房地产中介行业的现状、问题及发展对策

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房地产中介行业的现状、问题及发展对策(二)

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毕业论文范文题目：房地产中介行业的现状、问题及发展对策(二)，论文范文关键词：房地产中介行业的现状、问题及发展对策(二)
房地产中介行业的现状、问题及发展对策(二)毕业论文范文介绍开始：

（一）成立房地产中介行业协会

房地产中介行业协会成立能够标志着房地产中介行业发展进入一个新的里程碑，整个房产中介行业市场管理将进一步有序规范，健康运行。

现代社会生产中，知识已成为生产要素中一个最重要的组成部分，以此为标志的知识经济已成为2l世纪的主导型经济形态。而学习是防止人才折旧的最好方法。只有不断学习，不断更新知识，不断提高专业技弛，才能适应快速变化的时代要求，因此针对房产行业的从业人员也要设立一定的从业规格，提高从业人员的专业水平，改善从业人员素质水平参差不齐的现状，将整个行业的专业水平提升一个档次。

在收费问题上，要求社会和政府有关部门一起来监督。公司要制定规范的收费制度，把各项收费标准公开化，使之透明。同时将收费项目合理化，取消各类各项隐形收费，彻底的将收费用制度武装起来。

同时组织全体职工认真学习和执行上级有关治理乱收费工作的政策、法规和要求，公司与分管领导签定治理乱收费工作目标责任书。

员工要严格按照上级部门要求，收费工作做到规范化、经常化、制度化。公司财务室要在收费公示栏公示收费标准、收费文件、收费依据、收费范围等相关材料，自觉接受上级部门和社会各界的监督。

公司要在醒目位置设立收费公示栏，收费公示栏有一定规格，公示内容严格按上级指示执行。

（二）企业加大对人员培训以及考核

从业资格证是入行的敲门砖，要严格按照“持证”才能上岗的要求，无证人员不得通过任何关系进入中介，有证只是具有了入行的资格，具体的是否录用还要看应聘者的综合素质和道德品行。平台要完善员工持证上岗管理运行机制，形成公司特色的持证岗管理体系，实现人力资源部统筹协调，使员工持证上岗率达到100%。并且坚持“先培训再取证，先持证后上岗”的原则，强化员工的素质及岗位胜任能力，进一步提升队伍整体竞争力，推动公司安全有效发展。

考核的目的在于正确评价本公司各级工作人员其才德表现与工作实绩，并为其奖惩、任用、晋升、工资调整、培训提供依据。通过考核对职工在一定时间内其思想、业务情况作出全面检查和总结，为其人事管理工作提供依据。同时考核能够对职员工实施培训以提高素质，优化员工队伍。因此要对企业内的员工实行定期考核政策，激发员工的激发职员工的工作积极性、创造性，以提高工作效率，定期考核能够使公司员工始终处于一个饱满积极向上的状态，同时对于表现优秀的员工要及时的给予物质和精神方面的奖励，对于表现不好的员工进行批评教育，对于进步大的员工也要给予肯定，这样才能够最大程度上激发员工的积极进取心。

培训是在短时间内提高员工素质的有效手段，因此要及时有效的向员工传达公司内或一些培训机构的课程，鼓励员工积极学习。同时，对于国家颁布的最新从业要求及公司内的有关规定要及时的向员工进行通知，从而达到信息的有效传达。同时公司要多为公司员工准备培训活动，要求员工参加并记录培训内容，在培训课程的选择上，公司要为员工挑选实用且可操作性强的课程并积极与行业内其他公司进行交流探讨，吸取别人的有效经验。

（三）房源网站公司应加强对房源的监管及审核

房源的信息展示是一项重要的工作，大多数网民都是通过网络来了解到房源，因此将房源信息细化是必要的。要做到房源信息细化，需要物业提供方、电商平台以及政府三方协作，搭建一个信息提供、平台展示以及政府监管完善的平台。当然，更需要网友的热情，帮助它更方便更好用。对现有房源信息的进一步精细化处理，需要对房源信息增加更多的分类标签，让用户能够更加精准地搜寻到符合自己需求的房源。其次，每一个符合该项标准的房源都应经过人工甄选，迎合对住房品质要求更高的用户需求。房源展示要符合不同用户的不需求，平台要将房源的信息展示做到精细完善，这样不仅能够提高自己平台的成交量，也能够为自己的平台树立起好的形象和口碑。

为了公司进一步规范维护资源工作,提高资源的使用效率及转化率,提升资源使用质量。房源的录入必须遵守录入及时性、完整性、准确性原则。任何途径获取的房源,责任人必须在24小时内录入系统。房源信息必须完整，房源的录入内容严格按照管理系统的内容进行详细录入。同时录入后还要派专门的人员进行审核，审核房源信息是否真实，价格是否透明，有无隐形消费等问题。再次，相同电话号码不允许重复录入系统。同一房源出现多次录入的,核心信息准确性一样，以录入时间最早的为准。核心信息不准确，以下个核心信息准确且录入时间最早的为准。对于房源信息的审核要严格按照行业标准来执行，针对审核过程中的制度漏洞要及时进行修补和更正，不断更新和完善审核的方法和规定，满足不断发展的行业需要。

通知期限内房源录入人没有做出审核，则系统自动将此房源改为无效房源。同时向网络部提交“此房源因期限内未审核被改为无效”的信息。这样能够有效避免一些无效的房源信息仍然在网络上悬挂从而影响客户选择的问题，同时对于一些无效的房源要及时进行下架处理，避免对客户产生误导。

（四）政府相关部门加强房地产监管力度，杜绝假房源信息误导选房者

网络信息的管理关系到房产公司的名誉和社会影响力，因此建立信息管理平台是重要的公司管理措施。在信息管理平台中，每个中介公司都应该将房源上传到平台备案，这样不仅可以预防一些问题的出现，还能够让信息有源可查，做到信息的透明和公开，平台的备案也可以为一些纠纷提供有力的证据，即方便了自己又做好了服务。

审核是网络中检查各项事务是否合格的重要步骤，在房产中介行业中也是如此，中介平台要定期对房源信息进行审核，对一些虚假的出售信息要及时撤销并追究责任，对于不负责任的人员进行惩罚处理。其次房源提供平台要做好房源的更新和下架处理，及时对新房源进行更新，对已经过期或者已经出售的房源进行及时处理，做好公司网络平台的口碑。

参考文献

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[1] 陈娴，奚蔚.当前房地产中介市场存在的问题及对策[J].郑州航空工业管理学院学报：2004年4卷（期）

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[2] 宋晓琳，李志平.房地产中介行业发展的战略性思考[J].上海经济研究2005年3卷（期）

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[4]范富强.房地产中介服务也存在的问题和改进建议[J]福建建筑.2007年7卷（期）

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[5] 帅菲，张小平.国外房地产中介体制启示[J].合作经济与科技2007年第03S卷（期）

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