加廉租住房和经济适用住房房源,加大租赁住房补贴力度,着力解决城市低收入家庭的住房困难。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题,2013-2015年各地要结合实际,稳步扩大制度覆盖面,适当提高保障标准,力争到规划期末,人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。
(三)推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作,继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造。到2013年末,基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造;有条件的地区争取到2011年末基本完成。2014-2015年,稳步推进非成片棚户区和零星危旧房改造,稳步推进旧住宅区综合整治,完善基础设施配套,改善居住环境;有条件的地区2012年开始加快改造、整治。
未来政策将向保障性住房倾斜,市场结构将向中小户型住宅转变 。
目前,住房市场上商品房为主流,占据了整个住房市场的 90%,保障性住房 占 10%。未来政策将向保障性住房倾斜,市场结构将向中小户型住宅转变。
市场化商品房供应仍应是主体,但政府所拥有和管理的保障性住房应不断增加比重,最终对商品房市场提供有力补充,形成市场为主,保障为辅的住宅市场结构。全国层面,商品房对应的人群应为收入前40%的中高收入家庭,中间20%的中等收入以及 20%的中低收入家庭将分别通过限价房和经济适用房这两种具有商品房性质的保障性住房解决住房问题,后10%的低收入家庭通过廉租房解决。
我国2010年的计划住宅建设用地供地结构为商品房合计占到67%,其中大户型商品房用地23%、中小套型商品房用地45%;保障性住房占到33%,其中廉租房占4%,经济适用房占9%,棚改房占20%(如下图),距离合理的整体布局结构尚有差距。
3.2 保障性住房发展趋势
(1)发展规模趋势:A、随着此次政府投资方案的出台,我国保障性住房将迎来一个难的的发展机遇;B、随着民生问题的日益恶化,09年经适房作为平抑房价的主要手段将会有长足的发展;C、由于自身性质愿因,短时间内廉租房在我国房地产市场中的地位还难以改变。
(2)房地产开发企业参与保障性住房建设可分为三种类型
国内参与保障性住房建设的房地产开发企业基本可分为三种类型,第一类是以万科,富力和远洋为代表的一线房地产开发企业,出于品牌和利润率的考虑,这些企业通常只参与限价房项目,很少涉及经济适用房和廉租房项目,他们依托自身的管理优势和控制成本的经验,能够获得超出平均水平的项目利润率;第二类是以北京住总为代表的政府资源性国有房地产企业,作为国有企业,这些房企通常需要承担很多政府的保障性住房项目,其中既包括利润率较高的限价房也包括利润率很低的廉租房和经济适用房,同时由于国有企业大而全的特点,集团内部一般都可以包揽从设计、施工到销售的所有环节,他们的成本控制能力也很强;第三类参与保障性住房建设的房企是以碧桂园为代表的二线郊区型房地产开发企业,这些企业一般都专注于郊区大盘的开发,积累了丰富的控制成本和营销郊区楼盘的经验,而通常保障性住房的位置都为城郊,因此碧桂园这类房企就成为了建造保障性住房的天然对象,他们参与的项目从经适房到限价房不等。从参与保障性住房建设的三类房地产企业来看,如果要想从保障性住房项目中获得合理回报,良好的成本控制能力是必不可少的先决条件,同时项目的选择上也应侧重于限价商品房项目,否则应谨慎考虑进入保障性住房项目。
(3)企业参与保障性住房建设的机遇分析
A、项目风险有限,利润尚有保证
对于开发商来说,参与保障性住房建设尽管利润率较低,但是供应群体明确、需求量大,项目风险小,利润稳定,几乎不存在投资风险,受市场波动影响小。以烟台为例,规定廉租房利润率在3%左右。虽然名义利润较低,但由于开发商自有资金比例仅需要两成,其余均可由贷款杠杆完成建设,因此其实际资金利润率将放大5倍至15%左右,相比于目前前途莫测的商品房市场,显然更加有利可图。
B、在房地产市场进行调整的背景下,目前是房企进入保障性住房建设的好时机。
4月17日新国十条的出台标志着房地产政策的转向,控制投资需求和价格增速成为下一阶段政府主要目标,房地产业将不可避免的进入一年或更长时间的调整期。房地产开发企业可利用保障性住房建设产生的稳定现金留,构建项目配置的风险组合,为渡过“寒冬”打下基础。
C、保障性住房项目较易获得银行等金融机构的支持
从政府层面上看,为鼓励企业参与廉租房建设,2008年中国人民银行和银监会联合发布《廉租住房建设贷款管理办法》,将房地产企业建设廉租住房贷款利率在基准利率水平上下浮一成,并将其资本金率下调至20%。此外,各大银行也积极通过信贷政策加大对保障性住房项目的支持,如2008年底,北京银行为北京住总提供20亿元综合授信额度,优先用于保障性住房建设;中冶集团公司也曾与国家开发银行签署了100亿元合作协议,就保障性住房建设开展银企合作进行过探索。
D、便于与政府发展良好的关系
保障性住房涉及民生问题,解决民生是政府的职责,企业参与保障性住房建设,不仅能为地方政府解忧,与政府保持良好的沟通,还是其积极承担社会责任的体现,能更快的提高企业的品牌知名度,获得良好的社会效益。如碧桂园通过参与经济适用房项目与和地方政府达成一些互惠互利的协议,为下一步的土地储备打下了良好基础。
(4)运行机制趋势:
A、在未来我国保障性住房的综合性发展机制将会朝着一个科学合理的良性循环发展(在新的发展机制中,土地的使用效率更高,并且通过相关土地的出让来获取资金也解决了我国在发展保障性住房过程中的瓶颈问题)。
B、保障性住房补贴方式的改革将会是其未来发展的重点
C、房地产信托基金对解决我国资金难题意义重大
四、发展保障性住房的必要性和可能性
4.1 发展保障性住房的必要性
保障性住房需求剧增及政府大力扶持,势必成为房地产行业新宠。
保障性住房需求剧增,发展潜力巨大。目前保障性住房仅能覆盖6%的城镇家庭,供应量不到住宅市场的十分之一,远难满足低收入家庭对住房的庞大需求,预计未来10年我国需要保障性住宅6000万套,每年需要600万套;不考虑对商品房的挤压效应,假使每年580万套保障性住房建设可以提高房地产投资 11%,可以增加住房水泥、钢材等建材需求34%;可以拉动家具家电需求29%。
为了建设和谐社会,保持社会稳定,解决当前房地产市场出现的一系列不和谐因素和存在问题,就必须进一步完善住宅保障体系,更好地解决中低收入家庭住房问题,发展保障性住房势在必行。为此,政府出台众多相关政策为保障性住房提供政策支持,尤其在《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》-国发〔2010〕10号中更是指出:“保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应。”
4.2 发展保障性住房的可能性
国家房地产相关政策的出台以及北京市城市未来的发展规划,进一步推进了保障性住房的发展。
随着国务院对房地产业相关政策的出台,保障性住房政策趋于利好,加上北京市未来发展规划以及四大功能城区建设工作的稳步推进,保障性住房项目日趋增多,使得保障性住房发展空间巨大。
五.保障性住房研究的结论与建议
5.1 保障性住房研究的结论
1.这项工程不仅对宇改善人民群众的生活环境,提高人民群众的生活质量,而且对改变城市环境面貌,优化投资环境,推动经济的发展具有十分重要的现实意义
2. 保障性住房的有效实施可对拆迁居民的安置提供一些必要的公共服务设施,经济效益微利,社会效益显著。
5.2保障性住房研究的建议
1.建立健全保障性住房的相关法律体系,为保障性住房工程提供全面而有力的法律保障。能因地制宜,在住房压力较大的地区推行“重庆模式”,保证保障性住房的供给,同时也给房地产行业提供足够的发展空间和利润空间。
2.能完善信息化建设,杜绝保障性住房的弄虚作假行为。
3.能充分听取有关专家的意见,吸取国内外住宅小区的建设经验,形成居住舒适,环境优美,功能齐全,成本适中,质量较高的居住小区。
4.加速产业结构调整,从过度依赖投资拉动经济增长的模式转变为投资、消费和出口等多方面共同推动经济发展。
参考文献:
张永岳,陈伯庚,孙斌艺房地产经济学【M】北京:高等教育出版社。2006
韩晓芳,北京市经济适用房政策执行情况的调查【J】,宏观经济管理。2000(2)
王大友,福建省发展经济适用住房建设中应注意解决的问题【J】,集美大学学报,2004(4)
陈小安,保障性住房建设需解决的几个问题【J】,特区经济,2008,(6)
白晓东,完善社会保障性住房制度【J】,山西建筑,2008 8)
“城中村”问题的制度成因及治理思路【J】宁夏社会科学
建立保障性住房运作机制【J】。江海纵横
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》-国发〔2010〕10号
《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》-国发〔2010〕15号
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》—国土资发〔2010〕34号
《关于做好住房保障规划编制工作的通知》-建保[2010]91号
首页
上一页
1
2
下一页
尾页
2
/2/2
以上为本篇毕业论文范文
住房保障政策研究(二)
的介绍部分。
本论文在
行政管理论文
栏目,由
论文网
(www.zjwd.net)整理,更多论文,请点
论文范文
查找
相关论文
收费专业论文
汉语言文学论文
物理学论文
自动化专业论文
测控技术专业论文
历史学专业论文
机械模具专业论文
金融专业论文
电子通信专业论文
材料科学专业论文
英语专业论文
会计专业论文
行政管理专业论文
财务管理专业论文
电子商务国贸专业
法律专业论文
教育技术学专业论文
物流专业论文
人力资源专业论文
生物工程专业论文
市场营销专业论文
土木工程专业论文
化学工程专业论文
文化产业管理论文
工商管理专业论文
护理专业论文
数学教育专业论文
数学与应用数学专业
心理学专业论文
信息管理专业论文
工程管理专业论文
工业工程专业论文
制药工程专业论文
电子机电信息论文
现代教育技术专业
新闻专业论文
艺术设计专业论文
采矿专业论文
环境工程专业论文
西班牙语专业论文
热能与动力设计论文
工程力学专业论文
酒店管理专业论文
安全管理专业论文
交通工程专业论文
体育教育专业论文
教育管理专业论文
日语专业论文
德语专业论文
理工科专业论文
轻化工程专业论文
社会工作专业论文
乡镇企业管理
给水排水专业
服装设计专业论文
电视制片管理专业
旅游管理专业论文
物业管理专业论文
信息管理专业论文
包装工程专业论文
印刷工程专业论文
动画专业论文
环境艺术专业论文
信息计算科学专业
物流专业论文范文
人力资源论文范文
营销专业论文范文
工商管理论文范文
汉语言文学论文范文
法律专业论文范文
教育管理论文范文
小学教育论文范文
学前教育论文范文
财务会计论文范文
电子商务论文范文
上一篇
:
转变职能,建设服务型乡镇政府的..
下一篇
:
完善我国住房保障制度之我见
最新论文
精品推荐
热门论文