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施工项目成本控制的重要性(四)
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毕业论文范文题目:
施工项目成本控制的重要性(四)
,论文范文关键词:
施工项目成本控制的重要性(四)
施工项目成本控制的重要性(四)毕业论文范文介绍开始:
施工项目成本控制的重要性
施工阶段影响工程造价的因素主要有地质条件、物价、工程量以及天气候。工程变更的多少直接决定了施工阶段的工程造价的变化数量。所以施工阶段的造价控制的重点应该是工程变更及合同价款的调整、工程索赔、工期、质量及人、财、机的控制。
(一)工程项目合同变更、终止和争议处理
由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大,导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况项比会发生一些变化,造成在施工过程中出现大量的工程变更。而在工程变更中最主要的是设计变更,它是工程变更的主要形式。设计变更是由于建筑工程项目施工图在技术交底会议上或现场施工中出现的而由于设计人员构思不周,或某些限制条件,或建设单位,施工单位的某些合理化建议,经过三方(设计、建设、施工单位)协商同意,而对原设计图纸的某些部位或内容进行的局部修改。由于设计变更,将会导致原预算书中某些分部分项工程量的增多或减少,所有相关的原合同文件要进行全面的审查和修改,因此合同价要进行调整,从而引起工程造价的增加或减少。
(二) 工程索赔
工程索赔是在工程承包合同履行中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者发现了应当由对方承担的风险而遭受损失时,向另一方提出赔偿要求的行为。索赔产生的原因是由当事人违约、不可抗力或不利的物质条件、合同缺陷、合同变更、监理人指令、其他第三方原因组成。其工程索赔一般情况下主要是工期索赔和费用索赔,其他情况还有工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫中止索赔,工程急速索赔、其他意外风险索赔等
(三) 工程工期
工期与工程造价有着对立统一的关系,加快工期需要增加投入,而延缓工期则会造成管理费、机械费的提高,进一步影响的工程的造价。
(四) 工程质量
百年大计,质量第一,工程质量的优劣,不仅关系到国家建设资金的有效利用和项目建设单位及施工企业的社会声誉,而且直接影响到人们的生产、生活和社会环境的安全。
(五)材料成本控制、机械设备成本控制和劳务成本控制
材料成本有:1、对具备招标采购条件的物资进行招标采购。2、有物资采购合同。3、根据工程进度计划编制月采购计划,物资供应与施工计划密不可分,物资供应能保证施工计划的完成,施工计划能为物资供应提供采购计划,供应最佳物资持有量,防止物资积压与短缺,节约资金成本,提高经济效益。4、对各工点实行限额发料并及时登记,按月对现场材料盘点。5、材料节超进行分析考核,对考核结果进行奖罚。
机械设备成本控制有以下几种1、对具备招标条件的设备进行招标采购。2、有设备采购合同。3、自有设备进行单车单机核算。4、设备租赁合同执行标准文本,合同单价合理。5、设备租赁按合同支付租金。6、设备台账齐全。7、对机械设备成本节超分析。
劳务成本控制有:1、外部劳务的录用符合上级单位的规定。2、外包单价正常。代发民工工资及材料款。4、按月进行劳务承包成本分析
五、施工阶段签证与索赔的管理
在工程项目实施过程中,由于施工过程的复杂和设计深度、质量等方面原因,经常会出现工程量、地质、进度的变化,工程承发包双方在执行合同中需要修改变动的部分,须经双方同意,并采用书面形式予以记录。合同、预算中未包括的工程项目和费用,须及时办理现场签证,以免事后补签而造成结算困难。
(一) 做好现场签证的管理
在工程项目实施过程中,由于施工过程的复杂和设计深度、质量等方面原因,经常会出现工程量、地质、进度的变化,工程承发包双方在执行合同中需要修改变动的部分,须经双方同意,并采用书面形式予以记录。合同、预算中未包括的工程项目和费用,须及时办理现场签证,以免事后补签而造成结算困难。对于现场签证的管理我们必须做到以下几点:
1、凡涉及到施工过程中的现场签证,施工人员必须以招投标文件、施工合同和补充协议为依据,研究合同的细枝末节,熟悉当地定额及有关文件的详细内容,善打“擦边球”,将在施工现场即将发生或已经发生,而在合同条款以及定额文件中没有明确规定的工作内容,及时以签证的形式和建设单位,监理人员交换意见。在沟通过程中要实事求是,有理有据,以理服人,征得他们的同意。
2、在办理签证过程中,施工管理人员要对现场情况了如指掌,对施工做法、工作内容以及材料使用情况要实测实量,心中有数,防止那种不了解情况的假报和冒报。这种情况相关人员的用意可能是好的,但产生的后果是很差的,一来办不成签证,二来使建设或监理单位觉得此人不可信,责任心不强,业务能力差,给今后的签证工作带来困难,还对施工管理人员甚至企业的其它管理工作造成被动。
3、签证本身要有效。做了很多工作做来的签证在决算中无效,这种情况是屡见不鲜的。这就要求施工管理人员必须加强学习,提高自己的业务水平。材料员要清楚材料的省、地、区预算价格,市场价格以及当地定额主管部门定期颁布的信息价格的概念及内涵,根据合同的规定,及时正确的向建设单位进行材料价格签证;施工员要熟悉预决算知识,根据工程的实际情况进行预算外,定额外用工及费用签证,使签证能够及时进入决算,不需与建设单位进行二次确定。此外签证的签字及盖章等手续要齐全,符合要求。这就为顺利决算奠定了基础。
4、由于签证涉及到与建设单位、监理单位以及分包队伍的经济利益关系,在签证过程中,施工管理人员如何正确处理好与他们的关系,不仅是签证工作本身的一个问题,而且还影响着施工过程中其它工作的顺利进行。与建设单位签证,即要坚持原则,实事求是,又要灵活处理。要动之以情,晓之以理,相互协商,耐心解释,以多种方式进行经济签证。与分包队伍的签证,要以合同条款和预算为依据
(二) 加强施工阶段的索赔意识
施工索赔是一项复杂的、系统性很强的工作,在索赔工作中施工单位要充分理解施工图纸、技术规范、签订的合同、补充协议及与业主、监理的各项往来文件,必须依合同、重证据、讲技巧、树信誉,踏踏实实地做好索赔管理基础工作,严格按程序办事。施工索赔是项目管理的重要内容。
工程索赔指在工程合同履行过程中,合同当事人一方因非自身责任或对方不履行或未能正确履行合同而受到经济损失或权利损害时,通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿的要求,索赔是双向的。
六、竣工结算的管理
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